Investissement Le Phoenix
Bordeaux - 33

Les + investissement : Exclu du plafonnement des niches fiscales, l'investissement Malraux permet de se constituer un patrimoine immobilier de caractère, tout en réduisant ses impôts. La loi Malraux permet de réduire ses impôts jusqu'à 30 % des dépenses engagées pour rénover un logement ancien situé dans un secteur sauvegardé, en contrepartie de l'engagement de le louer pendant 9 ans minimum. L'avantage fiscal peut atteindre jusqu'à 120 000 € en une seule année.

Localisation : À pied : - Arrêt de Tram CAPC Musée d’Art Contemporain à 2 minutes (140 m) - Place des Quinconces à 2 minutes (190 m) - Halles des Chartrons à 9 minutes (700 m) - Opéra National de Bordeaux à 11 minutes (850 m) En voiture : - Bassin d’Arcachon à moins de 1h00 - Cap Ferret à 1h15 - Forêt des Landes à 1h30 - Bayonne à 2h00 En train : - Toulouse à 2h00 - Paris à 2h30 - Lille à 4h00

Descriptif : Le Phoenix, un hôtel particulier pour demeure, sur les quais de la Garonne. Vous cherchiez une perle rare à Bordeaux, en plein coeur de ville ? Nous avons une pépite, au 14 Quai Louis XVIII, face à la Garonne. Ici, le must bordelais est à vos pieds : Cité du vin, place des Quinconces, Miroir d'eau, Halles des Chartrons, Opéra national, Palais du Capitole. C'est un emplacement rare, quasi unique sur le fleuve. Votre nouvelle adresse est un hôtel particulier chargé d'histoire qui a préservé tout le cachet de l'ancien : des façades en pierres massives, un escalier monumental, des cheminées en marbre, des menuiseries sculptées, des parquets massifs, des rosaces et des moulures. C'est un mariage des plus raffiné entre luxe de caractère et art de vivre actuel. Au rez-de-chaussée, Le Phoenix propose des stationnements privatifs, pour faciliter vos déplacements. Les étages, accueillent 11 appartements d'exception déroulés autour d'un escalier d'époque. À vivre, c'est un habitat de grand standing au design cossu et enveloppant, revisité dans des matériaux nobles et épurés, richement équipé et domotisé sans compter. Les espaces à vivre offrent des surfaces uniques, du 2 au 6 pièces en duplex de plus de 200 m², mais aussi des volumes et des hauteurs remarquables sous plafond (jusqu'à 4, 20 mètres). Idéal pour habiter ou réaliser un investissement patrimonial. Tous les appartements sont prolongés de terrasses côté cours ou de vues imprenables sur la Garonne côté quais. Comble du luxe, chaque propriétaire profite d'un jardin d'hiver, d'un salon de réception et d'une cave à vin.

Prestations : Le rez-de-chaussée accueille des stationnements privatifs, les étages, 11 appartements d’exception élevés autour d’un escalier d’époque. Les espaces à vivre offrent des surfaces uniques, du 2 au 6 pièces en duplex de plus de 200 m², s’articulant autour de chaque cour intérieure. Profitez d’une terrasse côté cours, ou de vues imprenables sur la Garonne côté quais. Une cave à vin généreuse est accessible en sous-sol, pour chacun des propriétaires.

Mention particulière : Lancement commercial

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 4ème trimestre 2025

Depuis le 1^er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat.