Achat d'un logement neuf : les coûts à prévoir

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05/2018

Vous souhaitez acquérir un logement neuf et craignez d’être envahi par des factures auxquelles vous n’aviez même pas songé ? Pour un peu plus de clarté, voici un récapitulatif des frais annexes auxquels penser pour l’achat d'un habitat neuf.

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Avant de devenir propriétaire d'un logement neuf, certains frais annexes ne doivent pas être négligés pour pouvoir boucler son budget.

Le crédit immobilier de votre futur logement neuf

Pour ce qui est de l’emprunt qui accompagne en général un achat immobilier, le TEG (taux effectif global) constitue le coût véritable de votre crédit. Il comprend :
• les frais d'ouverture et d'instruction du dossier : compter 1 % (négociable) du capital emprunté,
• les frais d'assurance-emprunteur obligatoire (décès, incapacité de travail) et facultative (perte d'emploi),
• et la garantie au prêteur, soit par prise d’hypothèque ou caution, soit au moyen d’un tiers garant ou d’un organisme spécialisé qui sera garant de votre crédit : compter 1 à 1,5 % du montant emprunté.
Conseil : pour négocier au mieux, il semble intéressant de solliciter un courtier en crédit immobilier.

Les frais de notaire ou la commission de l'agent immobilier

Quand l'intermédiaire est un notaire, celui-ci perçoit des « émoluments ». Ces honoraires sont établis suivant un tarif national unique fixé par l'État, selon cette grille proportionnelle au montant du bien immobilier acquis :
• de 0 à 6 500 € : 3.945 %
• de 6 500 à 17 000 € : 1.627 %
• de 17 000 à 60 000 € : 1.085 %
• plus de 60 000 € : 0,814 %.
Le notaire engage un certain nombre de frais pour le compte de ses clients : salaire du conservateur des hypothèques, certificat d'urbanisme, frais de géomètre, droits de timbres... Vous devrez les rembourser.
Info en + : Notez que les frais de notaire sont plus avantageux quand on achète dans l'immobilier neuf (3 %) que de l’ancien (7 à 8 %).
Quand l'intermédiaire est un agent immobilier, le montant de la commission est fixé librement entre l’agence et vous. Il s'agit soit d'un pourcentage de la transaction, soit d’un forfait.

TVA et autres taxes dans l'immobilier neuf

Pour l'achat d’un logement neuf, il vous faut régler une TVA de 20 %. Une autre taxe est à pourvoir dans le cas d’un achat d'un terrain à bâtir. S’ensuivent les inévitables taxe d’habitation et taxe foncière. Sachez cependant que les constructions nouvelles bénéficient souvent d'une exonération temporaire de taxe foncière pendant deux ans.
Si vous êtes le bénéficiaire du permis de construire, d’autres taxes fiscales peuvent vous être demandées comme principalement la taxe d'aménagement depuis 2012…
Bon à savoir : selon vos conditions de ressources et la situation géographique de certains programmes immobiliers, il est possible de bénéficier d'un taux réduit de TVA : à 5.5 % en 2018.
Lire aussi - Comment acheter un appartement neuf avec une TVA réduite ?
Par Céline Coletto

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