Investissement box / garage / parking en France : pour investir en France

Si vous envisagez de diversifier votre portefeuille d'investissement immobilier, l'achat de places de parking ou de garages ou boxs peut être une option attrayante à considérer. Les avantages de cette forme d'investissement sont nombreux, allant de la demande constante en stationnement aux coûts d'entretien abordables en passant par un rendement moyen fiable. Découvrez ici pourquoi investir dans un parking peut être une décision financièrement pertinente, en mettant en avant les opportunités, les conseils pour un investissement réussi, et même l'importance de la recharge électrique. 

Pourquoi acheter une place de parking est un placement attrayant ?

Une demande constante. L'un des principaux avantages de l'investissement dans des places de parking et des garages est la demande constante pour ces espaces. Même dans certaines grandes villes où le nombre d'automobilistes diminue, le besoin de stationnement reste inébranlable, en particulier dans les zones urbaines où l'espace de stationnement est limité. Les initiatives visant à libérer l'espace public au profit de pistes cyclables et de zones piétonnes ont renforcé cette demande. 

Des revenus passifs stables. Investir dans un parking génère des revenus passifs stables. Vous avez la possibilité de louer ces espaces à des particuliers, des entreprises ou même des institutions publiques pour des durées prédéfinies, offrant ainsi un flux de trésorerie régulier.

Un investissement initial abordable. Comparé à l'investissement dans des biens immobiliers résidentiels ou commerciaux, l'achat d'une place de parking, d'un box fermé ou d'un garage est plus abordable. Cela en fait une option intéressante pour les investisseurs disposant d'un capital initial limité ou pour les primo-investisseurs. Dans certaines régions, les prix d'achat varient considérablement, ce qui offre une flexibilité en fonction de votre budget. À Paris, il peut coûter jusqu'à 50 000 euros pour un parking, tandis que dans d'autres villes comme Lieusaint, le ticket d'entrée démarre à 6 000 euros. Cette diversité de prix vous permet de trouver un investissement adapté à vos moyens financiers.

Des coûts d'entretien faibles. Les parkings et garages ont généralement des coûts d'entretien plus bas que d'autres biens immobiliers. Ils nécessitent moins de réparations et d'entretien régulier, ce qui contribue à maintenir vos dépenses sous contrôle.

Frais de notaire : avantage au marché du neuf

Lors de l'achat d'un parking neuf, les frais de notaire se distinguent par leur caractère avantageux par rapport à une acquisition dans l'ancien. Selon diverses simulations, ces frais varient généralement entre 1 300 € et 3 000 €, notamment lorsqu'il s'agit d'acheter des parkings ou garages vendus indépendamment, c'est-à-dire sans être associés à une habitation. En règle générale, les frais de notaire pour l'achat d'un parking ou garage individuel représentent environ 13 % à 20 % du prix de vente. Dans le cas des parkings neufs, ces frais se situent plutôt entre 5 % et 17 % du prix total.

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Un avantage notable pour les acheteurs de parkings neufs est donc de bénéficier de droits de mutations réduits lorsque les promoteurs immobiliers mettent en vente des box fermés ou garages qu'ils ont construits. Cette politique de frais de notaire réduits dans l'immobilier neuf, visant à encourager la construction, signifie que les frais de notaire pour un parking ou un box vendu seul dans un programme neuf ont cette particularité intéressante : plus le coût du parking est élevé, moins les frais de notaire sont proportionnellement élevés. Par exemple, pour un parking neuf d'une valeur de 5 000 €, les frais de notaire s'élèvent à 1 045 €, soit 17,3 % de la valeur du bien, tandis que pour un parking de 50 000 €, les frais de notaire sont de 2 650 €, soit seulement 5 % de la valeur du bien.

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Avis et conseils pour un achat réussi d'un parking locatif

Avant de vous lancer dans l'investissement dans un parking, voici quelques conseils à prendre en compte :

Emplacement Stratégique. Choisissez des emplacements stratégiques où la demande de stationnement est élevée, tels que les quartiers d'affaires, les centres-villes, les zones résidentielles denses, les gares et les aéroports. Grandes métropoles, Ile-de-France, Côte d'Azur... une localisation bien choisie peut maximiser le potentiel de revenus de votre investissement.

Analysez le Marché. Effectuez des recherches approfondies sur le marché immobilier local pour comprendre l'offre et la demande de places de parking et de garages. Consultez les tendances du marché, les coûts de location d'un parking pratiqués sur des sites Internet et les tarifs de stationnement sur la voie publique. Une bonne compréhension du marché local vous aidera à prendre des décisions rentables.

Comment faire pour acheter pour louer une place de parking ?

Méfiez-vous des investissements à distance, car il peut être difficile de superviser efficacement votre investissement. Assurez-vous de mettre en place une gestion fiable et de confiance pour s'occuper de la location et de l'entretien, si nécessaire.

Vérifiez toujours la légalité de votre achat, en vous assurant que les parkings ou garages que vous envisagez d'acheter sont autorisés à être utilisés comme tels.

Diversifiez vos investissements. Songez à diversifier votre portefeuille d'investissements immobiliers en considérant d'autres types de biens, tels que la location de logements ou de locaux commerciaux. La diversification peut réduire les risques et renforcer votre stabilité financière globale. Plus d'infos sur l'investissement dans un parking dans notre dossier spécial.

Où commencer à investir dans les places de parking ? Le bon plan de la borne électrique !

Bon plan à connaître au moment de vous lancer dans un investissement dans un parking neuf ; opter pour un stationnement ou garage avec une borne de recharge électrique. Investir dans un parking équipé d'une borne de recharge électrique peut s'avérer particulièrement avantageux. Avec la croissance de la mobilité électrique, les conducteurs recherchent des lieux pour recharger leurs véhicules. Investir dans un parking avec une borne de recharge offre une opportunité intéressante, offrant une rentabilité solide tout en contribuant à la transition vers une mobilité plus durable.

Est-ce intéressant et rentable d'acheter une place de parking ?

La location d'une place de parking est plus simple que la location d'un bien immobilier. Les contrats de bail sont établis librement entre le propriétaire et le locataire, offrant ainsi une plus grande flexibilité. Vous devrez tout de même régler la taxe foncière, les charges de copropriété et déclarer les loyers annuels perçus en tant que revenus locatifs. A voir de quelle manière cela jouera sur votre rendement moyen. L'investissement dans des parkings équipés de bornes de recharge électrique peut soutenir la transition vers une mobilité plus durable tout en générant également des revenus plus solides.

Ile-de-France ou ailleurs : où trouver un programme avec des places de parking à vendre ?

Le portail spécialisé dans l'immobilier neuf : Trouver-un-logement-neuf.com a créé pour vous une rubrique spéciale avec les offres des promoteurs immobiliers pour acheter des parkings neufs, garages ou box. 

En résumé, investir dans des parkings et des garages peut donc être une option lucrative dans le secteur de l'immobilier neuf. La demande constante, les revenus passifs stables, les coûts d'entretien abordables et la flexibilité des prix d'achat font de cette option un choix attractif pour les investisseurs. En prenant en compte les conseils mentionnés, vous pourrez maximiser votre réussite dans ce domaine de l'investissement dans des garages neufs. N'oubliez pas de diversifier votre portefeuille pour une stabilité financière accrue : mieux vaut ne pas mettre tous ses œufs dans un même panier et privilégier l'achat de deux parkings différents, dans deux programmes immobiliers différents pour le prix d'un seul.

Démarrez ici votre investissement immobilier en toute rentabilité en choisissant la voie des parkings neufs !