Investir en démembrement de propriété - Programmes en Nue-propriété en France
5 programmes immobiliers en nue-propriété pour investir en France
Défiscalisation immobilière Nice06
Résidence Joséphine | En savoir plus
Travaux en cours4 pièces à partir de 480 000 €
Dispo : 4 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2024
Dispo : 4 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2024
Investissement immobilier neuf Béziers34
Osmose | En savoir plus
Lancement commercial2 pièces à partir de 172 700 €
Dispo : 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2026
Dispo : 2, 3, 4 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2026
Immobilier pour investir Haubourdin / Lille59
Bellevue | En savoir plus
Travaux en cours1 pièce à partir de 180 000 €
Dispo : 1, 2 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2025
Dispo : 1, 2 pièce(s)
Livraison : 2ème trimestre 2025
Investissement immobilier Lille59
Synésens | En savoir plus
Fin de programme4 pièces à partir de 523 000 €
Dispo : 4 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2024
Dispo : 4 pièce(s)
Livraison : 4ème trimestre 2024
Programme investissement Lyon 8ème69
Rose Santy | En savoir plus
Avant-Première1 pièce à partir de 171 000 €
Dispo : 1, 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 1er trimestre 2025
Dispo : 1, 2, 3, 4, 5 pièce(s)
Livraison : 1er trimestre 2025
Investir en démembrement de propriété
Investir en nue-propriété ou démembrement de propriété offre de nombreux avantages pour se constituer un patrimoine immobilier sans les inconvénients de la gestion locative. Pourquoi investir en démembrement de propriété ?
Investir en démembrement de propriété, c’est acheter à moindre coût pour se créer un patrimoine immobilier sans avoir à gérer la location du bien. Qu’est-ce que l’investissement en nue-propriété ?
Nue propriété, c’est quoi ?
Investir en nue-propriété, c’est un montage juridique qui sectionne en deux la propriété d’un bien immobilier ou même d’un terrain à bâtir. D’un côté, il y a la nue-propriété, c’est-à-dire le droit de disposer d’un bien comme on le souhaite et de l’autre : l’usufruit, qui permet d’utiliser un logement et même d’en percevoir les loyers.
Investir en nue propriété, comment ça marche ?
En matière d’investissement en démembrement de propriété, il s’agit d’acquérir un logement neuf ou ancien jusqu’à 40 % moins cher en laissant l’usufruit à un bailleur social ou institutionnel durant 15 ans minimum. A l’issue de ces quinze années sans gestion locative au quotidien, l’investisseur en démembrement retrouve l’entière propriété de son bien immobilier. Il peut alors le louer, l’occuper lui-même ou le revendre.
Acheter en nue propriété, quels avantages ?
En faisant le choix de ne pas profiter de son bien immobilier pendant au moins 15 ans, l’investisseur en nue-propriété obtient une importante décote sur le prix de vente mais les avantages d’un investissement en démembrement ne s’arrête pas là.
Investir en nue-propriété permet également de profiter de frais de notaire réduits comme pour tous les achats de logements neufs et d’une exclusion de l’IFI, Impôt sur la Fortune Immobilière. Durant la période où il laisse l’usufruit à un tiers, le nu-propriétaire ne s’occupe pas de la gestion locative, ni de l’entretien du bien immobilier mais il ne paie pas non plus les impôts locaux inhérents à cet investissement locatif. Il existe même une possibilité de déficit foncier en déduisant de ses autres revenus fonciers les intérêts du prêt immobilier servant à financer cet investissement en nue-propriété.
En résumé, investir en démembrement = décote jusqu’à 40 % du prix de vente, frais de notaire réduits, pas de gestion locative, pas d’impôts locaux, possibilité de déficit foncier, exclusion de l’IFI, tout cela sans attendre la possibilité d'une plus-value immobilière à terme.
Voilà de quoi se lancer dans un investissement en nue-propriété dans l’immobilier neuf !
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