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Acheter neuf à Toulouse

Toulouse, capitale de l’Occitanie, ne manque pas d’atouts pour attirer les nouveaux habitants et donc les investisseurs sur le marché du logement neuf.

logement neuf Toulouse
Le dynamisme économique et démographique de Toulouse a de quoi séduire les investisseurs immobiliers dans le logement neuf.Fotolia

L’immobilier neuf à Toulouse ou le succès de la ville rose


Toulouse n’est plus seulement connue pour la célèbre chanson de Claude Nougaro. Ce célèbre ode à la ville rose dépeint surtout l’ambiance de la capitale d’Occitanie avec l’eau verte du canal du Midi et la brique rouge du quartier des Minimes… Mais aujourd’hui, Toulouse, c’est aussi la capitale de l’aéronautique grâce à Airbus, la première ville étudiante de France et du coup, un dynamisme économique et démographique sans pareil.
Toulouse a déjà gagné 12.8 % d’habitants supplémentaires en 10 ans ; ce sont 12 000 nouveaux habitants qui s’y sont installés en 2017 et la tendance haussière se poursuit. D’ici 2030, ce sont 240 000 habitants qu’il faudra loger sur le territoire de la métropole toulousaine. Pour accueillir au mieux ces habitants, Toulouse Métropole s’est fixée comme objectif de construire 7 000 logements neufs par an. C’est ainsi que l’on compte actuellement près de 160 programmes neufs en commercialisation dans la seule ville rose, un record parmi les grandes métropoles de l’hexagone.
Pour concrétiser cet objectif chiffré, la métropole pilote de nombreuses opérations publiques au sein d’écoquartiers reconnus, offrant de l’habitat neuf aux dernières normes environnementales. Les écoquartiers ne manquent pas : Andromède, Vidailhan, La Cartoucherie ou encore Toulouse Aérospace, tous lauréats du label national EcoQuartier ces dernières années. Toulouse a également lancé en 2018 l’opération d’aménagement du Faubourg Malepère, pour urbaniser 113 hectares au sud-est de la ville et construire 6 700 logements neufs lors des 20 prochaines années.

Un futur gratte-ciel dans le paysage toulousain pour du logement neuf tout en hauteur


Autre projet emblématique de la cité gasconne, TESO pour Toulouse EuroSudOuest, vaste projet combinant transport et aménagement urbain autour de la gare de Toulouse-Matabiau. Si le projet prévoit la transformation de la gare en un pôle d’échanges multimodal, l’opération comprend aussi 300 000 m² de bureaux, commerces, services et loisirs et 3 000 logements neufs, sans oublier la fameuse Tour Occitanie. Cette future tour végétalisée, avec ces 40 étages et 150 mètres de haut, au pied du canal du Midi veut offrir une nouvelle dimension à la skyline toulousaine.
Mais les projets de développement urbain ne s’arrêtent pas là : le tracé d’une troisième ligne de métro est en préparation et même un projet de téléphérique urbain au sud de la ville…
Il faut dire que Toulouse ne manque pas d’atouts pour attirer les investisseurs avec son climat agréable, son positionnement géographique proche de plusieurs bassins touristiques, la montagne avec les Pyrénées, les plages tant de la Méditerranée que des côtes basque et landaise, mais surtout ses filières de formation, sa forte industrie (l’aéronautique avec Airbus) et ses services (Météo France)… 4ème ville universitaire de France, Toulouse doit aussi loger près de 100 000 étudiants chaque année. La ville rose qui vient d’ailleurs d’être désignée avec Lyon comme la première ville étudiante où il fait bon vivre.

Des ramblas comme à Barcelone dans la métropole la plus abordable de France


Un cadre de vie qui devrait encore s’améliorer avec la création de ramblas comme à Barcelone. Les allées Jean-Jaurès, sous l’influence de l’urbaniste Joan Busquets, vont se transformer avec un terre-plein arboré, des trottoirs élargis, une piste cyclable, un parking souterrain de 400 places et un agrandissement de la station de métro. Tout pour diminuer la place de la voiture en surface, créer de nouveaux espaces verts au cœur de la ville et même prolonger l’hyper-centre depuis la célèbre place du Capitole.
Les équipements publics suivent aussi l’évolution démographique. Avec près de 35 000 élèves inscrits cette année dans les écoles de Toulouse, un record, ce sont 4 nouveaux groupes scolaires qui verront le jour d’ici 2019 à Saint-Martin-du-Touch, La Reynerie, La Cartoucherie et Borderouge.
Tout pour séduire les investisseurs immobiliers qui représentent chaque année près de trois-quarts des acquéreurs de logements neufs. D’autant que la ville rose reste la métropole la plus abordable selon le baromètre des prix du neuf de Trouver-un-logement-neuf.com. Les logements neufs à Toulouse sont plus accessibles qu’ailleurs : 215 000 € pour y acquérir un appartement neuf de trois-pièces, avec deux chambres, quand cela dépasse les 255 000 € chez la voisine de Montpellier et les 300 000 € à Bordeaux. On peut acheter trois appartements neufs à Toulouse pour le prix d’un seul à Paris !

Vous avez désormais toutes les clés pour acheter un bien immobilier neuf à Toulouse !

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