Investir dans une résidence services en France
43 résidences services pour investir en France
Investir Château-Thierry02
La Cour du Lion - Rss | En savoir plus
Avant-Première3 pièces à partir de 247 000 €
Dispo : 3 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2025
Dispo : 3 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2025
Investir dans le neuf Vichy03
Redwood | En savoir plus
Immobilier neuf
1 pièce à partir de 93 856 €
Dispo : 1 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2025
1 pièce à partir de 93 856 €
Dispo : 1 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2025
Investissement programme immobilier Nice06
Nice - Resid. Etudiante Unice | En savoir plus
Programme neuf
1 pièce à partir de 127 976 €
Dispo : 1 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2025
1 pièce à partir de 127 976 €
Dispo : 1 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2025
Acheter pour louer Nice06
Résidence Saint-Roch | En savoir plus
Logements neufs
Studio à partir de 110 000 €
Dispo : Studio
Livraison : 3ème trimestre 2025
Studio à partir de 110 000 €
Dispo : Studio
Livraison : 3ème trimestre 2025
Programme investissement Aubenas07
Le Mas des Oliviers | En savoir plus
Programme immobilier neuf
2 pièces à partir de 203 000 €
Dispo : 1, 2, 3 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2025
2 pièces à partir de 203 000 €
Dispo : 1, 2, 3 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2025
Investissement immobilier neuf Molsheim / Illkirch-Graffenstaden67
Le Pièmont d'Ettore | En savoir plus
Lancement commercial1 pièce à partir de 151 400 €
Dispo : 1, 2 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2026
Dispo : 1, 2 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2026
Investissement locatif Strasbourg67
Step | En savoir plus
Immobilier neuf
1 pièce à partir de 108 480 €
Dispo : 1 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2025
1 pièce à partir de 108 480 €
Dispo : 1 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2025
Défiscalisation immobilière Marseille 3ème13
Résidence Croix d'Azur | En savoir plus
Programme d'appartements neufs
1 pièce à partir de 60 000 €
Dispo : 1 pièce(s)
Livraison : Non communiquée
1 pièce à partir de 60 000 €
Dispo : 1 pièce(s)
Livraison : Non communiquée
Immobilier pour investir Courseulles-sur-Mer / Caen14
La Résidence du Parc | En savoir plus
Immobilier neuf
2 pièces à partir de 149 000 €
Dispo : 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2025
2 pièces à partir de 149 000 €
Dispo : 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2025
Investissement immobilier Périgueux24
L'Empreinte - RÉS. Étudiants | En savoir plus
Avant-Première1 pièce à partir de 92 000 €
Dispo : 1 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2026
Dispo : 1 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2026
Immobilier pour investir Chilly-Mazarin91
Résidence de Launay | En savoir plus
Programme immobilier neuf
1 pièce à partir de 169 200 €
Dispo : 1, 2, 3 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2025
1 pièce à partir de 169 200 €
Dispo : 1, 2, 3 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2025
Investissement programme immobilier Brest29
Résidence Cerdan | En savoir plus
Logements neufs
1 pièce à partir de 151 272 €
Dispo : 1, 2 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2025
1 pièce à partir de 151 272 €
Dispo : 1, 2 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2025
Investissement immobilier neuf Bagnols-sur-Cèze30
Arborea | En savoir plus
Logements neufs
1 pièce à partir de 127 439 €
Dispo : 1 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2024
1 pièce à partir de 127 439 €
Dispo : 1 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2024
Investir dans le neuf Mulhouse68
Résidence Schuman | En savoir plus
Programme de logements neufs
Studio à partir de 81 300 €
Dispo : Studio
Livraison : Non communiquée
Studio à partir de 81 300 €
Dispo : Studio
Livraison : Non communiquée
Défiscalisation immobilière Flaine74
Résidence Alhéna | En savoir plus
Livraison immédiate3 pièces à partir de 432 500 €
Dispo : 3, 4 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2023
Dispo : 3, 4 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2023
Programme investissement Le-Grand-Bornand74
Chalets de Joy | En savoir plus
Livraison immédiate3 pièces à partir de 466 667 €
Dispo : 3 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2022
Dispo : 3 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2022
Investissement immobilier Les-Contamines-Montjoie74
Chalets Láska | En savoir plus
Livraison immédiate3 pièces à partir de 391 667 €
Dispo : 3 pièce(s)
Livraison : IMMEDIATE
Dispo : 3 pièce(s)
Livraison : IMMEDIATE
Acheter pour louer Manigod74
Le Hameau de l'Ours | En savoir plus
Livraison immédiate3 pièces à partir de 412 500 €
Dispo : 3 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2023
Dispo : 3 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2023
Investir Limoges87
Kaol'in | En savoir plus
Programme neuf
1 pièce à partir de 96 600 €
Dispo : 1 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2026
1 pièce à partir de 96 600 €
Dispo : 1 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2026
Investissement locatif Limoges87
Kaol'in | En savoir plus
Avant-Première1 pièce à partir de 100 500 €
Dispo : 1 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2026
Dispo : 1 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2026
Défiscalisation immobilière Rennes35
Rennes M1 | En savoir plus
Logements neufs
1 pièce à partir de 145 000 €
Dispo : 1, 4 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2026
1 pièce à partir de 145 000 €
Dispo : 1, 4 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2026
Immobilier pour investir L-Alpe-d-Huez38
Belle Aurore | En savoir plus
Travaux en cours
Dispo : 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : Non communiquée
Dispo : 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : Non communiquée
Investissement immobilier neuf La Verpillière / Villefontaine38
Résidence les Libellules | En savoir plus
Ensemble immobilier neuf
1 pièce à partir de 147 582 €
Dispo : 1, 2, 3 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2026
1 pièce à partir de 147 582 €
Dispo : 1, 2, 3 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2026
Programme investissement Dole39
La Nappa | En savoir plus
Programme neuf
1 pièce à partir de 156 600 €
Dispo : 1, 2, 3 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2026
1 pièce à partir de 156 600 €
Dispo : 1, 2, 3 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2026
Investissement programme immobilier Saint-Étienne42
Pop | En savoir plus
Appartements neufs
1 pièce à partir de 82 839 €
Dispo : 1 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2025
1 pièce à partir de 82 839 €
Dispo : 1 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2025
Investir dans le neuf Orléans45
So Study | En savoir plus
Lancement commercialStudio à partir de 112 940 €
Dispo : Studio, 2 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2025
Dispo : Studio, 2 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2025
Investissement immobilier Orléans45
Résidence Study' Hop | En savoir plus
Lancement commercialStudio à partir de 112 310 €
Dispo : Studio, 1, 2 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2025
Dispo : Studio, 1, 2 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2025
Acheter pour louer Villeneuve-sur-Lot47
Le Damier | En savoir plus
Appartements neufs
2 pièces à partir de 203 560 €
Dispo : 2, 3 pièce(s)
Livraison : 1er trimestre 2026
2 pièces à partir de 203 560 €
Dispo : 2, 3 pièce(s)
Livraison : 1er trimestre 2026
Investissement locatif Heillecourt54
Malgrange | En savoir plus
Immobilier neuf
Studio à partir de 74 000 €
Dispo : Studio
Livraison : Non communiquée
Studio à partir de 74 000 €
Dispo : Studio
Livraison : Non communiquée
Investir Lorient56
Lorient M1 | En savoir plus
Logements neufs
1 pièce à partir de 100 200 €
Dispo : 1 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2026
1 pièce à partir de 100 200 €
Dispo : 1 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2026
Acheter pour louer Roubaix59
L'Angora | En savoir plus
Programme neuf
2 pièces à partir de 205 800 €
Dispo : 2, 3 pièce(s)
Livraison : 1er trimestre 2026
2 pièces à partir de 205 800 €
Dispo : 2, 3 pièce(s)
Livraison : 1er trimestre 2026
Investissement programme immobilier Roubaix59
Le Cid | En savoir plus
Appartements neufs
2 pièces à partir de 180 000 €
Dispo : 2 pièce(s)
Livraison : immédiate
2 pièces à partir de 180 000 €
Dispo : 2 pièce(s)
Livraison : immédiate
Investir dans le neuf Le Mans72
Résidence Bartholdi | En savoir plus
Programme de logements neufs
2 pièces à partir de 174 500 €
Dispo : 2, 3 pièce(s)
Livraison : Non communiquée
2 pièces à partir de 174 500 €
Dispo : 2, 3 pièce(s)
Livraison : Non communiquée
Investir Le Mans72
Alpha | En savoir plus
Avant-Première1 pièce à partir de 118 000 €
Dispo : 1, 2, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2025
Dispo : 1, 2, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2025
Immobilier pour investir Le Mans72
Le Vallon des Bois | En savoir plus
Logements neufs
Dispo : 1, 2, 3 pièce(s)
Livraison : Non communiquée
Dispo : 1, 2, 3 pièce(s)
Livraison : Non communiquée
Investissement immobilier neuf La Plagne Tarentaise73
Résidence Manaka | En savoir plus
Livraison immédiate2 pièces à partir de 298 333 €
Dispo : 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2023
Dispo : 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2023
Défiscalisation immobilière Le Havre76
Carré lh | En savoir plus
Immobilier neuf
1 pièce à partir de 98 434 €
Dispo : 1, 2, 3, 6 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2025
1 pièce à partir de 98 434 €
Dispo : 1, 2, 3, 6 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2025
Programme investissement Rouen76
Rouen Rive Droite | En savoir plus
Lancement commercial
Dispo : 1, 2, 3, 4, 5 pièce(s), Duplex
Livraison : Non communiquée
Dispo : 1, 2, 3, 4, 5 pièce(s), Duplex
Livraison : Non communiquée
Investissement immobilier Argenteuil95
Les Canotiers | En savoir plus
Programme neuf
2 pièces à partir de 258 762 €
Dispo : 2, 3 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2024
2 pièces à partir de 258 762 €
Dispo : 2, 3 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2024
Investissement locatif Bouffemont95
Castanea | En savoir plus
Programme immobilier neuf
1 pièce à partir de 227 400 €
Dispo : 1, 2, 3 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2026
1 pièce à partir de 227 400 €
Dispo : 1, 2, 3 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2026
Investissement immobilier Montigny-lès-Cormeilles95
Résidence Launay | En savoir plus
Démarrage des travaux
Dispo : 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2025
Dispo : 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 3ème trimestre 2025
Investir dans le neuf Bellevigny85
Les Jasmins de Bellevigny | En savoir plus
Logements neufs
1 pièce à partir de 102 467 €
Dispo : 1, 2, 3 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2024
1 pièce à partir de 102 467 €
Dispo : 1, 2, 3 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2024
Immobilier pour investir Les Sables d'Olonne85
La Croix Blanche | En savoir plus
Livraison immédiate2 pièces à partir de 210 000 €
Dispo : 2 pièce(s)
Livraison : 1er trimestre 2024
Dispo : 2 pièce(s)
Livraison : 1er trimestre 2024
Tout savoir pour investir en résidences services
Résidence étudiante, résidence senior ou encore résidence de tourisme…, voici comment et pourquoi investir en résidence services présente de nombreux atouts et avantages. Mode d’emploi pour réaliser un investissement en résidence de services.
Résidence de tourisme à la mer ou à la montagne, résidence pour loger des étudiants ou des jeunes actifs, résidence gérée pour héberger des personnes âgées autonomes ou dépendantes, résidence d’affaires, résidence hôtelière… les types de résidences avec services ne manquent pas en France pour réaliser un investissement locatif. Découvrez toutes les explications pour investir en résidence services et réussir son placement dans l’immobilier géré.
C'est quoi une résidence service ?
Pour obtenir le statut de résidence avec services et obtenir ainsi les spécificités fiscales qui y sont reliées, il faut justement proposer différents services dits para-hôteliers : accueil ou conciergerie, petit-déjeuner, espace restauration, laverie, salle de sport, piscine, espace bien-être… Ils doivent être au nombre minimum de trois pour obtenir cette « labellisation » de résidence services.
Autre impératif de la résidence services : les logements neufs qui composent la résidence gérée doivent être meublés et équipés, prêt à être habité. Un gestionnaire-exploitant s’occupe alors de gérer le quotidien de la résidence services. Il s’engage, via un bail commercial signé avec le propriétaire-bailleur, à assurer le remplissage de la résidence, à verser des loyers, à entretenir les lieux… De quoi faire ainsi profiter aux investisseurs d’avantages fiscaux qui en découlent.
Faut-il investir en résidence services ?
Pourquoi investir dans une résidence avec services semble pertinent ? Car les besoins pour loger des étudiants ou des seniors sont très importants. On compte en France un millier de résidences étudiants quand il faut héberger chaque année plus d’un million d’étudiants. Les besoins pour accueillir des seniors autonomes ou des personnes âgées dépendantes vont croitre également avec le vieillissement de la population. On comptabilisera plus de 10 millions de seniors de plus de 75 ans en France en 2040.
La France reste également une destination touristique très prisée que ce soit pour ses plages, ses montagnes ou ses villes mondialement connues, Paris en tête. De sorte à assurer le remplissage des résidences de tourisme et des résidences d’affaires. Le potentiel est donc là pour garantir la pérennité de ces investissements en résidences avec services. Bien sûr, comme dans tout investissement locatif, l’emplacement reste le maître-mot, ainsi que la fiabilité du gestionnaire-exploitant de la résidence de service. Lire aussi - Investir en résidence de tourisme, mode d'emploi
Comment investir en résidence services ?
Investir en résidence services repose principalement sur les spécificités de la location meublée, avec le statut de loueur de meublés professionnel ou non : statut LMP/LMNP. Statut fiscal créé en 1949, il a fait ses preuves et octroie un abattement forfaitaire de 50 % minimum sur les loyers, voire jusqu'à 71 % pour un investissement en résidence de tourisme classée.
3 conseils pour réussir un investissement en résidence services
Conseil n°1 : attention à la solidité du gestionnaire
Un des points essentiels avant de franchir le pas d’investir dans une résidence gérée : vérifier la solidité du gestionnaire. Certains ont pignon sur rue comme Domitys en résidence senior ou Réside Etudes en résidence étudiante, mais il faut tout de même vérifier pour chaque projet la solidité financière de celui-ci. Pour cela, il faut étudier par exemple le ratio loyers/chiffre d'affaires. Un spécialiste de l’investissement en résidence gérée, Cerenicimo, table, pour assurer le paiement des loyers aux propriétaires, sur un taux d'effort de l'exploitant autour de 15 % du chiffre d'affaires en Ehpad et de 25 % à 30 % maximum dans les autres résidences. Attention également à ce que les loyers promis ne soient pas trop élevés en comparaison du marché locatif local.
Un des points essentiels avant de franchir le pas d’investir dans une résidence gérée : vérifier la solidité du gestionnaire. Certains ont pignon sur rue comme Domitys en résidence senior ou Réside Etudes en résidence étudiante, mais il faut tout de même vérifier pour chaque projet la solidité financière de celui-ci. Pour cela, il faut étudier par exemple le ratio loyers/chiffre d'affaires. Un spécialiste de l’investissement en résidence gérée, Cerenicimo, table, pour assurer le paiement des loyers aux propriétaires, sur un taux d'effort de l'exploitant autour de 15 % du chiffre d'affaires en Ehpad et de 25 % à 30 % maximum dans les autres résidences. Attention également à ce que les loyers promis ne soient pas trop élevés en comparaison du marché locatif local.
Conseil n°2 : vérifier l’emplacement et la demande locative de la résidence services
Comme toujours en immobilier, l’emplacement reste la règle d’or, car en découle la demande locative. Hormis pour des résidences Ehpad où c’est moins important face une très importante demande, les autres résidences gérées nécessitent de bien étudier l’emplacement : résidence de tourisme skis aux pieds à la montagne, résidence en bord de mer avec vue mer, proximité des campus pour les résidences étudiantes, proximité des commerces et des transports dans les résidences pour seniors autonomes…
Avant de se lancer, une étude approfondie de l’emplacement, en fonction du type de résidence gérée et du potentiel du marché locatif de celle-ci s’annonce tout aussi importante que pour un investissement locatif traditionnel.
Comme toujours en immobilier, l’emplacement reste la règle d’or, car en découle la demande locative. Hormis pour des résidences Ehpad où c’est moins important face une très importante demande, les autres résidences gérées nécessitent de bien étudier l’emplacement : résidence de tourisme skis aux pieds à la montagne, résidence en bord de mer avec vue mer, proximité des campus pour les résidences étudiantes, proximité des commerces et des transports dans les résidences pour seniors autonomes…
Avant de se lancer, une étude approfondie de l’emplacement, en fonction du type de résidence gérée et du potentiel du marché locatif de celle-ci s’annonce tout aussi importante que pour un investissement locatif traditionnel.
Conseil n°3 : décortiquer le contrat de bail de la résidence services
C’est long et fastidieux mais aucun contrat de bail entre exploitant de résidence services ne se ressemble. Il est donc nécessaire de passer au crible le contrat de bail que vous allez signer avec le futur gestionnaire de la résidence services. D’une durée minimum de 9 ans, il s’agit d’un bail commercial qui précise donc le niveau des loyers et les modalités de révision, mais aussi la répartition des charges entre travaux courants souvent à la charge de l’exploitant et gros travaux type ravalement de façades à la charge du propriétaire. A noter qu’il est possible de négocier cette répartition.
Attention aussi aux modalités de renouvellement dans le temps du bail : il faut refuser un bail renouvelable uniquement par l’exploitant.
C’est long et fastidieux mais aucun contrat de bail entre exploitant de résidence services ne se ressemble. Il est donc nécessaire de passer au crible le contrat de bail que vous allez signer avec le futur gestionnaire de la résidence services. D’une durée minimum de 9 ans, il s’agit d’un bail commercial qui précise donc le niveau des loyers et les modalités de révision, mais aussi la répartition des charges entre travaux courants souvent à la charge de l’exploitant et gros travaux type ravalement de façades à la charge du propriétaire. A noter qu’il est possible de négocier cette répartition.
Attention aussi aux modalités de renouvellement dans le temps du bail : il faut refuser un bail renouvelable uniquement par l’exploitant.
Bonus : attention aux promesses trop alléchantes en ce qui concerne la future rentabilité de l’investissement. Aujourd’hui, investir en résidence gérée offre une rentabilité moyenne de 4 % net et c’est souvent mieux que dans l’immobilier classique. Si l’on vous fait miroiter bien davantage, cela pourrait mettre en péril la solidité financière de votre investissement locatif sur le long terme.
Investissement résidence services simulation
Pour l’acquisition d’un studio à 100 000 € en résidence services, le bailleur peut obtenir un remboursement immédiat de 20 000 € de la TVA et une réduction d’impôt de 8 800 € sur 9 ans, soit près de 1 000 € de baisse d’impôt par an.
Investir dans une résidence gérée : résidence senior ou EHPAD, résidence étudiante, résidence d’affaires en ville ou résidence de tourisme à la mer ou à la montagne, le choix est vaste et c’est donc en résumé :
- obtenir une rentabilité quasi-garantie dans le temps,
- pas de gestion locative.
C’est aussi pas de loyers impayés car un gestionnaire s’occupe au quotidien de l’entretien, de trouver des locataires, et de vous reverser chaque mois ou chaque trimestre les loyers encaissés, nets de charges.
- pas de gestion locative.
C’est aussi pas de loyers impayés car un gestionnaire s’occupe au quotidien de l’entretien, de trouver des locataires, et de vous reverser chaque mois ou chaque trimestre les loyers encaissés, nets de charges.
Voilà de quoi se lancer dans un investissement en résidence services !
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