Edition du 21/04/2022
Mise à jour le 14/03/2023

Vous êtes à la recherche d'un appartement à acheter à Toulouse ? Découvrez nos conseils pour devenir propriétaire que ce soit pour habiter ou pour investir dans un bien immobilier neuf au cœur de la ville rose.

Il faut savoir que les prix de l'immobilier sont plus élevés dans les très grandes villes, mais les amateurs de maisons et d'appartements peuvent quand même y devenir propriétaire et notamment à Toulouse où les prix ont toujours été moindres que chez ses voisines Montpellier ou Bordeaux, sans parler de Lyon ou Paris. Pour vous aider à devenir propriétaire d'un bien à Toulouse, voici nos conseils dédiés tant si vous êtes primo-accédants que secundo-accédants ou bien sûr investisseurs immobiliers.

Comment devenir propriétaire à Toulouse ?

Vous souhaitez acheter votre résidence principale dans l'immobilier neuf à Toulouse ? Comme partout ailleurs en France, vous pouvez bénéficier du PTZ, Prêt à Taux Zéro, un dispositif national qui permet de profiter d'un prêt jusqu'à 138 000 € pour ceux qui veulent acquérir leur premier logement. En dessous d'un certain niveau de revenu fiscal de référence, selon la composition de votre ménage et de la localisation de votre futur logement neuf, ce prêt sert d'apport personnel aux yeux des banques. Aujourd'hui, le PTZ est le principal mécanisme de soutien à l'acquisition d'une résidence principale.
 

Devenir propriétaire dans la région toulousaine

Grâce à des offices publics de l'habitat comme Toulouse Métropole Habitat, un pass accession toulousain existe, en plus du dispositif national. La ville de Toulouse a ainsi créé un complément au PTZ pour les ménages qui résident déjà non loin de la mairie de Toulouse depuis au moins une année. Que ce soit pour acheter un logement ancien ou un logement neuf dans certains quartiers prioritaires de la ville, vous pouvez bénéficier d'un prêt sans intérêt jusqu'à 10 000 € à rembourser chaque mois au choix sur 10, 12 ou 15 ans. Suivre l'actualité du logement neuf à Toulouse.

Locataire, profitez de la location accession à Toulouse

Autre dispositif d'accès à la propriété qui assure de la mixité sociale : la location-accession ou PSLA à Toulouse. Il permet de profiter de tous les avantages du logement neuf comme les frais de notaire réduits ou l'exonération de la taxe foncière tout en testant son futur logement. Concrètement, il s'agit de louer avant de devenir propriétaire d'un bien immobilier et ainsi savoir si l'ambiance du quartier vous plaît mais surtout de savoir si vous aurez les capacités financières à rembourser chaque mois les mensualités du prêt immobilier contracté auprès d'un établissement bancaire traditionnel. 

Primo-accession sur le marché immobilier toulousain

Pour en savoir davantage sur le dispositif de location-accession à Toulouse ou sur le Pass Accession Toulousain, vous pouvez contacter l'ADIL de Haute-Garonne qui saura vous orienter vers les bons interlocuteurs et vous aider dans la constitution de vos dossiers pour devenir propriétaire à Toulouse. Outre l'achat d'une résidence principale, vous pouvez aussi devenir bailleur à Toulouse et profiter d'un marché locatif tendu pour acheter pour louer.

Habitat Toulouse : comment investir dans la ville rose ? 

Berceau de l'investissement locatif, Toulouse a toujours été la pionnière pour séduire les investisseurs immobiliers. Ses prix de l'immobilier neuf attractifs en comparaison d'autres grandes métropoles l'aident encore à attirer de futurs propriétaires-bailleurs. En effet, grâce aux différents mécanismes de défiscalisation immobilière comme la loi Pinel à Toulouse, il est possible de devenir propriétaire à Toulouse tout en percevant des loyers et en réduisant ses impôts sur le revenu. Selon votre situation financière et votre revenu fiscal de référence, il est possible de défiscaliser jusqu'à 6 000 € d'impôt chaque année, pendant 6 ans minimum. En contrepartie, l'investisseur à Toulouse propose des loyers plafonnés à des locataires sous conditions de ressources pour assurer de la mixité sociale dans la capitale d'Occitanie. 

En conclusion, bien que le prix des logements à Toulouse soit relativement élevé en comparaison d'autres territoires, il ne faut pas oublier que l’immobilier neuf à Toulouse reste bien plus abordable qu’ailleurs dans les autres grandes métropoles. Il est donc tout à fait possible de devenir propriétaire dans le neuf à Toulouse, notamment en optant pour des astuces judicieuses, comme bénéficier de l’aide locale à l’accession à la propriété ou encore de recourir à l’aide d’un courtier en crédit immobilier pour faire baisser le coût de votre prêt. N’attendez plus avant de vous lancer dans votre recherche immobilière à Toulouse !

Par Céline Coletto

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