Edition du 16/09/2022

Rennes, sa métropole et même l’ensemble du département de l’Ille-et-Vilaine profitent de l’attractivité de la Bretagne en matière d’immobilier neuf, selon les notaires bretons. Focus sur le marché du logement neuf en Bretagne et plus précisément en Ille-et-Vilaine.

Les ventes d’appartements neufs en Bretagne historique ont augmenté de 2 % à fin juin 2022, au terme du deuxième trimestre, d’après les chiffres des notaires de Bretagne, tirés des actes de vente notariés signés dans les études bretonnes.
Plus qu’au niveau national, 54,3 % des acquéreurs d’appartements neufs ont plus de 50 ans en Bretagne historique, tirés par des acheteurs au profil senior sur le littoral notamment du Morbihan et des Côtes d’Armor. Une attractivité qui fait aussi augmenter le prix des appartements neufs à Rennes et ailleurs en Bretagne: + 1,4 % sur un an à 4 280 €/m² en prix médian.

 

Moins de nouveaux programmes neufs en Ille-et-Vilaine

 

Sur le marché immobilier de l’Ille-et-Vilaine, les notaires précisent que le recul des transactions immobilières dans l’ancien en termes de volume, - 5 % est dû à des stocks au plus bas. « Du jamais vu : il n’y a plus rien à vendre et notamment parmi les maisons anciennes », détaille Vincent Lemée, délégué à la communication au Conseil régional des notaires de la cour d’appel de Rennes. 
De quoi faire grimper dans les prix dans l’ancien, tandis que dans le neuf, les coûts de construction à la hausse s’ajoutent au manque d’offre, ce qui pèsent encore davantage sur les prix. Il faut compter en prix médian, 4 220 €/m², soit + 1,9 % sur un an pour acheter un logement neuf en Ille-et-Vilaine. Une augmentation de prix tirée par le prix à Rennes : + 3,9 % où le prix médian dépasse, comme à Nantes, les 5 000 €/m², soit 5 050 € précisément. A noter la plus forte augmentation de la Bretagne historique en matière de neuf enregistrée à Brest : + 12 % mais qui représente davantage un rattrapage à désormais 4 070 €/m². 

 

Les projets d'achat d'appartements neufs sur la Côte d’Emeraude coûtent plus chers

 

Importante hausse aussi à Dinard sur la Côte d’Emeraude qui rattrape Rennes en matière de prix de l’immobilier neuf au-delà des 5 000 €/m², + 9,2 %.
Précisons que 79 % des ventes immobilières en Ille-et-Vilaine sont assurées par des locaux. Les habitants d’Ille-et-Vilaine y restent et s’y construisent un patrimoine immobilier. 7 % des transactions proviennent d’acquéreurs franciliens, cela grimpe à environ 10 % sur la métropole rennaise mais cela reste stable. Preuve de l'attractivité de l'immobilier neuf à Rennes et sa région.
C’est surtout le littoral breton qui séduit en dehors du département, de Cancale à Saint-Briac en passant par Saint-Malo ou Dinard. Ici, les acquéreurs sont 2 sur 5 environ à venir d’Ile-de-France, 15 % d’ailleurs en France. 

 

BRS et PSLA à Rennes et en Ille-et-Vilaine pour soutenir l'accession à la propriété

 

La bonne nouvelle sur laquelle les notaires bretons insistent, il est encore possible d’accéder à la propriété en Ille-et-Vilaine, notamment dans le neuf pour les jeunes ménages, grâce au PSLA location-accession mais aussi le nouveau BRS, Bail Réel Solidaire à Rennes et sa métropole.

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Reste à savoir si l'actuel effet ciseau du taux d'usure en raison de la brusque remontée des taux d'intérêt ne va pas renforcer l'attentisme observé dans les études notariales ces dernières semaines. En effet, malgré l'appétance pour la valeur refuge qu'est la pierre, l'accès à l'emprunt et le niveau des taux d'intérêt qui n'avaient fait que baisser de façon tendancielle depuis des dizaines d'années, freinent actuellement le marché immobilier breton, analysent le conseil régional des notaires. Des notaires qui restent confiants malgré les difficultés actuelles à prévoir l'évolution des ventes et des prix pour 2023.

Quel prix pour acheter un appartement neuf en Bretagne auprès d'un promoteur ?

 

Sur le périmètre de la Bretagne historique, voici quelques-uns des prix des appartements neufs et leur évolution sur un an : 
Pornichet : 5 920 €, + 7 %
La Baule : 5 760 €, - 9 %
Quiberon :  5 550 €, + 8,2 %
Nantes : 5 180 €, + 6,1 %
Rennes : 5 050 €, + 3,9 %
Dinard : 5 040 €, + 9,2 %
Saint-Malo : 4 880 €, + 10,3 %
Pornic : 4 820 €, + 12 %
Vannes : 4 690 €, - 0,8 %
Cesson-Sévigné : 4 630 €, + 8,5 %
Brest : 4 070 €, + 11,9 %
Lorient : 4 020 €, +8,3 %
Saint-Nazaire : 4 030 €, NS
Prix médian en mètre carré relevés par les Notaires de Bretagne à fin juin 2022

Par Céline Coletto

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Dossier complet : Tout sur l'immobilier neuf à Rennes