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Investissement en Résidence à la montagne en France

28 résidences à la montagne pour investir en France

Les Jardins de la Victoire | Orly | 94

Investir programme neuf Les Jardins de la Victoire Orly

Résidence Auzeville-Tolosane | Auzeville-Tolosane | 31

Investir programme neuf Résidence Auzeville-Tolosane Auzeville-Tolosane

Sphere | Tassin-la-Demi-Lune | 69

Investir programme neuf Sphere Tassin-la-Demi-Lune

Reflets d'Ecume | Berck-sur-Mer | 62

Investir programme neuf Reflets d'Ecume Berck-sur-Mer

Villa Céleste | Sainte-Adresse | 76

Investir programme neuf Villa Céleste Sainte-Adresse

La Parenthese des Argoulets | Toulouse | 31

Investir programme neuf La Parenthese des Argoulets Toulouse

Acheter pour louer Auron06

Crystal View | En savoir plus

Studio à partir de 209 000 €
Dispo : Studio, 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2026

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Investir dans le neuf Chamonix-Mont-Blanc / Sallanches74

Investissement immobilier à Chamonix-Mont-Blanc

Investir dans l'immobilier à Chamonix-Mont-Blanc

lois defiscalisation immobilière à Chamonix-Mont-Blanc

Blanc Mont Blanc | En savoir plus

1 pièce à partir de 549 000 €
Dispo : 1, 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2025

Investir Chatel74

lois defiscalisation immobilière à Chatel

Art'Mony | En savoir plus

2 pièces à partir de 382 000 €
Dispo : 2, 3, 5 pièce(s)
Livraison : 1er trimestre 2025

Programme investissement Flaine74

lois defiscalisation immobilière à Flaine

Résidence Alhéna | En savoir plus

3 pièces à partir de 432 500 €
Dispo : 3, 4 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2023

Investissement programme immobilier Le-Grand-Bornand74

Investissement immobilier à Le-Grand-Bornand

Investir dans l'immobilier à Le-Grand-Bornand

lois defiscalisation immobilière à Le-Grand-Bornand

Chalets de Joy | En savoir plus

3 pièces à partir de 466 667 €
Dispo : 3 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2022

Investissement immobilier Les-Contamines-Montjoie74

Investissement immobilier à Les-Contamines-Montjoie

Investir dans l'immobilier à Les-Contamines-Montjoie

lois defiscalisation immobilière à Les-Contamines-Montjoie

Les-Contamines-Montjoie C1 | En savoir plus

Programme de logements neufs
3 pièces à partir de 395 000 €
Dispo : 3 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2025

Défiscalisation immobilière Les-Contamines-Montjoie74

Chalets Láska | En savoir plus

3 pièces à partir de 391 667 €
Dispo : 3 pièce(s)
Livraison : IMMEDIATE

Investissement immobilier neuf Les-Gets / Cluses74

lois defiscalisation immobilière à Les-Gets

La Ferme des Pistes | En savoir plus

Programme de maisons neuves

Dispo : 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 pièce(s), Maison
Livraison : 4ème trimestre 2024

Investissement locatif Les-Houches / Chamonix74

Investir dans l'immobilier à Les-Houches

lois defiscalisation immobilière à Les-Houches

Les Chalets d'Olca | En savoir plus

2 pièces à partir de 413 000 €
Dispo : 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2025

Immobilier pour investir Manigod74

lois defiscalisation immobilière à Manigod

Le Hameau de l'Ours | En savoir plus

3 pièces à partir de 429 167 €
Dispo : 3 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2023

Investissement programme immobilier Morzine74

lois defiscalisation immobilière à Morzine

Les Dents Blanches | En savoir plus

2 pièces à partir de 395 000 €
Dispo : 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2025

Défiscalisation immobilière Saint-Gervais-les-Bains / Sallanches74

Investissement immobilier à Saint-Gervais-les-Bains

Saint-Gervais-les-Bains C1 | En savoir plus

Programme de maisons neuves
2 pièces à partir de 230 000 €
Dispo : 2, 4 pièce(s), Maison
Livraison : 4ème trimestre 2025

Immobilier pour investir Saint-Gervais-les-Bains / Sallanches74

Investir dans l'immobilier à Saint-Gervais-les-Bains

lois defiscalisation immobilière à Saint-Gervais-les-Bains

Maison Neuve à Vendre | En savoir plus

Programme de maisons neuves
Maison à partir de 600 000 €
Dispo : Maison
Livraison : 4ème trimestre 2025

Investissement immobilier neuf Saint-Gervais-les-Bains / Sallanches74

Alp'in | En savoir plus

Immobilier neuf
2 pièces à partir de 230 000 €
Dispo : 2, 4 pièce(s)
Livraison : 1er trimestre 2025

Investir Samoens / Cluses74

Samoens C1 | En savoir plus

Logements neufs
3 pièces à partir de 395 000 €
Dispo : 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2025

Investissement locatif Le-Monetier-les-Bains05

Investissement immobilier à Le-Monetier-les-Bains

Investir dans l'immobilier à Le-Monetier-les-Bains

lois defiscalisation immobilière à Le-Monetier-les-Bains

Coeur des Ecrins | En savoir plus

2 pièces à partir de 285 000 €
Dispo : 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2024

Investir dans le neuf L-Alpe-d-Huez38

Investissement immobilier à L-Alpe-d-Huez

Investir dans l'immobilier à L-Alpe-d-Huez

L-Alpe-d-Huez C1 | En savoir plus

Programme de maisons neuves
4 pièces à partir de 1 300 000 €
Dispo : 3, 4, 5, 7 pièce(s), Maison
Livraison : 4ème trimestre 2023

Programme investissement L-Alpe-d-Huez38

L-Alpe-d-Huez C2 | En savoir plus

Programme immobilier neuf
4 pièces à partir de 1 075 000 €
Dispo : 4, 5, 6 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2023

Acheter pour louer L-Alpe-d-Huez38

lois defiscalisation immobilière à L-Alpe-d-Huez

Inspiration | En savoir plus

2 pièces à partir de 572 000 €
Dispo : 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2024

Investissement immobilier L-Alpe-d-Huez38

Belle Aurore | En savoir plus

Dispo : 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : Non communiquée

Investissement immobilier neuf L-Alpe-d-Huez38

Le Cachemire (au Pied des Pistes) | En savoir plus

3 pièces à partir de 695 000 €
Dispo : 3, 4, 6 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2025

Investir dans le neuf L-Alpe-d-Huez38

L-Alpe-d-Huez C3 | En savoir plus

Programme d'appartements neufs
4 pièces à partir de 695 000 €
Dispo : 3, 4 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2024

Investissement immobilier La Plagne Tarentaise73

Investissement immobilier à La Plagne Tarentaise

Investir dans l'immobilier à La Plagne Tarentaise

lois defiscalisation immobilière à La Plagne Tarentaise

Résidence Manaka | En savoir plus

2 pièces à partir de 298 333 €
Dispo : 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2023

Investissement programme immobilier Les-Saisies73

Investir dans l'immobilier à Les-Saisies

lois defiscalisation immobilière à Les-Saisies

Chalets Myrna | En savoir plus

3 pièces à partir de 495 000 €
Dispo : 3, 4 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2025

Défiscalisation immobilière Pralognan-la-Vanoise73

Investissement immobilier à Pralognan-la-Vanoise

Investir dans l'immobilier à Pralognan-la-Vanoise

Le Petit Chamois | En savoir plus

2 pièces à partir de 335 000 €
Dispo : 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2026

Programme investissement Val-d-Isere73

Investir dans l'immobilier à Val-d-Isere

lois defiscalisation immobilière à Val-d-Isere

L'Écrin | En savoir plus

Dispo : 3, 4, 6 pièce(s)
Livraison : Non communiquée

Investir Val-d-Isere73

Les Chalets du Chevril | En savoir plus

Appartements neufs

Dispo : 5, 6 pièce(s)
Livraison : Non communiquée

Acheter pour louer Valmorel73

lois defiscalisation immobilière à Valmorel

Résidence Akoya | En savoir plus

3 pièces à partir de 400 000 €
Dispo : 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2024

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Investissement montagne : pourquoi acheter en station ?

Envie de dévaler les pistes entre amis ? Envie de réunir votre famille en station été comme hiver ? Envie de vous constituer un patrimoine immobilier en montagne tout en défiscalisant ? Voilà comment investir à la montagne !

Chaque hiver, à l’approche des fêtes de fin d’année ou au moment des vacances de février, l’envie d’investir à la montagne se fait sentir chez certains d’entre vous. Et pour cause, un Noël blanc entouré par sa famille ou des vacances au ski, a de quoi faire rêver. Mais la montagne ne se vit pas que l'hiver, au moment des vacances scolaires, aujourd'hui, avec le développement du télétravail, pourquoi ne pas en faire sa résidence semi-principale ? Voilà pourquoi il est temps de passer le cap et d’acheter à la montagne.

Alpes ou Pyrénées ? Savoie ou Haute-Savoie ? Courchevel, Valmorel, Méribel... ? Dans quelle station investir dans l'immobilier à la montagne ?

Station village authentique comme Megève, station de haute-altitude comme Val Thorens ou à La Plagne, ville à la montagne comme Chamonix, les choix ne manquent pas pour orienter vos envies d’investir à la montagne. Avec plus de 300 stations, des Alpes aux Pyrénées en passant par les Vosges ou l'Auvergne, dans l’hexagone, la France offre un large panel pour acheter en station. La France est d’ailleurs régulièrement la première destination touristique pour les sports d’hiver. De quoi assurer davantage de rentabilité à votre investissement locatif à la montagne si vous choisissez de le louer.

Lire aussi - Investissement immobilier : bien investir à la montagne

Comment réussir son investissement en montagne ?

Pour assurer la location de votre investissement immobilier en station de sports d’hiver, il faut séduire les vacanciers, il est donc préférable d’opter pour des emplacements premium dans les stations : skis aux pieds, proche des remontées mécaniques et des commerces ; mais aussi dans des stations proposant des animations et équipements sportifs : patinoire, espace aqualudique, bowling… pour séduire un large volant de vacanciers.

Autre option : privilégier un investissement locatif en résidence de tourisme, avec un bail commercial signé avec un gestionnaire exploitant qui se chargera d'assurer la mise en location de votre bien, tout en vous conservant quelques semaines d'occupation chaque année. En effet, si vous souhaitez défiscaliser tout en profitant de votre acquisition à la montagne quelques semaines par an, la meilleure solution reste l’investissement immobilier en résidence de tourisme en station. Il s’agit concrètement d’acheter un appartement meublé dans une résidence riche en équipements de loisirs : piscine, sauna… et en services. Un gestionnaire s’occupera de tout : louer votre bien quand vous ne l’occupez pas et gérer l’entretien de la résidence. Il vous reversera alors les loyers après déduction des charges. Il faut donc s’assurer de la qualité du gestionnaire !

Attention aussi à l'achat immobilier neuf trop isolé en montagne, si vous comptez louer ou même en cas de revente.

Comment louer en LMNP un appartement ou un chalet à la montagne ?

Pour louer en LMNP un appartement ou un chalet à la montagne, vous devez d'abord vous assurer que le bien est meublé correctement. Il s'agit ensuite de bien choisir votre bien immobilier, optez pour une propriété proche des pistes de ski et des commodités. Privilégiez si vous le pouvez le centre de la station. L'emplacement est un facteur clé pour garantir une bonne rentabilité.

Une autre étape importante est de bien définir votre stratégie de location. Vous pouvez choisir de louer à l'année ou de manière saisonnière, sachant que les locations saisonnières sont généralement plus rentables. D'autant que cela vous permettra alors de vous octroyer une occupation personnelle de votre logement à la montagne. Faites également attention aux obligations légales, notamment en matière de déclaration de revenus et de respect des normes de sécurité et de confort.

Quel budget pour un investissement locatif en station ?

Comme le foncier et donc les nouvelles opérations se font plutôt rares en montagne et que la demande tant française qu’étrangère reste forte, les prix de l’immobilier neuf en montagne se maintiennent à des niveaux assez élevés.

Voici quelques exemples de prix pratiqués actuellement en stations : 242 000 € pour un deux-pièces dans la station de Vars, dans les Alpes du Sud, 330 000 € pour un trois-pièces dans la station de Samoëns, sur le domaine relié du Grand Massif. Pour ce qui est des prix dans les résidences de tourisme avec gestionnaire et piscine : 250 000 € pour un deux-pièces au Grand-Bornand.

Quelle surface privilégiée pour investir dans l'immobilier à la montagne ?

Si le choix de la superficie d’un appartement à acheter en montagne va principalement varier selon votre budget ; une chose est presque sûre : c'est la fin du studio cabine ! Pas question de se retrouver entassé pendant une semaine et être moins bien qu’à la maison. Aujourd’hui, les deux-pièces de 40 à 50 m² avec au moins une chambre sont à privilégier si vous souhaitez acheter pour louer à la montagne.

To schuss pour acheter de l'immobilier neuf en montagne et réussir votre investissement locatif en station !

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