Combien ça coûte pour devenir propriétaire à Rennes et sa métropole ?

Edition du 25/08/2022

Envie de devenir propriétaire à Rennes Métropole d'un logement neuf ? Découvrez ici les derniers chiffres fournis par les notaires bretons. Voici les derniers prix des appartements neufs à Rennes et sa région qui atteignent des records.

La capitale de la Bretagne, Rennes, attire à elle seule de nombreux nouveaux habitants et autant l'intérêt des investisseurs immobiliers. A un tel point que le prix médian du neuf à Rennes vient de dépasser le cap symbolique des 5 000 €/m², d'après les chiffres au terme du premier semestre 2022 des notaires de Bretagne. Voici dans le détail combien débourser pour devenir propriétaire dans l'immobilier neuf à Rennes. 

Prix moyen au m2 d'un appartement neuf à Rennes selon les quartiers

Le prix d’un appartement neuf à Rennes et sa région dépend de plusieurs critères tels que : la localisation, la taille, les prestations... Selon les quartiers, les prix du logement neuf à Rennes ont augmenté ces dernières années, notamment en raison de la demande croissante de logements neufs dans la capitale bretonne.
L'accession à la propriété à Rennes et sa métropole a pris un tournant particulier pour les ménages puisque le prix médian de l'immobilier neuf à Rennes intra-muros vient d'atteindre les 5 000 euros par mètre carré. Un prix qui a augmenté de 3,4 % en un an ; mais la tendance est pourtant variable selon les quartiers rennais. C'est ainsi que dans l'hypercentre de Rennes, le prix des appartements neufs a encore grimpé de presque 12 % pour atteindre 6 900 €/m², tandis que dans le quartier Cleunay, Arsenal Redon, les prix du neuf ont dégringolé de presque 18 % en un an à 4 090 €/m². Pour en savoir plus sur le marché du neuf à Rennes, découvrez notre dossier spécial.

Autre forte baisse dans le quartier Bréquigny en recul de 12 % à 4 080 €/m². Les notaires bretons ont aussi relevé des baisses de prix dans les secteurs Moulin du Comte, Maurepas / Patton / Les Gayeulles, ou encore dans le périmètre Francisco Ferrer / Vern / Poterie. Avec un recul annuel de 5,2 %, le quartier Villejean Beauregard reste le plus abordable de Rennes à 4 030 €/m². A noter que le secteur Sud Gare enregistre lui une forte progression de presque 15 % à 5 340 €/m². Idem dans le périmètre Thabor / Saint-Hélier où en hausse de 1 % sur un an, le prix du neuf atteint les 5 660 €/m². 

Comment faire pour acheter de l'immobilier neuf dans la métropole de Rennes ?

Pour trouver des prix plus abordables, notamment si vous souhaitez acquérir votre résidence principale, il est possible de se tourner vers le reste de l'agglomération de Rennes. La première couronne rennaise affiche un prix médian de 4 030 €/m², en progression annuelle de 3,3 %. 

Cesson-Sévigné, Saint-Jacques de la Lande : combien coûte un appartement neuf dans Rennes Métropole ?

Une hausse finalement "raisonnable" en comparaison des évolutions de prix observées à Cesson-Sévigné : + 10,6 % à 4 650 €/m² ou même + 18,4 % à Saint-Jacques de la Lande, soit 4 060 €/m². 

Pacé, Bruz, Betton… trouver un programme neuf en deuxième rideau 

Quand on s'écarte encore davantage, les écarts de prix sont importants selon les localités. Ainsi, Pacé affiche un coût médian de 4 460 €/m². Idem à Bruz à 4 450 €/m², quand les prix restent sous la barre des 4 000 € à Betton : + 3,9 % en un an et à La Chapelle-des-Fougeretz : + 2,8 %.
Le seconde couronne de Rennes, en dehors de la métropole, malgré une forte hausse de 10 %, donc au-delà de l'inflation, reste bien plus abordable à un prix du neuf de 3 400 €/m². 

C'est quoi l'accession aidée, le PSLA ou location-accession, les programmes en BRS... ? Les aides à l'acquisition pour acheter un logement neuf dans Rennes Métropole

Depuis de nombreuses années, Rennes Métropole a été pionnière dans la mise en place de nombreux dispositifs pour soutenir l'accession à la propriété des ménages. Si la loi Pinel permet de soutenir l'investissement locatif à Rennes, d'autres mécanismes aident notamment les primo-accédants à acheter un logement neuf dans la préfecture d'Ille-et-Vilaine. Il y a bien sûr le PTZ, Prêt à Taux Zéro qui permet d'obtenir un prêt sans intérêt, garanti par l'Etat ; mais il y a aussi plus localement : le PSLA ou autrement appelé la location-accession qui permet de louer avant d'acheter définitivement un appartement neuf. Après la première phase de location, la location-accession permet aussi une garantie de rachat et de revente en cas d'accident de la vie. Lire aussi - Quel intérêt à devenir propriétaire à Rennes ?
Autre dispositif mis en action à Rennes et sa métropole : le BRS, Bail Réel Solidaire. Grâce au BRS à Rennes, on peut devenir propriétaire à Rennes d'un logement neuf en continuant à louer le terrain sur lequel il est construit. Cela permet de faire baisser le prix de vente entre 20 à 50 % selon les opérations immobilières. Comme l'ensemble de ces dispositifs dédiés à l'accession à la propriété, le plafond de ressources du PSLA, du BRS, du PTZ se calcule selon le revenu fiscal de référence maximal à ne pas dépasser. 

Voilà de quoi sortir du statut de locataire et devenir propriétaire à Rennes !

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Dossier complet : Tout sur l'immobilier neuf à Rennes