Initia : un nouveau standard pour le logement neuf à Ramonville-Saint-Agne
Edition du 23/10/2023
Initia à Ramonville-Saint-Agne, le projet novateur de VINCI Immobilier, promet un nouveau standard pour le logement neuf en France en souhaitant obtenir le label E4C1. Alliant habitation, bureaux, et respect de l'environnement, il incarne la vision d'un avenir durable.
VINCI Immobilier vient de marquer le début d'une aventure passionnante en posant la première pierre de son projet novateur baptisé Initia à Ramonville-Saint-Agne, situé au cœur de l'agglomération toulousaine. Ce programme immobilier mixte de pointe comprendra une combinaison de 124 logements, allant des appartements aux maisons, en passant par des espaces commerciaux et des bureaux. Plus remarquable encore, Initia vise à décrocher le précieux label E4C1, une distinction rare pour les projets immobiliers en France. Un atout pour l'immobilier neuf de Toulouse et sa région.
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Des maisons et des appartements neufs à 20 minutes du centre de Toulouse
Situé stratégiquement à seulement 20 minutes du centre de Toulouse, le programme immobilier Initia à Ramonville-Saint-Agne se compose de 124 logements, allant de maisons aux appartements neufs de 2 à 5 pièces, offrant une diversité de choix, y compris des logements à prix modérés, des logements en accession sociale et des logements locatifs sociaux. De plus, Initia inclura 1 160 m² d'espaces commerciaux et de bureaux, renforçant ainsi la convivialité du quartier.
Initia place l'inclusion et la création de liens sociaux au cœur de sa philosophie. Les bâtiments de bureaux et de commerces en front de rue joueront un rôle central dans la création d'une véritable vie de quartier. Le programme s'engage aussi résolument en faveur de l'environnement en renaturant 10 % de la parcelle de 1,6 hectare et en préservant la biodiversité du site. Cette démarche s'inscrit parfaitement dans la stratégie environnementale de VINCI Immobilier visant le Zéro Artificialisation Nette, ZAN à l'horizon 2030.
Le projet Initia comporte également une approche novatrice de la gestion des bâtiments présents sur le site. Deux d'entre eux seront réhabilités et transformés en bureaux et commerces, tandis que les trois autres feront l'objet d'une démolition dite positive. Les matériaux résultant de ces démolitions seront réemployés pour les voiries de l'opération et sur d'autres projets immobiliers grâce à l'association Synethic, spécialisée dans le réemploi.
Un premier projet immobilier avec le label E4C1 en France
- La libération des sols : les nouveaux bâtiments seront implantés sur pilotis, favorisant la perméabilité du projet et préservant ainsi la faune et la flore.
- Des systèmes constructifs vertueux en termes énergétiques : les façades en ossature bois et les balcons périphériques désolidarisés minimiseront les déperditions thermiques. De plus, la double orientation des logements favorisera la ventilation et la luminosité naturelle.
- La renaturation : l'ensemble des arbres remarquables sera conservé, et 150 nouveaux arbres, dont 85 arbres fruitiers, seront plantés. Cette densité végétale créera un véritable îlot de fraîcheur en plein centre-ville, contribuant ainsi à une réduction de la température de 3 degrés sous le couvert végétal.
- La qualité de vie dans les logements : les appartements neufs seront prolongés de balcons périphériques offrant de généreux espaces de vie supplémentaires, tandis que les maisons seront agrémentées de terrasses et de jardins pour un mode de vie en plein air.
- La production d'énergie plus propre et durable : la résidence sera équipée de 2 300 m² de panneaux photovoltaïques, tandis qu'une chaufferie collective bois alimentera l'ensemble des appartements en chauffage et eau chaude.
Le projet Initia est une collaboration ambitieuse avec plusieurs acteurs de premier plan, notamment Serge Zilio du cabinet SZ Architectures en tant qu'architecte, Terreauciel en tant que paysagiste, et SCOP Ecozimut en tant que bureau d'études environnementales. La surface totale de ce futur projet immobilier de Ramonville-Saint-Agne s'étend sur 10 657 m², dont 9 497 m² sont dédiés aux logements et 1 160 m² aux bureaux et commerces. De plus, 5 300 m² d'espaces de pleine terre seront préservés pour le bien-être des résidents.
Situé au 1, avenue Tolosane, à Ramonville-Saint-Agne, le programme Initia devrait être achevé en décembre 2025, après le lancement des travaux engagés depuis la rentrée 2023. Initia est bien plus qu'un simple projet immobilier, c'est une déclaration d'intention, une vision d'un avenir plus durable et connecté, un ensemble résidentiel prospère au cœur de la commune de Ramonville-Saint-Agne. Découvrez notre dossier spécial sur l'immobilier neuf à Toulouse et les communes telles que Ramonville-Saint-Agne pour suivre toute l'actualité de ce programme neuf.
Ramonville-Saint-Agne, l'emplacement de choix pour l'immobilier neuf
Située au sud de Toulouse, la commune de Ramonville-Saint-Agne offre une multitude d'avantages qui la rendent attrayante pour l'achat d'un bien immobilier neuf. La ville de Haute-Garonne bénéficie d'une excellente connectivité grâce à la présence de la ligne B du métro, facilitant l'accès à Toulouse.
Ramonville-Saint-Agne abrite de nombreux établissements scolaires, y compris le Collège et Lycée polyvalent Bellevue, l'école élémentaire publique Pierre Mendès-France, et le collège René Gosciny. De plus, sa proximité immédiate avec le pôle universitaire de Paul Sabatier en fait un choix judicieux pour les étudiants et les familles.
Les espaces verts abondent dans la ville, avec des parcs comme Soule, Cinquante, et les Crêtes, offrant des installations de loisirs variées. La piscine municipale Alex Jany, les gymnases, les dojos municipaux, et les terrains de football et de rugby contribuent à l'offre sportive.
En 2021, la population de Ramonville-Saint-Agne atteignait 16 194 habitants, et l'offre immobilière neuve s'y étend des studios aux cinq-pièces. La ville compte 7 828 logements, dont deux-tiers d'appartements pour un tiers de maisons environ.
Ramonville-Saint-Agne se consacre à plusieurs projets urbains, notamment la création de l'écoquartier Maragon-Floralies et l'aménagement de l'écoquartier du Midi, renforçant ainsi son attractivité. La diversité des quartiers, comme le centre-ville, le port de Plaisance de Port Sud, et l'écoquartier du Midi, en fait un choix idéal pour un environnement dynamique et varié. Ramonville-Saint-Agne continue d'évoluer, offrant de nombreuses opportunités dans le secteur de l'immobilier neuf.
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