Edition du 02/11/2022

Mixité sociale, Bail Réel Solidaire, façade végétalisée en gradins, logement passif, le programme immobilier Ascension Paysagère à Rennes multiplie les atouts. Retour sur un projet emblématique le long de la Vilaine à Rennes. 

Dès 2016, le Plan Local de l'Habitat de Rennes et sa métropole imposait d'avoir au moins un immeuble passif pour toute opération d'aménagement réunissant la construction de plusieurs bâtiments. Une demi-douzaine d'années plus tard, le programme neuf Ascension Paysagère à Rennes qui vient d'être inauguré respecte cette règle. 

138 appartements neufs dont 34 logements passifs

En effet, le groupe Giboire et Archipel habitat ont inauguré cet automne la résidence Ascension Paysagère, un ensemble immobilier de 138 appartements neufs. Un projet emblématique qui explique la venue de Nathalie Appéré, maire de Rennes et présidente de Rennes Métropole, lors de cette inauguration : « L'îlot de l'Octroi illustre le projet urbain de Rennes qui vise à continuer à répondre aux besoins en logement, pour tous les profils de ménages, tout en offrant toujours plus d'espaces de respiration. Ce projet et les espaces créés relient le centre-ville aux bords de la Vilaine et ils permettent aux Rennaises et aux Rennais de se réapproprier leur fleuve ». 

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Composé de 138 appartements au total, ce nouvel ensemble propose 107 appartements en accession libre et aidée, dont 6 lots en accession en Bail Réel Solidaire à Rennes, ainsi que 31 logements locatifs sociaux. Sa silhouette unique et végétalisée fait de la résidence Ascension Paysagère, un nouveau repère architectural dans le ciel rennais. Le projet est en phase avec les besoins de la capitale bretonne en matière de mixité sociale et réconcilie la ville avec la nature.

 

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À quelques minutes à pied du Mail François Mitterrand et du centre-ville, la résidence offre tout le confort de la vie citadine : commerces, restaurants, le marché des Lices, lieux sportifs et culturels. Donnant sur les berges de la Vilaine, face au Jardin de la Confluence, ce programme immobilier de Rennes propose également un environnement nature, avec le chemin de halage, tout proche, qui permet de réaliser des balades à pied ou à vélo, pour rejoindre les étangs d’Apigné. Avec la nouvelle station de métro Mabilais, sur la ligne B toute proche, Ascension Paysagère veut devenir l’emblème du renouveau du Mail, à proximité immédiate du cœur de Rennes. 

Une architecture bioclimatique et passive audacieuse

Articulée autour du café-théâtre Le Bacchus et du pavillon de l'Octroi, la résidence propose un espace public généreux, lieu de vie culturelle et de promenade au bord de l'eau. Des espaces verts d’agrément communs et des cheminements d’accès piétons renforcent l’esprit des lieux.
Imaginée par les agences d’architecture MVRDV et ALL, la résidence propose une écriture résolument contemporaine, grâce à ses bâtiments incurvés, ce qui accentue l’ouverture sur la Vilaine, offrant des panoramas inédits pour les passants et les résidents. Le « gradinage » des bâtiments et le positionnement en quinconce des hauteurs inscrivent incontestablement ce geste architectural dans le paysage urbain. Le jeu de terrasses permet d’offrir des espaces extérieurs différenciés et végétalisés, propres aux logements, offrant des vues exceptionnelles sur le paysage environnant. 

À la nuit tombée, les façades s'illuminent et composent une nouvelle silhouette nocturne. Certains panneaux de façades - à hauteur de 1 % - sont traités tels des caissons opalescents rétroéclairés le soir venant, pour créer un repère, un phare dans la nuit. Pour preuve de sa qualité architecturale, la résidence a notamment été récompensée lors du concours des Pyramides d’Argent en 2020.

Pour le promoteur Michel Giboire, président du groupe éponyme : « Ascension Paysagère est un programme atypique, dont la conception et la réalisation ont su séduire par sa singularité architecturale. Il vient répondre à l’ambition de la ville de Rennes d’étendre son cœur de ville en offrant aux habitants une réappropriation de la Vilaine et redonner une seconde vie à ce quartier, en proposant modernité, esthétisme et mixité d’usage. Je suis particulièrement fier, au nom de nos collaborateurs et partenaires d’avoir réalisé ce projet et ainsi contribuer à dynamiser ce quartier ». 
Fierté partagée par les auteurs du projet comme Nathalie de Vries, partenaire fondatrice de MVRDV : « Avec Ascension Paysagère, nous avons livré un projet tel que nous l’avons souhaité, précisément ce qu'il fallait à cet endroit. Avec la rivière et le parc qui lui fait face, le site offre un lieu de vie merveilleux. Le défi était de permettre au plus grand nombre de personnes possible de vivre ici, sans détruire les qualités du lieu. Nous y parvenons en créant un ensemble de bâtiments dont les silhouettes ressemblent à de petites collines vallonnées, habillées de terrasses et de balcons pour offrir à ses habitants des espaces extérieurs agréables, déjà pourvus de grands pots pour les plantes et les arbres ».

 

Un appartement neuf triplex de 200 m² comme une maison sur le toit

En effet, pour les 107 appartements, du T1bis au T7 triplex de 200m², commercialisés par le groupe Giboire, tous disposant d’une terrasse végétalisée, les 31 autres sont proposés en location sociale par Archipel habitat, l'Office Public de l'Habitat de Rennes Métropole. De quoi réjouir Antoine Rousseau, directeur général d'Archipel habitat : « Le partenariat exemplaire entre Archipel Habitat et le groupe Giboire et la mise en place des outils de mixité sociale - Loyer unique HLM et Bail réel solidaire pour l'accession sociale - dont s'est doté Rennes Métropole permettent aujourd'hui d'accueillir des publics très diversifiés dans ce nouveau quartier très agréable à vivre ».

 

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A noter que deux locaux commerciaux, répartis sur deux bâtiments et 125 places de stationnement au total ont été créés en complément, entre les rues de Lorient et de la Carrière sur la commune de Rennes.

Un programme neuf aux performances environnementales élevées

Autre particularité de cette résidence : ses qualités environnementales ambitieuses et notamment ses 34 logements passifs. L’ensemble des bâtiments propose une isolation thermique par l’extérieur et 34 logements d'Ascension Paysagères bénéficient du label Passivhaus, accordé aux logements neufs dont les besoins en chauffage sont inférieurs à 15 kWh/m²/an. Les concepteurs du projet ont bien sûr réfléchi à une orientation optimale et à un système constructif en structure béton pertinent pour en faire une des premiers immeubles Passivhaus du grand Ouest. 
Concrètement, ces logements passifs sont équipés de fenêtres triple vitrage et d’une ventilation double flux : grâce à une centrale de traitement d’air (CTA), l’air soufflé dans les appartements est réchauffé par celui qui en est aspiré. Un process qui permet d’économiser jusqu’à 90 % d’énergie par rapport à un bâtiment classique. Des faibles consommations d'énergie, ce sont des factures énergétiques réduites pour les occupants. 
Ce projet et son maître d'ouvrage sont également certifiés NF Habitat HQE, repère de référence de la qualité et de la performance de l’habitat en France qui couvre trois domaines principaux : qualité des professionnels œuvrant sur le chantier, qualité des bâtiments, qualité des services et de l’information aux clients. Le chantier du programme neuf Ascension Paysagère à Rennes a démarré en juin 2019 et les livraisons ont débuté fin décembre 2021 et se termineront en automne 2022.

Par Rédaction

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