Edition du 15/05/2023

Dans une commune de Castelnau-le-Lez ayant gagné plus de 4 000 habitants en 5 ans, l’immobilier neuf se pense désormais de façon durable avec plusieurs projets d’écoquartiers. Tour d’horizon de l’immobilier neuf à Castelnau-le-Lez.

Au Nord-Est de Montpellier, dans la deuxième commune de l’agglomération montpelliéraine, Castelnau-le-Lez dans l'Hérault, continue de se développer, accueillant tant de nouveaux équipements publics phares que de nouveaux habitants, le tout avec des projets immobiliers neufs durables au cœur d’écoquartiers. Un secteur attractif qui profite du marché de report de l'immobilier neuf à Montpellier.

En effet, la désormais 7ème ville du département de l’Hérault, à 14 km de la mer Méditerranée, compte plus de 23 000 habitants, soit + 20 % en 5 ans. D’où la mobilisation de la municipalité pour accueillir au mieux ces nouveaux habitants.

Voisine de Montpellier, à l’Est, Castelnau-Le-Lez est une cité verdoyante. Les rives du Lez ainsi qu’une dizaine de parcs et bois permettent d'offrir à sa population des espaces verts pour favoriser la promenade, le sport, le vélo à proximité...

 

Achat appartement écologique : deux vastes écoquartiers pour construire durablement à Castelnau-le-Lez

 

Cette commune attractive est divisée en six quartiers, qui accueillent à leur mesure de nouveaux projets. Ainsi, à Caylus/Courtarelles, situé au nord de la commune, ce secteur relativement préservé qui inclus le Bois de Caylus de 9 hectares se développe un nouvel écoquartier baptisé : le Domaine de Caylus. Sur 24 hectares, ce sont 645 logements neufs qui vont voir le jour, dont 30 % de logements sociaux et 20 % de logements en accession abordable. L’écoquartier a déjà vu l’inauguration du Pôle de la Petite Enfance Madiba avec école et crèche.

L’extension de la ville vers l’est a donné naissance à un nouveau quartier « le Devois ». Ce quartier du Devois, à l'est de la commune, couvre les secteurs de l'Aube Rouge et Les Costières, à dominante pavillonnaire. Cette extension de la commune, qui porte aussi le nom d’un nouveau quartier du début des années 2010 a permis à l'époque à la ville de franchir le cap des 15 000 habitants.

Dans le quartier dit du Centre, on trouve ici le plus d'équipements municipaux et de commerces, quartier plébiscité et très dynamique grâce au passage de la ligne 2 du tramway de l’agglomération de Montpellier. 8 stations de tramway traversent depuis 2006 Castelnau, principalement le long de l’avenue de l’Europe, transformée en boulevard urbain. C’est ici que le Palais des Sports Chaban-Delmas a été agrandi de 2 000 m² supplémentaires avec salles omnisport et de gymnastique. Objectif : mieux s’adapter aux besoins des associations et de la population nouvelle.

Autre quartier : le Centre Historique, situé à l'ouest de la commune, bordé par le Lez qui le sépare de Montpellier. Y a été inauguré en 2017 le Kiasma, équipement culturel polyvalent, notamment musical, ainsi qu’une nouvelle médiathèque métropolitaine, Aimé Césaire.

Au Sud-Ouest de Castelnau-le-Lez, il y a aussi le quartier du Mas de Rochet. Secteur assez diversifié mêlant parc d'activités, un pôle santé et des logements. Là aussi, on trouve un nouvel écoquartier à la place d’une friche industrielle avec résidence senior et logements neufs chauffés par un réseau de chaleur bois.

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Domaine Verchand, Sablassou, Clos de l'Armet : les 1 800 logements neufs de la ZAC Eurêka

 

Autre écoquartier qui permet de proposer des appartements neufs écologiques, Castelnau Sud ou quartier Eurêka, périmètre qui englobe les secteurs Verchant, Sablassou et Clos de l'Armet. Il s’agit d’un secteur en pleine croissance, dans la continuité du parc d'activités de Montpellier du même nom, où se trouvent et continuent de se développer des activités tertiaires, technologiques et médicales ; à terme on y trouvera également des logements neufs. Sur 39 hectares, ce sont en effet 1 800 logements neufs qui doivent voir le jour, ainsi que 100 000 m² de bureaux et commerces. L’EHPAD des Mûriers y a déjà été transféré, soit 90 lits sur 5 200 m².

C’est dans le Sud de Castelnau que va également se développer la future Station Oc, campus numérique autour de l’Intelligence Artificielle, autour d’un nouveau pole multimodal et de la gare TER de Sablassou.

A noter qu’une nouvelle entrée de ville, baptisée Prado Concorde, a également vu le jour. De quoi marquer le renouveau de ce quartier, en bordure du Lez. Le projet des « Signatures de Castelnau-le-Lez », trois immeubles, de neuf étages maximum doivent sortir de terre d'ici 2025. Il seront situés le long de la Nationale 113. Un sur l'actuel site de La Boulange à Aube Rouge, un deuxième à la place de la MJC Arcades, proche de la station de tramway Centurions, et le troisième à l'entrée de l'avenue de l'Europe, en face de l'immeuble Prado Concorde.

Avec ces différents projets d'appartements neufs, la commune de Castelnau-le-Lez vise à offrir des logements neufs plus durables et plus respectueux de l’environnement. Les programmes immobiliers neufs y sont soumis à des normes plus strictes en matière d’isolation thermique et phonique, d’économie d’énergie ainsi que de préservation de l’environnement.

 

Bouygues, Vinci Immobilier... les promoteurs apprécient l'attractivité de Castelnau-le-Lez

 

Castelnau-le-Lez a de quoi séduire les promoteurs immobiliers. La cité de la région Occitanie profite d'un taux de chômage plus bas qu'au niveau départemental et national, de sorte à trouver des locataires davantage solvables si vous souhaitez réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Castelnau-le-Lez.

Dans le cadre du développement des modes de déplacement actifs, la Métropole de Montpellier a également fléché Castelnau-le-Lez comme un élément structurant du futur Réseau Express Vélo. La liaison entre l’avenue Georges Frêche et le pôle multimodal Notre Dame de Sablassou totalisera ainsi un linéaire cyclable de plus de 1,6 km.

Cet aménagement est un maillon d’une des pénétrantes vélos du nord-est de la métropole qui permettra demain, à horizon de la réalisation des aménagements de voirie connexes à la mise en service de la ligne n°1 de bustram d'ici 2025 de relier Castries à Montpellier via Vendargues, Le Crès et Castelnau-le-Lez.

Fort de cette qualité de vie offerte aux habitants, de nombreux projets immobiliers neufs à Castelnau-le-Lez sont donc en cours de commercialisation à Castelnau-le-Lez confirmant l’attractivité du nord-est de Montpellier.

Par Rédaction

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