Programme immobilier neuf à Dinard 35800

A l’ouest de la Côte d’Emeraude, le long de l’estuaire de La Rance, au nord-est de la Bretagne, Dinard est un des pôles de l’immobilier neuf en Ille-et-Vilaine. Si Rennes et Saint-Malo sont les secteurs les plus connus, la station balnéaire réputée de Dinard profite de la présence des Britanniques qui ont même un festival du film dédié depuis 1990 pour attirer des milliers de touristes et vacanciers chaque année.
Le long des 9 km de littoral et ses 4 plages principales, on compte désormais plus de 10 000 habitants, chiffre qui s’est stabilisé depuis la fin des années 90. La commune bretonne profite de l’arrivée du TGV à la gare de Saint-Malo pour relier Paris en moins de trois heures. La ville partage également son aéroport avec la voisine Saint-Malo, à laquelle elle est reliée par l’usine marémotrice de la Rance, centrale électrique et son barrage qui tire son énergie de la force de la marée.

 

Dinard, ce sont aussi des villas prestigieuses. De nombreux quartiers de la ville sont protégés depuis 2000. De quoi sauvegarder notamment 407 villas et hôtels datant de la Belle Époque et de la période Art déco, le casino et le centre ancien de Saint-Énogat. Les villas dinardaises, notamment dans le quartier de la Malouine, ont en effet fait la réputation de la station, constituant un patrimoine architectural considérable. 

Aujourd’hui, les programmes immobiliers neufs qui se construisent à Dinard s'inspirent de ce style balnéaire en y ajoutant une pointe de modernité. C’est le cas notamment dans le quartier de la gare, rue Gardinier, où de petits collectifs, 4 étages seulement, voient le jour pour apporter une offre nouvelle d’appartements neufs.

 

Grâce au Parc de Port-Breton, un parc municipal de 23 hectares, situé face à la grande plage du Prieuré, Dinard se définit comme la ville jardin au bord de la mer.
 

 

 

Depuis son surclassement en zone B1 lors du changement de zonage d'octobre 2023, la ville de Dinard est bien éligible à la loi Pinel, dispositif de soutien à l’investissement locatif. En effet, une expérimentation bretonne a créé un nouveau zonage régional permettant à certaines villes de bénéficier de cette loi de défiscalisation immobilière ; mais avec des plafonds de loyer spécifiques. En respectant un plafond de loyer, de 11.31 €/m² en 2024, et un plafond de ressources pour les locataires, il est possible de réduire ses impôts jusqu’à 6 000 € par an si vous louez un logement acheté neuf durant au moins six ans.
Une fois cette période impérieuse de location, il sera alors possible de transformer ce logement Pinel en une résidence secondaire, l’occuper au titre d’une résidence principale, au moment de la retraite par exemple, le revendre ou continuer à le louer sans impératif de loyer. De quoi se constituer un patrimoine immobilier dans un logement neuf à Dinard.