Edition du 22/02/2024

Que ce soit pour habiter ou investir, voici un classement des meilleurs quartiers de la capitale bretonne qu'est Rennes. Découvrez les quartiers les plus prisés pour devenir propriétaire, des rives verdoyantes de Thabor à l'éclat culturel du Colombier, des boulevards animés du Centre au charme tranquille de Saint-Hélier.

• Sommaire
• Où bien vivre à Rennes ?
• Acheter neuf : quel est le quartier le plus cher de Rennes pour habiter ?
• Les quartiers rennais en devenir : des opportunités d'investissement
• Quel quartier choisir pour vivre à rennes ?

Rennes, longtemps surnommée la « ville rouge » de Bretagne, séduit par son patrimoine historique, sa vie culturelle effervescente et son dynamisme économique. Si vous envisagez d'investir ou d'acheter dans la capitale de la Bretagne, voici un guide des meilleurs quartiers pour bien vivre, acheter dans l'immobilier neuf à Rennes et même trouver des opportunités d'investissement locatif à Rennes. Que vous recherchiez un logement pour une vie étudiante animée ou un havre familial, trouvez votre coin idéal pour devenir propriétaire à Rennes.

 

Où bien vivre à Rennes ?

 

Rennes, classée régulièrement sur le podium des villes de France où il fait bon vivre et travailler, présente un cadre de vie alliant qualité de vie et opportunités professionnelles. La ville d'Ille-et-Vilaine, située à 1h25 de Paris et à une heure des plages de Saint-Malo ou Dinard, attire les amoureux d'une métropole aux dimensions humaines. Encore faut-il savoir dans quel quartier s'installer dans les 50 km² de son territoire communal, sans même parler des possibilités de s'installer dans une des 43 communes de sa métropole ?

 

Centre-ville - La vie animée et commerçante

 

Le cœur palpitant de la vie rennaise se trouve bien sûr au centre-ville. Avec ses 27 500 habitants, dont 42 % ont entre 15 et 29 ans, le centre propose une atmosphère animée, ponctuée de marchés, de commerces et de 540 établissements de restauration. Les projets de développement, tels que l'Hôtel Dieu et EuroRennes, promettent de renforcer l'attractivité de ce quartier.

 

Le Colombier - Socle culturel et commercial

 

Le très connu quartier du Colombier, ancré au cœur de Rennes, présente un équilibre unique entre modernité et histoire. Habité par un peu plus de 6 000 habitants, majoritairement des couples sans enfants et des cadres dynamiques, le Colombier bénéficie d'une accessibilité remarquable grâce à ses deux lignes de métro (A et B) et ses six stations de vélos en libre-service. Célèbre pour la tour de l’Eperon, emblème architectural des années 1970 signé par Louis Arretche, le quartier compte 80 commerces qui participent à sa renommée. Malgré l'évolution urbaine, le Colombier conserve son charme, étant toujours un repère majeur dans la vie rennaise, notamment à proximité de l'esplanade de Gaulle ; mais aussi car il abrite des lieux culturels majeurs tels que le cinéma Gaumont et la salle de concert "Le Liberté". Les Champs Libres, pôle multiculturel inauguré en 2006, y propose une offre diversifiée, du Musée de Bretagne à des espaces d'exposition et des ateliers pour les jeunes.

 

Mail François Mitterrand - Charme le long de la Vilaine

 

Le quartier du Mail François Mitterrand, récemment transformé en une véritable Rambla rennaise, se démarque comme l'une des nouvelles adresses incontournables de la ville. Bordant les rives de la Vilaine, ce quartier allie charme bucolique et ambiance urbaine. Avec l'emblématique Péniche Spectacle et l'immeuble Inside signé par Jean Nouvel, le Mail offre une forte diversité architecturale. Les restaurants street food, les bars branchés, la boulangerie de standing, et le cinéma enrichissent une vie sociale animée. Le Mail François Mitterrand incarne un mariage réussi entre modernité, culture et douceur de vivre rennaise. Avec son mélange hétéroclite de maisons anciennes et d'immeubles récents, ce quartier propose une vie paisible et une accessibilité rapide au centre historique.

 

Bourg-l'Évêque - Entre modernité et histoire

 

Non loin de la place des Lices, avec sa vue sur la tour des Horizons, le quartier Bourg L’Evêque - La Touche - Moulin du Comte, situé à l'ouest de Rennes, s'étend sur 4,5 km² le long de La Vilaine, offrant un cadre de vie prisé par plus de 16 000 habitants. Économiquement dynamique, il attire l'attention des investisseurs avec un revenu moyen annuel de 24 800€. Bordé par les quartiers Sud-Gare et Centre, et limitrophe de Vezin-le-Coquet, le quartier bénéficie d'une attractivité renforcée par son marché en expansion, ses infrastructures complètes et sa proximité immédiate avec le centre-ville. Grâce à plusieurs programmes neufs, dont des appartements éligibles à la loi Pinel, il suscite un intérêt particulier pour l'investissement locatif. L'éducation est également un point fort avec la présence de la Chambre d’Agriculture d’Ille-et-Vilaine et de l’Ecole Nationale Supérieure Agronomique de Rennes, ainsi que d'autres établissements scolaires de premier niveau. Ce quartier devient ainsi une enclave idéale pour les étudiants, offrant une qualité de vie incomparable entre dynamisme économique et environnement éducatif riche.

 

Arsenal-Redon - Un quartier multifacettes

 

Le quartier Arsenal Redon, situé au sud-ouest de Rennes, se distingue par sa diversité architecturale et son dynamisme. Témoin d'un mélange entre constructions neuves, telles que celles de Cleunay, et des quartiers plus anciens en bord de canal, Arsenal Redon offre une variété de logements. Bénéficiant de l'accès au métro, il se présente comme une zone bien desservie. Entre les rives de l'Arsenal rénovées et les projets immobiliers émergents, le quartier dévoile une atmosphère vivante et en constante évolution, faisant de lui un lieu attractif pour résider à Rennes.

 

Acheter neuf : quel est le quartier le plus cher de Rennes pour habiter ?

 

Si vous recherchez un bien immobilier à Rennes, le quartier du Thabor se démarque comme le plus cher, avec des prix dans l'ancien pouvant dépasser les 7 500 euros du m². Ce quartier propose une expérience résidentielle haut de gamme, avec son magnifique parc du Thabor mais aussi le parc Oberthur et ses demeures élégantes. Les rues autour du parc du Thabor composent le quartier chic traditionnel de la ville. Avec des hôtels particuliers, des immeubles des années 30, le Thabor est un quartier résidentiel prisé pour son élégance et son ambiance paisible. Lire aussi - Quel prix au m² pour un appartement neuf à Rennes ?

 

Les quartiers rennais en devenir : des opportunités d'investissement

 

Rennes voit émerger de nouveaux quartiers, proposant des opportunités d'investissement intéressantes.

 

Nord Saint Martin - investir dans le quartier Plaisance

 

Au nord de Rennes, le nouveau quartier « Plaisance » à Rennes, planté sur les bords du Canal, Nord Saint-Martin, propose une vie douce et agréable. Il attire les investisseurs avec ses espaces verts, ses animations annuelles et sa proximité avec le centre historique. Idéalement situé dans la ZAC Plaisance, ce nouveau quartier présente une architecture respectueuse des Prairies Saint-Martin. Claire Schorter, l'architecte-urbaniste, y a imaginé divers logements innovants, allant des maisons superposées aux appartements collectifs. Six îlots de 22 bâtiments, de R+2 à R+5, composent ce sous-quartier, avec la particularité d'éliminer les voitures des espaces de vie grâce à un parking souterrain. 

 

Bois Perrin - Livraison en 2025

 

Le futur quartier Bois-Perrin, situé le long du boulevard de Vitré, propose 400 logements, dont des bâtiments patrimoniaux réhabilités. Avec une diversité de logements, ce quartier prévoit également une crèche et un jardin public.

 

EuroRennes - Hub économique hyperconnecté

 

Le quartier EuroRennes, en pleine transformation, vise à devenir un hub économique national. Avec 1 400 logements, 125 000 m² de bureaux et la présence de grandes entreprises, EuroRennes représente une zone en plein essor à proximité de la gare TGV. Pour suivre l'évolution des différents quartiers de Rennes, voici notre dossier spécial sur l'immobilier neuf à Rennes.

 

Jeanne D'Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu - Un quartier universitaire pour les étudiants

 

Ce quartier, réputé pour ses universités et grandes écoles telles que la faculté de Beaulieu, délimité par d'amples boulevards, permet d'investir dans des logements étudiants et notamment dans des résidences étudiantes gérées. Avec 35,6 % d'étudiants, il attire les promoteurs immobiliers proposant des programmes neufs adaptés à la demande étudiante, tandis que le parc de Maurepas ajoute une agréable touche de verdure.

 

Sud-Gare - Rénovation urbaine

 

Le quartier Sud-Gare, autrefois peu agréable, a bénéficié d'une rénovation urbaine. Avec la rénovation de la gare, l'apparition de constructions neuves et sa position stratégique entre Eurorennes et la zone d'activité d'Henry Fréville, il saura répondre à certains projets d'investissement.

 

Quel quartier choisir pour vivre à rennes ?

 

La ville de Rennes présente une diversité de quartiers répondant à tous les goûts et besoins. Que vous recherchiez une vie animée en centre-ville, un quartier résidentiel chic ou des opportunités d'investissement dans les nouveaux quartiers en développement, la capitale bretonne saura répondre à vos attentes.

Par Rédaction

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