Investissement locatif en France : programme immobilier neuf pour investir avec la loi Malraux en France
2 programmes de logements neufs pour investir avec la loi Malraux en France
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Travaux en cours3 pièces à partir de 595 000 €
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Dispo : 2, 3, 4, 5, 6 pièce(s), Duplex
Livraison : 4ème trimestre 2025
Dispo : 2, 3, 4, 5, 6 pièce(s), Duplex
Livraison : 4ème trimestre 2025
Investir en loi Malraux
La loi Malraux de défiscalisation immobilière a été prorogée jusqu’à fin 2023 afin de soutenir la rénovation du patrimoine sauvegardé dans les centres-villes. De quoi séduire les investisseurs patrimoniaux qui pourront défiscaliser tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité.
Créée en 1962, la loi Malraux a vocation à aider l’investissement locatif dans du patrimoine immobilier sauvegardé et qui a besoin d’être rénové. Pour cela, la défiscalisation Malraux permet d’obtenir jusqu’à 30 % de réduction d’impôt sur les dépenses engagées pour rénover un logement situé dans un secteur sauvegardé. L’avantage fiscal de la loi Malraux peut atteindre 120 000 € ! Voici comment investir avec le dispositif Malraux.
Loi Malraux, c’est quoi ?
L’article 199 tervicies du Code général des impôts régit le cadre de l’investissement en loi Malraux. Malgré des modifications au fil des décennies, il s’agit toujours de déduire de ses impôts une partie des sommes dépensées pour restaurer un bien immobilier. Le bonus fiscal sera de 22 % ou 30 % des sommes engagées, selon le lieu où sera situé l’investissement Malraux.
Dans le cas d'un achat immobilier en loi Malraux dans un secteur sauvegardé, plus la part travaux est importante dans l’opération, plus l’avantage fiscal est donc intéressant. Ainsi, pour une opération qui se découpe en 20 % de foncier et 80 % de travaux et dont le prix total est de 200 000 €, dont 160 000 € de travaux, le contribuable pourra réduire son impôt de 48 000 €.
Où investir en loi Malraux ?
Un investissement Malraux peut se réaliser en secteur sauvegardé offrant alors 30 % des dépenses plafonnées à 100 000 € par an ou en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager, ZPPAUP, avec un bonus fiscal représentant 22 % des montants engagés.
Comment profiter de la défiscalisation Malraux ?
En contrepartie, l’investisseur Malraux s’engage à louer le bien restauré durant 9 ans minimum en tant que résidence principale et en location classique. Particularités de la loi Malraux : il n’y a ni plafond de loyer, ni plafond de ressources à appliquer pour cette mise en location. En revanche, impossible de louer aux membres de son foyer fiscal, comme dans le cas de la loi Pinel.
Autres spécificités de la loi Malraux : les travaux de rénovation doivent être validés par un architecte des Bâtiments de France. La loi Malraux est exclue du plafond des niches fiscales depuis 2013.
Loi Malraux ≠ loi Monuments Historiques
Attention à ne pas confondre la loi Malraux avec le dispositif Monuments Historiques. Cet autre dispositif de défiscalisation s’applique lui sur des bâtiments classés au titre des Monuments Historiques, environ 45 000 en France, quand la loi Malraux est permise dans des secteurs géographiques sauvegardés.
Pour combiner importante défiscalisation immobilière et investissement patrimonial à forte valeur ajoutée, pourquoi ne pas se lancer dans un investissement en loi Malraux ?
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