Edition du 27/02/2024

Au cœur de la Touraine, investir dans l’immobilier neuf à Chambray-lès-Tours est perçu comme un choix stratégique et d’avenir afin de profiter de son dynamisme urbain, de la création en cours de l’écoquartier de la Guignardière et surtout de l’arrivée du tramway d'ici 2028.

Chambray-lès-Tours, véritable joyau de la métropole tourangelle, en Indre-et-Loire, séduit par son dynamisme, sa qualité de vie et son évolution rapide depuis les années 70. La commune, au sud de la Loire, autrefois village rural, a connu une explosion démographique impressionnante, triplant sa population entre 1962 et 1975. Aujourd'hui, avec ses plus de 12 000 habitants, Chambray-lès-Tours est devenue un pôle économique majeur de la région Centre-Val de Loire, marquant son territoire par une diversité d'activités, des infrastructures de premier plan et un patrimoine préservé. Focus sur ce cadre de vie exceptionnel aux portes de l'immobilier neuf à Tours.

 

Un cadre de vie exceptionnel aux portes de Tours

 

Avec plus de 1 200 entreprises sur son territoire, générant 11 500 emplois, dont 8 000 dans le secteur privé, abritant le plus important site commercial de la région, regroupant plus de 300 enseignes, Chambray-lès-Tours présente ainsi un bassin d'emploi dynamique et diversifié. 

Chambray-lès-Tours, c'est aussi la présence d'équipements de santé de premier plan, tels que le CHU Trousseau, l'institut médico éducatif Les Tilleuls, la clinique Léonard de Vinci, la clinique psychiatrique Pierre de Ronsard, et l'Institut de Formation en Soins Infirmiers (IFSI), offrant aux habitants un accès privilégié à des services médicaux de qualité.

Chambray-lès-Tours se distingue également par son environnement verdoyant, avec une base de loisirs nautiques, un hippodrome, un bois et un parc de 18 hectares accueillant le château de la Branchoire. La commune mise aussi sur le développement durable avec des initiatives pionnières, telles que des menus de restauration scolaire composés à 100 % de produits issus de l'agriculture biologique. La ville d'Indre-et-Loire s'engage en parallèle, activement dans la préservation de l'environnement avec des ruchers urbains, des espaces verts préservés, et des projets favorisant la biodiversité, à l'image du projet d'écoquartier à La Guignardière.

 

Nouveaux programmes immobiliers pour investir dans l'écoquartier à La Guignardière

 

Un des projets phares de Chambray-lès-Tours est l'écoquartier de La Guignardière, en développement depuis 2017 et prévu pour être achevé en 2026. Porté par la municipalité, ce projet ambitieux s'étend sur 23 hectares et prévoit la construction de 600 logements neufs, dont 25 % seront des logements sociaux.

L'écoquartier se veut un exemple en matière de constructions écologiques de haute qualité, avec une attention particulière portée aux espaces verts, incluant le Bois de la Guignardière. La ville propose une diversité de logements, allant des habitations individuelles aux appartements collectifs et intermédiaires, répondant ainsi aux attentes variées des futurs habitants.

 

Une mixité de logements à vendre pour répondre à toutes les attentes

 

Avec une ambition clairement affichée en faveur du respect de l'environnement et de la qualité de vie des résidents, l'écoquartier s'inscrit résolument dans une démarche écologique et énergétique. Les constructions prévues seront d'architecture contemporaine, économes en énergie et respectueuses de l'environnement. L'écoquartier mise sur des matériaux durables, des techniques de construction innovantes, et une attention particulière à l'efficacité énergétique pour réduire au maximum l'empreinte carbone des bâtiments.

L'écoquartier accorde une place de choix aux espaces verts, avec pas moins de 60 % de la superficie dédiée à ces oasis de verdure. Le Bois de la Guignardière, intégré au cœur du projet, sera un écrin naturel propice à la détente et à la promenade. Les habitants pourront profiter d'un cadre de vie privilégié, où la belle nature s'invite au quotidien, tout en favorisant la biodiversité et en encourageant les initiatives locales axées sur le développement durable.

 

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La municipalité veille aussi à ce que La Guignardière soit un quartier autonome et convivial, présentant à ses résidents des équipements publics et des services de proximité. Le projet inclut la présence d'une crèche récemment implantée, le groupe scolaire Claude Chappe et Paul Emile Victor à proximité, ainsi que des commerces pour répondre aux besoins quotidiens des habitants. La planification attentive des infrastructures vise à créer une communauté autonome, où la vie quotidienne est simplifiée et agréable.

Le développement de La Guignardière s'inscrit dans une vision à long terme, étalé sur plus d'une douzaine d'années. La municipalité, en collaboration avec les citoyens, s'attache à faire de ce quartier un lieu de vie exemplaire sur les plans écologique, social et urbanistique. Après l'achèvement de la première tranche en 2022, puis le lancement de la deuxième tranche en 2023, comprenant 160 maisons neuves individuelles dont une vingtaine destinée aux personnes en situation de handicap, et la troisième tranche en 2024, le quartier promet de se positionner comme un modèle d'excellence en matière d'habitat durable à Chambray-lès-Tours. Un investissement locatif ou patrimonial dans ce projet représente non seulement une opportunité immobilière, mais aussi un engagement en faveur d'un mode de vie éco-responsable et résolument tourné vers l'avenir.

 

L'arrivée du tramway d'ici 2028 pourrait faire grimper les prix

 

Un autre élément clé qui renforce l'attrait de Chambray-lès-Tours pour les investisseurs immobiliers est l'arrivée prévue de la deuxième ligne de tramway d'ici 2028. Cette nouvelle liaison reliera quatre communes de la Métropole, dont Chambray-lès-Tours, comme terminus. Le tracé de la ligne 2 desservira des quartiers denses de la ville, reliant notamment le parc scolaire et universitaire de Grandmont, la Porte des Arts, l'avenue de la République, le nouvel hôpital Trousseau, le quartier Bois Cormier, le lycée agricole, la zone industrielle Jean Perrin, et enfin le quartier de la Papoterie. Avec 400 places de stationnement prévues à l'extrémité de la ligne, le tramway devient une option de transport pratique pour les résidents de Chambray-lès-Tours.

 

Suivre l'évolution des prix de l'immobilier neuf à Chambray-lès-Tours

 

Investir dans la périphérie tourangelle, à l'image de l'immobilier neuf à Chambray-lès-Tours se profile comme une option pertinente. Outre les atouts de l'investissement locatif en VEFA : frais de notaire réduits, avantages fiscaux de la loi Pinel à Tours et son agglomération..., la commune offre un cadre de vie exceptionnel, alliant dynamisme urbain, projets d'envergure comme l'écoquartier de La Guignardière, et l'amélioration prochaine des infrastructures de transport avec l'arrivée du tramway. A proximité de Tours, ces éléments font de Chambray-lès-Tours une destination de choix pour les investisseurs souhaitant conjuguer rentabilité financière, qualité de vie et engagement en faveur du développement durable. L'évolution rapide de la commune, son tissu économique diversifié et son accès facilité en quelques minutes à Tours grâce aux réseaux routiers et au futur tramway en font un lieu d'investissement prometteur dans le paysage de l'immobilier neuf de la région Centre-Val de Loire.

Par Vincent Durand

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