Edition du 16/01/2023
Mise à jour le 12/01/2024

Vous êtes à la recherche d'un logement neuf en Alsace ? Vous êtes au bon endroit ! Découvrez dans cet article tous les avantages de l'immobilier neuf en Alsace, ainsi que les différentes aides et subventions disponibles. Acheter un logement neuf en Alsace n'aura jamais été aussi simple !

Avez-vous pensé à l'Alsace pour votre projet immobilier neuf ? Cette région à l'extrême Est de la France, à la frontière avec l'Allemagne et la Suisse, se caractérise par sa culture riche, ses paysages variés et ses multiples lieux pertinents pour se constituer un patrimoine. Investir dans l'immobilier neuf en Alsace, à Strasbourg, mais pas seulement, offre de nombreux avantages, qu'il s'agisse d'un investissement locatif ou d'une résidence principale. Découvrez les conseils et astuces pour réussir votre projet immobilier neuf en Alsace.

 

Pourquoi un achat d'appartement neuf dans un programme immobilier d'Alsace ?

 

Vous aimeriez vous installer dans une région qui bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel ? Ou vous souhaitez connaître les avantages de l'immobilier neuf en Alsace pour y investir ? Alors cet article est fait pour vous. Voici tout ce que vous devez savoir sur l'immobilier neuf en Alsace pour trouver la maison ou l'appartement neuf idéal ! Focus sur l'immobilier neuf à Strasbourg et sa région.

 

Acheter neuf à Strasbourg et son Eurométropole

 

Capitale économique et administrative de l'Alsace, ville étudiante de premier ordre et désormais de la nouvelle région Grand Est, hôte du Parlement Européen, Strasbourg est bien sûr une destination de choix pour investir dans un programme immobilier neuf. Le dynamisme de la ville, une des trois capitales de l'Union Européenne et les institutions européennes qui vont avec, n'est plus à démontrer. Ici, comme dans les communes de sa métropole : Schiltigheim, Lingolsheim, Illkirch-Graffenstaden... les écoquartiers ne manquent pas pour investir dans du logement neuf durable et écologique. 

 

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Strasbourg a en effet toujours été en pointe sur l'immobilier bas carbone. Outre son impressionnant réseau cyclable, son réseau de tramway, le deuxième plus étendu de France, qui traverse même la frontière allemande pour rejoindre Kehl, la préfecture du Bas-Rhin multiplie les opérations écologiques emblématiques : première tour résidentielle à énergie positive au monde ou encore la plus haute tour bois de France avec le label BBCA par exemple. De quoi investir dans des programmes en pointe sur le plan environnemental et ainsi plus facilement séduire des locataires grâce à des factures énergétiques réduites, tout en comptant sur la valeur verte d'un tel patrimoine immobilier dans le futur. 

 

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Investir dans un studio en Alsace centrale

 

Moins connues et pourtant, certaines villes d'Alsace centrale comme Colmar, la troisième ville alsacienne derrière Strasbourg et Mulhouse, ou Sélestat, ne manquent pas d'atouts pour séduire investisseurs comme nouveaux habitants. Colmar par exemple, avec ses ruelles pavées, son hypercentre médiéval attire chaque année des milliers de touristes qui visitent la ville lors du marché de Noël mais aussi pour suivre la route des vins et découvrir les vignobles de Riesling et de Gewürztraminer. Pourquoi ne pas se lancer dans un investissement en location touristique et saisonnière ?

 

Opter pour une maison dans le Haut-Rhin ou le massif des Vosges

 

Que ce soit à Mulhouse, Saint-Louis... voire au pied du massif des Vosges comme à Cernay, le sud de l'Alsace offre également diverses possibilités pour réaliser un achat immobilier. Mulhouse avec ses plus de 200 000 habitants, première commune du Haut-Rhin, première grande ville de France par sa population jeune, s'est forgée sur un fort passé industriel. Elle accueille également le plus grand musée de l'automobile au monde ; mais aussi le plus important d'Europe consacré à l'énergie électrique. 

Son passé manufacturier a d'ailleurs laissé de nombreux îlots ou friches disponibles pour des projets de réhabilitation de la ville, permettant d'offrir un cadre de vie où la nature est davantage omniprésente, où les réseaux de mobilité douce se multiplient

Autre pôle pour habiter ou investir dans le Haut-Rhin, Saint-Louis, qui fait partie de l'agglomération tri-nationale de Bale et qui profite donc de l'attractivité économique de la Suisse comme de l'Allemagne pour voir s'y développer des opérations immobilières. 

 

Spécialiste : un promoteur pour vous servir de guide dans votre projet

 

Les promoteurs régionaux, comme Stradim, Edifipierre, le groupe Boulle..., tout comme les promoteurs nationaux présents : Nexity, Bouygues Immobilier, Marignan, Kaufman & Broad..., seront d'excellents conseillers pour vous orienter dans votre projet immobilier. Chacun ayant ses atouts, chacun ses spécificités. Ils seront d'autant plus précieux si vous voulez réaliser un investissement locatif en loi Pinel.

Principal dispositif de défiscalisation immobilière, la loi Pinel permet de réduire ses impôts jusqu'à 6 000 euros par an grâce au Pinel plus, tout en se bâtissant un patrimoine immobilier, rapportant chaque mois des revenus complémentaires grâce aux loyers. L'atout de la loi Pinel en Alsace est que les villes éligibles sont nombreuses et variées. Il y a bien sûr la capitale européenne qu'est Strasbourg, les villes de sa métropole ; mais aussi des villes comme Mulhouse et Saint-Louis dans le Haut-Rhin qui offrent d'autres perspectives. 

 

Des prix attractifs pour investir en loi Pinel

 

Toutes situées en zone B1, avec des prix attractifs, elles offrent de belles possibilités de rentabilité. Ainsi, à Mulhouse, vous pourrez acheter un deux-pièces à moins de 200 000 euros, un trois-pièces à environ 250 000 euros ; mais avec les mêmes loyers plafonnées que dans le reste de la zone B1. De quoi assurer un meilleur rendement locatif en n'étant pas concerné par le plafond des 300 000 euros par opération et les 5 500 euros par mètre carré. 

Outre la loi Pinel, les autres dispositifs d'investissement locatif ne manquent pas : nue-propriété, déficit foncier, monuments historiques, loueur en meublé professionnel... Strasbourg, profitant de la demande locative d'une ville étudiante, au carrefour de l'Europe, offre une bonne rentabilité locative. Plusieurs communes, comme Haguenau, sont éligibles au dispositif d'investissement locatif Denormandie visant à encourager la rénovation des biens anciens grâce à des avantages fiscaux.

 

Acheter neuf avec le PTZ pour devenir propriétaire en Alsace en réduisant les coûts

 

Outre les avantages du neuf comme les frais de notaire réduits, la possible exonération de taxe foncière... pour ceux qui veulent devenir propriétaire en Alsace de leur résidence principale, l'immobilier neuf permet de profiter du Prêt à Taux Zéro. Dans ces communes du Bas-Rhin, comme du Haut-Rhin, maison neuve comme appartement neuf en zone B1 permettent d'obtenir un prêt gratuit, sans intérêt, jusqu'à 75 600 euros pour un couple, jusqu'à 108 000 euros pour une famille de quatre personnes, sous conditions de ressources. Les localités du reste de l'Alsace, situées elles en zone B2, permettent également de bénéficier du PTZ, mais avec une quotité moindre : 20 % du montant de l'opération, contre 40 % en zone B1. Cela offre tout de même un crédit sans intérêt jusqu'à 50 600 euros. De sorte à boucler plus facilement son projet d'achat.

Voilà de quoi devenir un futur propriétaire dans un programme immobilier neuf en Alsace !

Par Céline Coletto

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