Programme immobilier neuf à Anglet 64600

Entre Biarritz et Bayonne, l'immobilier neuf à Anglet profite du dynamisme de toute la Côte basque pour attirer nouveaux habitants, investisseurs locatifs, résidents secondaires... de quoi booster le marché du logement neuf à Anglet.

L’immobilier neuf à Anglet se cherche une centralité entre Bayonne et Biarritz

Particularité d’Anglet dans les Pyrénées-Atlantiques : ne pas avoir de véritable centre-ville. Avec une population qui a été multipliée par 9 depuis 1876, la cité basque s’est construite autour de plusieurs quartiers, comme coincée entre Biarrtiz au sud-ouest et Bayonne à l’est. Anglet fait en effet partie de l’une des plus célèbres conurbations de France, ce fameux ensemble urbain constitué de plusieurs villes dont les banlieues finissent par se rejoindre avec Biarritz et Bayonne.
Alors que la BAB, Bayonne Anglet Biarritz, a gagné 10 % d’habitants en 5 ans, la population d’Anglet a, elle, augmenté de 6.27 % en 5 ans pour atteindre plus de 40 000 habitants. Un rythme qui explique que la pression foncière y reste très forte, les programmes neufs toujours nombreux pour répondre à la demande. Elle est d’ailleurs toujours la deuxième commune la plus peuplée de la Côte basque, derrière Bayonne. C’est ainsi que pour répondre à l’accueil de 35 000 nouveaux habitants d’ici 2025, la BAB a prévu de construire 31 500 logements neufs répartis dans 48 communes et 6 intercommunalités.
Anglet est aussi une vaste localité de la Côte basque avec une superficie de près de 27 km², dont plus de 4 kilomètres de littoral et 11 plages. De quoi développer une forte activité touristique et de séduire les investisseurs patrimoniaux à la recherche d’une résidence secondaire par exemple.

Cinq cantons, Chiberta, Sutar... : les quartiers phares pour acheter un appartement neuf

Il est vrai qu’Anglet n’a pas de réel centre-ville. C’est le quartier Saint-Jean/Quintaou qui est connu comme le centre administratif et culturel d'Anglet, tandis que la place des 5-Cantons, fait office d'autre centre-ville d'Anglet, autour de la place du Général-Leclerc, nom officiel de cette place. La ville est aussi divisée par Blancpignon, ancien quartier industriel ou encore tout près le quartier Anglet Montbrun. Le long du littoral, on trouve aussi le quartier Chiberta. A l’ouest d’Anglet, à la limite avec Biarritz, il y a le quartier Chassin. Davantage proche de la commune de Bassussarry qu'au centre d'Anglet, autre grand quartier : Anglet Sutar.

A ces grands secteurs, il faut ajouter des lieux-dits et hameaux d’Anglet : Cantau, Les Cavaliers, L’Union, Girouette, Marinella, Péan, Le Phare, Port du Soufre… ou encore la Chambre d’Amour qui est l’ultime segment de la Côte d’Argent, célèbre appellation qui démarre de l’estuaire de la Gironde à Soulac-sur-Mer et qui s’achève donc à Anglet.

Bouygues, Eiffage Immobilier, Seixo Habitat... les promoteurs immobiliers présents

Preuve du dynamisme de l’immobilier neuf à Anglet, la présence de nombreux promoteurs immobiliers nationaux : Bouygues Immobilier, Nexity, Eiffage Immobilier, Vinci Immobilier… le tout renforcé par des acteurs locaux et régionaux : Aedifim, Sovi, Sagec, Ideal Groupe, Seixo Habitat… 

Projet d'appartements neufs dans le 64 : opération Cœur de Ville pour repenser l’avenue de Bayonne et le centre-ville

Pour se créer cette nouvelle centralité, Anglet a donc lancé le projet « Cœur de Ville » autour de l’avenue de Bayonne pour en faire un axe plus citadin et moins routier. A travers notamment trois nouveaux îlots : îlot Saint-Jean, îlot Bernain, îlot Bovéro, les projets immobiliers neufs vont permettre de créer de la mixité de logements neufs, des résidences pour seniors ou étudiants, des commerces en pied d’immeubles, le tout sur des bâtiments denses, mais dont les hauteurs seront finalement limitées à R+5.
Exemple sur le site de l'îlot Bovero à Anglet, en bordure de la RD 810 et au voisinage du rond-point de Bernain, depuis 2020, un nouveau quartier dédié à la mixité sociale est sorti de terre, en plein cœur d'Anglet, avec 181 logements neufs au total, dont 58 appartements locatifs familiaux, 51 logements universitaires, 23 lots en accession sociale à la propriété et enfin 49 logements privés réalisés par le promoteur immobilier Pichet. Des quartiers qui profitent du réseau du nouveau Tram’Bus.

De nouveaux programmes immobiliers bien desservis

En effet, outre le projet Cœur de Ville pour parvenir à cet objectif de centralité, la conurbation profite des deux nouvelles lignes du nouveau Tram’Bus intercommunal, véhicule électrique roulant sur roues. La ligne 1 traverse la conurbation d’est en ouest sur 12 km. Des Hauts de Bayonne jusqu’au centre-ville de Biarritz, en passant par le cœur historique de Bayonne, la zone des centres commerciaux et le centre-ville d’Anglet, ce transport à haut niveau de service, cadencé, doit permettre de réduire les distances et améliorer la desserte du cœur d’Anglet, en la replaçant ainsi véritablement au cœur de la conurbation. Une deuxième ligne du sud au nord, débute en amont du centre-ville de Tarnos, jusqu’en limite sud de Bayonne en passant par le centre-ville de Bayonne. Cela correspond à 13,3 km et 32 stations. Ces deux lignes permettent de desservir la moitié de la population de la conurbation et 57 % des emplois. Un vrai atout pour ceux qui veulent devenir propriétaire dans l'immobilier neuf à Anglet.