Investissement Essentiel
Hérouville-Saint-Clair - 14
Prix * : à partir de 154 000€
Investir dans l'immobilier neuf à Hérouville-Saint-Clair avec la loi LMP.
Les + investissement : Le prêt locatif social permet de financer les logements locatifs situés dans des zones où le marché immobilier est tendu. Le financement en PLS permet aux investisseurs de bénéficier des avantages suivants : une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%, d'une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu'à 30 ans et un taux d'intérêt attractif dans la mesure où celui-ci est indexé sur le taux du Livret A. Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.
Descriptif : Notre résidence Essentiel développe une architecture chaleureuse, contrastée d'un camaïeu de couleurs et rythmée de volumes répartis sur 4 étages. Les appartements sont distribués par deux halls d'entrée distincts. Du studio au 4 pièces, les appartements sont tous pourvus d'un prolongement extérieur et d'une orientation favorable pour un maximum de luminosité. Les pièces de vie sont agréables et dotées de baies vitrées généreuses. Essentiel offre à ses habitants des espaces fonctionnels; ascenseurs, locaux à vélos privatifs* et communs et garages. Enfin la maitrise énergétique est au coeur du projet de construction qui remplit entièrement les conditions de la norme RE2020 et offre un mode de chauffage issu du réseau de chaleur urbain. Eligible aux dispositifs PTZ, PINEL et LMNP. Ce nouvel écoquartier sur la commune d'Hérouville-Saint-Clair, secteur Lébisey est véritablement un emplacement privilégié. Situé au nord de l'agglomération caennaise, il est proche de tout; du centre-ville de Caen, des plages de la côte de nacre et des gares routière et ferroviaire de Caen. Il est très bien desservi par les transports en commun et bénéficie d'un accès direct aux voies rapides et à l'autoroute. Il est aussi au coeur d'un vaste réseau d'établissements universitaires et à quelques minutes du campus 1 qui héberge la moitié des quelques 33 500 étudiants caennais. Tous les services et les commerces se trouvent à proximité immédiate; supermarché, boulangerie, pharmacie... L'environnement naturel est très agréable, parcs et bois aménagés, lac, piste cyclable « voie verte » au pied de la résidence! Et bien entendu l'accès à toute l'offre culturelle et de loisir de l'agglomération est facile et rapide. RESIDENCE SÉCURISÉE ET CONNECTÉE CHAUFFAGE ISSU DU RÉSEAU DE CHALEUR URBAIN RÈGLEMENTATION RE2020 NORMES PMR LOCAL À VÉLOS PRIVATIF ET COLLECTIF* GARAGES STATIONNEMENT EXTÉRIEUR ET EN SOUS-SOL *Pour une sélection d'appartements SOTRIM PROMOTEUR
Labels écologiques : RT 2020 / RE 2020
Mention particulière : Lancement commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Livraison : 3ème trimestre 2026
Depuis le 1er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat.
Prix* et stocks disponibles
Montants possibles du PTZ 2024 (zone B1)* | ||
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1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
54 000 € | 61 600 € | 61 600 € |
(Simulation pour un prix de 154 000 €) |
Appartement 38.43 m2 | 154 000 € | Plan détaillé |
Étage : 1 | Balcon : 5.5 m2 | |
Réf : A105 |
Appartement 40.38 m2 | 160 000 € | Plan détaillé |
Étage : 1 | Balcon : 5.5 m2 | |
Réf : A101 |
Appartement 40.97 m2 | 163 000 € | Plan détaillé |
Étage : 1 | Balcon : 5.5 m2 | |
Réf : B101 |
Appartement 42.07 m2 | 170 000 € | Plan détaillé |
Étage : 2 | Balcon : 5.5 m2 | |
Réf : B204 |
Appartement 40.97 m2 | 171 000 € | Plan détaillé |
Étage : 3 | Balcon : 5.5 m2 | |
Réf : B301 |
Appartement 45.01 m2 | 178 000 € | Plan détaillé |
Étage : 1 | Balcon : 5.5 m2 | |
Réf : B102 |
Montants possibles du PTZ 2024 (zone B1)* | ||
---|---|---|
1 personne | 2 personnes | 4 personnes |
54 000 € | 75 600 € | 84 000 € |
(Simulation pour un prix de 210 000 €) |
Appartement 53.12 m2 | 210 000 € | Plan détaillé |
Étage : 1 | Terrasse : 7.72 m2 | |
Réf : A107 |
Appartement 61.51 m2 | 239 000 € | Plan détaillé |
Étage : 3 | Terrasse : 36 m2 | |
Réf : B305 |
Appartement 61.44 m2 | 245 000 € | Plan détaillé |
Étage : 4 | Balcon : 20.43 m2 | |
Réf : B403 |
Appartement 64.86 m2 | 259 000 € | Plan détaillé |
Étage : 4 | Terrasse : 16 m2 | |
Réf : B401 |
Appartement 68.57 m2 | 270 000 € | Plan détaillé |
Étage : 3 | Balcon : 5.5 m2 | |
Terrasse : 22.62 m2 | Réf : B302 |
*Prix indicatifs dans la limite des stocks disponibles. Dernière mise à jour 04/05/2024
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