Edition du 15/11/2023

Marseille, ville idéale du sud de la France, est reconnue pour sa richesse culturelle et historique. Ses quartiers variés offrent une multitude de choix pour s'installer. Que vous soyez à la recherche d'un quartier chic et bourgeois ou d'un quartier plus bohème et trendy, Marseille a de quoi satisfaire tous les goûts. De la Plaine à la Joliette en passant par le Vieux-Port, il est important de bien choisir son quartier pour vivre son rêve marseillais.

• Sommaire
• Vivre à Marseille : sur quel bon arrondissement miser ?
• Vieux-Port, Panier... où habiter en centre-ville en famille ?
• Déménager à Marseille : quels sont les quartiers sympas, étudiants, calmes et ceux à éviter ?
• Quel est le quartier le plus chic de Marseille ?

Marseille, ville idéale du sud de la France riche en histoire et en beauté, offre une variété de quartiers chacun avec son propre charme. Du quartier historique du Panier au pittoresque Vieux-Port, en passant par la vibrante Notre-Dame-du-Mont et la tranquille Pointe-Rouge, chaque quartier a quelque chose d'unique à offrir. Que vous cherchiez à investir, à acheter ou simplement à louer, il est important de choisir le bon quartier pour vivre votre rêve marseillais. Suivez le guide pour découvrir les meilleurs quartiers de Marseille pour habiter, avec des focus sur les bons plans de l'immobilier neuf à Marseille.

 

Vivre à Marseille : sur quel bon arrondissement miser ?

 

Avec ses 57 kilomètres de littoral, son accès direct au bord de mer, porte d'entrée du Parc national des Calanques, Marseille est divisée en 16 arrondissements, chacun ayant sa propre ambiance et ses propres attraits. Si vous cherchez un quartier chic et résidentiel, vous pouvez miser sur les 7e, 8e et 9e arrondissements. Ces derniers regroupent des quartiers bien connus comme Endoume et Roucas-Blanc. Pour ceux préférant une atmosphère plus bohème et artistique, le 6e arrondissement est idéal, avec des lieux comme Cours Julien.

Enfin, si vous êtes à la recherche d'un quartier en pleine renaissance, le 2e arrondissement, avec le quartier de la Joliette, pourrait être une bonne option. Non loin du célèbre MUCEM, Musée des Civilisations de l'Europe et de la Méditerranée, le périmètre d'Euroméditerranée et ses 480 hectares en pleine métamorphose urbaine offre un potentiel en plein renouveau. Les opérations emblématiques, les programmes neufs à la pointe environnementale, comme Smartseille, sont légions ici. Des projets innovants dans l'immobilier neuf de la cité phocéenne qui vous permettront de profiter des atouts financiers tels que les frais de notaire réduits, du PTZ, Prêt à Taux Zéro si vous êtes primo-accédants, voire d'un taux de TVA réduit à 5.5 % sous conditions. 

 

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Reste que Marseille est connue pour réunir 111 quartiers aux ambiances fort diverses. Alors lequel allez-vous choisir selon votre profil, votre budget, vos attentes ? Du Vieux-Port à La Canebière en passant par les plages du Prado ou de Notre-Dame de la Garde, avec vue sur la mer Méditerranée et les célèbres îles du Frioul, il y en a pour tous les goûts et les modes de vie.

 

Vieux-Port, Panier... où habiter en centre-ville en famille ?

 

Le Vieux-Port est un choix évident pour les familles qui souhaitent s'installer en centre-ville. Avec ses restaurants, ses marchés et sa vie nocturne animée, le quartier offre une véritable expérience marseillaise. Situé à la confluence des quartiers Hôtel-de-Ville, Opéra, Saint-Victor et Le Pharo, le Vieux-Port est un joyau incontournable de la ville. Cet ancien port de commerce s'est transformé en un port de plaisance animé, devenant ainsi l'un des symboles emblématiques de Marseille. Outre son charme pittoresque, le Vieux-Port joue un rôle essentiel en tant que pôle intermodal de transport, avec une station de métro, de nombreux arrêts de bus, et une variété de services maritimes, notamment des ferries. C'est un lieu de rassemblement populaire où l'histoire maritime de la ville se marie harmonieusement avec son dynamisme contemporain.

Quant au quartier du Panier, c'est le plus ancien de Marseille. Il est connu pour ses ruelles étroites, ses boutiques d'artisans et son atmosphère conviviale. C'est un endroit idéal pour les familles qui recherchent un quartier avec un fort sentiment de communauté dans la cité phocéenne. Il est devenu incontournable pour les amateurs de la série, Plus Belle la Vie, qui reconnaîtront différents décors de ce feuilleton télévisé. 

Enfin, non loin de l'hypercentre marseillais, les quartiers Roucas-Blanc, Prado et Périer sont également des incontournables. Face à la mer pour le Roucas-Blanc, ces quartiers offrent de nombreux immeubles de très haut standing, idéals pour les familles. Le choix parmi les meilleurs quartiers de Marseille dépendra donc des préférences de chaque famille, que ce soit pour l'animation, la tranquillité ou la proximité avec la mer.

 

Déménager à Marseille : quels sont les quartiers sympas, étudiants, calmes et ceux à éviter ?

Visite du quartier prisé de la Pointe Rouge

Dans le 8e arrondissement, on trouve la Pointe Rouge, très appréciée pour sa grande plage naturelle, un endroit privilégié, particulièrement prisé par les familles. Ce quartier doit son nom à la couleur de la terre des falaises entre la Pointe Rouge et la Madrague de Montredon. Jadis un repaire de pêcheurs et de cabanons, ce quartier a évolué au fil des siècles pour devenir un lieu animé et dynamique. La proximité des Calanques et la plus grande plage de Marseille en font un lieu idéal pour les amateurs de sports nautiques et de plein air. Vous y trouverez des écoles primaires, maternelles, un collège et deux lycées pour l'éducation de vos enfants. La Pointe Rouge offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et dynamisme, avec son port de plaisance, ses nombreux restaurants, commerces et une vue imprenable sur la rade de Marseille et les îles du Frioul. C'est un quartier très prisé par les familles, offrant une variété de biens immobiliers, de maisons typiques provençales à des appartements haussmanniens, en passant par des résidences modernes. Les prix de l'immobilier y augmentent plus vous vous rapprochez du littoral. La Pointe Rouge est un véritable trésor niché au cœur de Marseille, alliant la tranquillité de la campagne à la vie citadine animée.

 

Succès pour le quartier du Prado

Situé à cheval entre les 6e et 8e arrondissements de Marseille, le quartier du Prado est un véritable pôle économique de la ville. Il est centré autour de l'avenue du Prado, une artère majeure reliant la place Castellane à la plage du Prado, offrant ainsi un accès facile aux autoroutes A7, A50 et A55 grâce au tunnel du Prado Carénage. Ce quartier bénéficie d'une excellente connectivité avec deux lignes de métro, une ligne de tramway et quatre lignes de bus, ce qui en fait un choix stratégique pour de nombreuses entreprises. De grandes entreprises du secteur tertiaire telles que la Banque Populaire, EDF, le Crédit Mutuel, HSBC, la Société Générale, le CIC, la BPI et GAN ont d'ailleurs établi leurs sièges régionaux dans ce quartier.

Des opérations immobilières majeures ont également transformé son paysage urbain, avec des immeubles modernes. Un centre commercial haut de gamme, le centre commercial Prado, a également vu le jour en 2018, renforçant l'attractivité économique du quartier avec plus de 40 boutiques et restaurants, dont Les Galeries Lafayette. Le Parc Borély est un autre atout majeur du quartier, offrant un cadre verdoyant pour des activités de loisirs et culturelles. Le marché du Prado, qui propose des produits frais et colorés de Provence, ajoute une touche de charme local. Le quartier est également bien fourni en écoles, lycées et hôpitaux. Le Prado est ainsi un quartier dynamique et stratégique qui attire à la fois les entreprises et les résidents en quête de commodité et d'accessibilité. Considéré comme un quartier chic et familial, connu pour ses espaces verts, ses bonnes adresses et ses commerces de luxe, c'est un choix privilégié pour ceux qui cherchent un cadre de vie élégant.

Le branché quartier de la Plaine pour loger les étudiants

Le quartier de la Plaine, niché dans le 5ème arrondissement de Marseille, s'impose comme l'un des secteurs les plus en vogue de la ville. Perché sur l'une des sept collines marseillaises, il gravite autour du Cours Julien et de la place Jean Jaurès. La Plaine est un véritable aimant pour la jeunesse, attirée par son ambiance artistique et bohème, lui valant le surnom de "quartier bohème de Marseille". Les murs des bâtiments se parent de superbes graffitis, œuvres de jeunes artistes de street art, et les rues se parent de couleurs vives. Ce quartier dynamique propose une pléthore de commerces, de bars, de restaurants, ainsi que des friperies, des antiquaires et des salles de concerts. La convivialité règne en maître, que ce soit chez les bouquinistes, les cafés branchés ou les marchés de producteurs locaux.

La place Jean Jaurès, surnommée "La Plaine" par les Marseillais, qui a donc donné son surnom à tout un quartier, est un lieu de rendez-vous incontournable, offrant une vie nocturne animée grâce à ses cafés, boîtes de nuit et pubs, tout en abritant le paisible Square Yves Montand, où magnolias et bancs invitent à la détente. Desservi par divers moyens de transport, comme la ligne 2 du métro et la ligne 1 du tramway, ce quartier rayonne d'énergie et de créativité, faisant de la Plaine un endroit incontournable à vivre à Marseille, notamment pour les étudiants. Non loin, autre quartier populaire auprès des étudiants, Notre-Dame-du-Mont, dans le 6e arrondissement, est également un quartier dynamique plébiscité pour sa vie nocturne et sa proximité avec plusieurs établissements d'enseignement. 

Quant aux quartiers à éviter, il est préférable de faire preuve de prudence dans certains secteurs du nord de la ville, notamment le 14e et le 15e arrondissement, où le taux de criminalité peut être plus élevé.

 

Quel est le quartier le plus chic de Marseille ?

Le quartier le plus chic de Marseille est généralement considéré comme étant Le Roucas-Blanc. Niché dans le 7ème arrondissement, ce quartier offre à ses habitants une vue imprenable sur la mer et se distingue par ses maisons bourgeoises et ses rues sinueuses. Ce quartier est un lieu emblématique, réputé pour ses innombrables escaliers, dont le nom signifie littéralement "rocher blanc" en provençal. Au fil des siècles, il a évolué, passant de l'Antiquité, où il était connu pour sa source d'eau chaude, à une destination prisée au 19e siècle, avec des maisons d'été pour les familles fortunées de Marseille. Désenclavé par la création du Prado et de la corniche, il est devenu un secteur résidentiel de choix, intégrant le Top 5 des meilleurs quartiers de Marseille.

Le Roucas Blanc est aujourd'hui le quartier le plus huppé de Marseille, avec des maisons de week-end et d'été, des établissements thermaux, des hôtels de luxe, et des restaurants avec terrasses panoramiques. Le quartier offre des balades apaisantes avec des vues imprenables, des ensembles résidentiels remarquables, des maisons d'architecte adossées à la roche, et la célèbre promenade de la corniche Kennedy. Le Roucas Blanc est un véritable village dans la ville, alliant tranquillité et élégance, tout en offrant des panoramas sur la mer, la ville et les îles. Les prix de l'immobilier sont à la hauteur de son prestige, reflétant la rareté et la qualité exceptionnelle de ce quartier.

Endoume, toujours dans le 7ème arrondissement, est un autre quartier chic et authentique, caractérisé par ses ruelles pavées et ses maisons de ville colorées. 

Chacun de ces quartiers de la cité phocéenne offre une atmosphère unique et un style de vie distinct, les rendant idéaux à leur façon pour ceux qui cherchent à vivre dans l'environnement dynamique que propose Marseille.

Par Céline Coletto

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