Edition du 12/02/2024

Entre Annecy et Genève, le promoteur Villes & Villages Créations commercialise deux programmes neufs Cœur Village à Copponex et Précosy à Villy-le-Pelloux, dont certains logements sont éligibles au BRS, Bail Réel Solidaire, pour faciliter l'accès à la propriété en Haute-Savoie.

Au pied des Alpes, non loin du lac d'Annecy et du Léman, l’immobilier neuf en Haute-Savoie accueille deux nouvelles opérations résidentielles signées Villes & Villages Créations. Ces programmes immobiliers, baptisés Cœur Village à Copponex et Précosy à Villy-le-Pelloux, présentent une opportunité unique d'habiter ou d'investir dans du logement neuf, dont certains ont la particularité de bénéficier du Bail Réel Solidaire, BRS, un dispositif novateur visant à faciliter l'accès à la propriété.

 

Résidence Cœur Village à Copponex

 

Situé idéalement entre Annecy et Genève, le village de Copponex, avec ses 1 200 habitants, offre un cadre préservé et enchanteur. La résidence Cœur Village, composée d'appartements du T2 au T5, répond à une variété de projets, que ce soit pour habiter ou investir. Éligible à la loi Pinel et située en zone B1, elle garantit un rendement locatif attractif et un investissement sécurisé.
La ville dynamique de Cruseilles à 5 km propose une variété de commerces et services, ainsi que des équipements tels qu'une piscine municipale et un gymnase. L'accès rapide aux autoroutes A41 permet de rejoindre Annecy en 30 minutes et Genève en 25 minutes. La diversité des moyens de transport, du bus à la gare de Groisy (14 km) en passant par la ligne 272 vers Annecy et Genève, garantit une mobilité optimale.
Cœur Village à Copponex se fond harmonieusement dans le tissu existant de la commune, renforçant le caractère vivant du centre du village. La résidence, composée de trois bâtiments autour d'une placette, met l'accent sur le partage et la convivialité. Des jardins partagés, un habitat inclusif pour les seniors, une chambre d'hôtes, un bar-restaurant, une épicerie et une crèche font de Cœur Village un lieu de vie à part entière.
Les logements de Cœur Village proposent un confort optimal avec des finitions de qualité, des carrelages en grès cérame, des fenêtres en PVC double vitrage et des volets roulants motorisés. La résidence est labellisée RE 2020, garantissant des performances énergétiques élevées.
L’atout supplémentaire est cet accès à du logement neuf en BRS. Cœur Village propose 6 appartements en Bail Réel Solidaire pour faciliter l’accession à la propriété. Le BRS permet une acquisition à coût réduit, laissant la propriété du sol à un organisme de foncier solidaire, tandis que les acquéreurs n'achètent que le bâtiment.

 

Précosy : 36 appartements neufs à Villy-le-Pelloux

 

A 15 km au nord d'Annecy et à 30 km de Genève, Villy-le-Pelloux, village de moins de 1 000 habitants, offre un cadre champêtre et une vue dégagée sur les montagnes des Bauges. La résidence Précosy, composée de 36 appartements du T2 au T4, répond aux besoins des familles et des investisseurs. Éligible à la loi Pinel en zone B1, elle allie calme de la campagne et dynamisme des villes à proximité. Précosy propose, lui aussi, 9 appartements en Bail Réel Solidaire, BRS, pour rendre le logement neuf plus abordable.
La proximité du péage de Cruseilles facilite l'accès au réseau autoroutier, permettant de rejoindre Annecy en 15 minutes et Genève en 35 minutes. Allonzier-la-Caille, bourg voisin dynamique, propose divers commerces et services. Les écoles maternelle et élémentaire à proximité créent une ambiance familiale.
Précosy, située à l'entrée de Villy-le-Pelloux, se compose de deux petits bâtiments à taille humaine, présentant une vue dégagée sur la campagne. Les 36 appartements spacieux et lumineux, chacun avec un espace extérieur, s'intègrent parfaitement à un environnement verdoyant. La résidence est une ode à l'élégance, avec des matériaux de qualité, des textures et des couleurs soigneusement sélectionnées.
Les logements de Précosy garantissent, là encore, un confort optimal avec des revêtements en grès cérame, du parquet stratifié flottant dans les chambres, des fenêtres en PVC double vitrage, des volets roulants motorisés... La résidence est labellisée RT 2012 -10%, attestant de son engagement envers des performances énergétiques élevées.

 

Comment fonctionne le Bail Réel Solidaire ?

 

Le BRS, récemment mis en place en France, est un dispositif novateur permettant de devenir propriétaire à moindre coût. La propriété du sol est confiée à un organisme de foncier solidaire, en l’occurrence, ici, La Foncière de Haute-Savoie tandis que les acquéreurs n'acquièrent que le bâtiment, réduisant ainsi le coût total de l'opération. Le BRS est accessible sous conditions de revenus et dépend du nombre d'occupants du logement. Les plafonds du revenu fiscal de référence varient en fonction des zones géographiques (A, B, ou C). 

 

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Cœur Village à Copponex et Précosy à Villy-le-Pelloux représentent deux opportunités exceptionnelles d'habiter ou d'investir dans des logements de qualité au cœur de la Haute-Savoie. Avec son engagement envers le BRS, le promoteur immobilier Villes & Villages Créations ouvre la voie à une accession facilitée à la propriété, pour permettre aux futurs propriétaires d’avoir la chance de vivre dans des cadres de vie exceptionnels tout en respectant des critères économiques et écologiques. Ces deux résidences sont non seulement des lieux de vie, mais également des témoignages de l'innovation et de l'engagement envers un avenir immobilier plus accessible et durable.

Par Vincent Durand

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