Edition du 07/12/2021

Vous envisagez d’édifier votre cocon familial en conjuguant confort et sécurité ? Vous souhaitez concevoir un nid douillet dans les règles de l’art ? Voici comment budgeter votre projet de construction de maison.

• Sommaire
• Les critères qui déterminent le coût d'une construction neuve
• Les frais supplémentaires à prendre en compte
• Bénéficiez des aides financières pour la construction

Envie de faire construire une maison ? Oui, mais à quel prix ? Sachez d’abord que la construction d’une maison neuve impose des charges financières exorbitantes si l’établissement d’un devis professionnel est négligé. Ce dernier vous permet de connaître les facteurs du coût et les divers frais administratifs afin d’établir un budget précis pour estimer le prix de construction d’une maison.

Les critères qui déterminent le coût d’une construction neuve

Pour calculer le prix au m2 de construction d’une maison, vous devez prendre en considération les différents facteurs qui peuvent faire varier les coûts des travaux. La détermination d’un budget suffisant requiert certaines études allant de l’acquisition du terrain aux travaux de finitions. Sachez que chaque étape de la construction sollicite des ressources spécifiques qui figurent par conséquent dans le devis.

Le calcul du prix de construction d’une maison repose principalement sur :

La superficie du logement

- La superficie du logement est, de toute évidence, le premier facteur à considérer dans la construction. Pour déterminer le prix de l’édification du bâtiment, il convient de tenir en compte :

- La surface habitable (les différentes pièces de la maison)

- La surface extérieure (la cour, le jardin...) 

Plus la surface totale de l’habitante est importante, plus le prix de la maison sera élevé. Par exemple, pour une maison de 100 m², le prix d’un logement neuf varie entre 100 000 € à 250 000 € TTC.
 

L’emplacement de l’habitation

Après la superficie, vous devez également savoir que l’emplacement de votre future maison jouera sur son prix. En France, la variation des coûts des travaux d’édification peut dépendre de la région ou le département dans lequel vous souhaitez bâtir. Sachez que le prix des maisons construites dans le nord de la France est plus élevé qu’au sud. Sachez toutefois que le prix moyen dans la France entière est estimé à 1 474 €/m², selon l'analyse du comparateur Budget-Maison.com, dont sont issus tous les prix de cet article.

Construction avec ou sans terrain

Vous avez la possibilité d’inclure ou non le prix du terrain dans le calcul du budget nécessaire à la construction d’une maison neuve. En effet, certains constructeurs proposent des modèles de logement avec ou sans terrain. Quoi qu’il en soit, les prix de l’habitation varieront en fonction :

- De la nature du terrain à bâtir

- Du comportement du terrain

- Des études préalables (nivelage, soubassement...)

Le type de maison à construire

Une maison contemporaine coûte plus cher qu’une maison traditionnelle. Pour comprendre au mieux la définition du prix de construction en fonction du type de maison à construire, il convient de déterminer si l’édification est de plain-pied ou avec étage.

Pour une construction traditionnelle, le prix de plain pied est estimé à partir 1450 €/m² tandis qu’avec un étage, le montant initial est de 1 650 €/m². Quant à la maison contemporaine, le prix va de 1 500 € en plain pied à 1 750 € avec un étage.

Le choix du professionnel

Le choix du professionnel va dépendre d’un élément en particulier : la qualité de la maison à construire. Le prix total du logement varie selon le professionnel et la gamme que vous souhaitez vous procurer.

- Si vous choisissez l’autoconstruction, le prix de construire sera estimé à 1 286 €/m²

- Pour un constructeur, le prix commence à 1 395 €/m² pour une maison low cost ou moyenne gamme

- Les services d’un entrepreneur ou d’un artisan débutent à 1 428 €/m² pour une construction en moyen de gamme.

- Si vous optez pour l’expertise d’un architecte, vous devez débourser 1 701 €/m² afin de construire une maison plus haut de gamme.

Les matériaux de construction à privilégier

Les matériaux que vous choisissez dans la construction d’une maison neuve influencent amplement le prix du logement. D’une manière générale, le prix du m² en fonction des matériaux oscille entre 900 et 2 500 €. La définition de ces coûts est représentée comme suit :

- Maison en containers : entre 900 à 2 200 €/m²

- Maison en bois : 1 200 à 2 500 € par m²

- Maison en briques : à partir de 1500 € à 2 200 € le m²

- Maison en parpaings : de 1 500 à 2 500 € par m²

Les différents types de finitions

Les travaux de finitions ont des impacts d’envergure sur le prix définitif d’une maison neuve en France. Sachez que les finitions ne concernent pas uniquement les revêtements du sol, des murs intérieurs ou encore de la façade. Elles prennent également en compte l’optimisation énergétique du logement par le biais du système de chauffage. Pour ce dernier, vous pouvez distinguer 4 nouveaux types de maisons avec des prix différents à savoir :

- Maison BBC : entre 1 200 et 1800 €/m²

- Maison Bioclimatique : de 1500 à 2500 €/m²

- Maison passive pour 1500 à 3 500 € le m²

- Maison BEPOS : entre 1 500 à 3 500 € par m²

Les frais supplémentaires à prendre en compte

Lorsque vous construisez ou faites construisez votre maison, vous êtes tenu de payer des frais supplémentaires obligatoires. Ces frais doivent figurer dans le devis afin d’éviter des surprises désagréables après l’achèvement de la construction.

Le coût des mains-d’œuvre

La plupart des constructeurs immobiliers (entreprises, architecte et maître d’œuvre) facturent ses prestations au mètre carré. La fixation du coût des mains-d’œuvre est le premier sujet de négociation des prix d’une maison neuve. Chaque professionnel est libre de fixer leur tarification comme il veut. Cependant, le coût des mains-d’œuvre dépend des interventions à réaliser et est fixé après l’établissement du plan.

Les taxes

Les travaux de construction d’une maison neuve sont soumis à une taxe de 20 %. Sans oublier que vous serez amené à payer la taxe d’aménagement dont le montant s’élève à 759 €/m² si la construction est réalisée en dehors de l’Ile-de-France. La valeur de la taxe grimpe à 860 €/m² pour l’Ile-de-France. Sachez que l’installation des panneaux solaires ou encore des piscines sont passibles d’une taxe d’aménagement supplémentaire fixée par la collectivité territoriale.
 

Les frais notariaux

Les frais de notaire s’appliquent toujours dans la construction d’une maison neuve en France. Ces derniers sont calculés en pourcentage et varient du fait que vous choisissez une édification sans ou avec terrain. 

Si vous optez pour une construction sans terrain, les frais de notaire représenteront entre 2 à 3 % du prix de la maison. Pour une construction avec terrain, le montant des frais notariaux s’élèvera d’un taux de 7 à 8 % du prix total de l’acquisition du logement.

Bénéficiez des aides financières pour la construction

Afin d’alléger vos charges financières dans la construction d’une maison, vous avez la possibilité de solliciter des prêts bancaires. En outre, sachez que vous pouvez également bénéficier des aides financières accordées par l’État. Parmi ces primes étatiques, on compte :

- Le prêt à taux zéro (prêt de 40 % du montant)

- Le prêt action logement à 30 %

- Le prêt d’accession sociale

- L’exonération de la taxe foncière.

Par Auteur invité

Retour à la liste de conseils