Investissement O2
Fleury-sur-Orne / Caen - 14

Les + investissement : Le prêt locatif social permet de financer les logements locatifs situés dans des zones où le marché immobilier est tendu. Le financement en PLS permet aux investisseurs de bénéficier des avantages suivants : une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20%, d'une exonération de taxe foncière pouvant aller jusqu'à 30 ans et un taux d'intérêt attractif dans la mesure où celui-ci est indexé sur le taux du Livret A. Un investissement immobilier sous le statut LMP / LMNP, Loueur de Meublés (Non) Professionnel, permet de réduire le revenu imposable ou, selon l'option retenue, de réduire l'impôt sur le revenu. Ainsi, il permet de se constituer un patrimoine et des revenus complémentaires partiellement voire totalement défiscalisés tout en préparant sa retraite.

Descriptif : TRAVAUX EN COURS / Dernières opportunités à saisir Les premiers appartements seront livrés dès septembre 2024! La résidence O2, développée sur 4 étages, borde la place centrale du nouvel écoquartier, lieu incontournable avec ses commerces de proximité, ses bureaux et l'accès immédiat aux transports en commun. Les espaces extérieurs des appartements, en loggia, préservent l'intimité de ses habitants. La résidence est sécurisée et accessible aux personnes à mobilité réduite (normes PMR). Elle est dotée d'un ascenseur, de locaux pour les deux-roues, de parkings et de garages en sous-sol. Vous profiterez ici, d'un style de vie moderne et apaisé, au sein d'un environnement verdoyant. Côté jardin, changement de décor, les appartements ont une vue dégagée sur un agréable parc paysagé. Du studio au 5 pièces, ils offrent des prestations de qualités et de généreux espaces extérieurs exposés sud, comme une pièce en plus. Au rez-de-chaussée, les appartements bénéficient de beaux jardins privatifs. Ils déploient dans les étages de vastes terrasses et offrent enfin de véritables rooftop avec des pergolas aux lignes contemporaines aux derniers étages. Les bâtiments construits sous la réglementation « RT 2012 » sont très performants au niveau de la consommation énergétique.>Maîtrise des dépenses énergétiques>Confort thermique>Valorisation de votre patrimoine. Vous vivrez à proximité de tout; des écoles, des transports en commun, des équipements sportifs, des commerces de proximité, accessibles directement à pied où en vélo, par les voix douces végétalisées. Au coeur de 25 hectares de parcs naturels aménagés, aux portes de Caen et à seulement quelques minutes du centre-ville grâce au prolongement de la ligne 3 du tram. Vous cultiverez ici, un style de vie apaisé et serein, en accord avec votre nature! Les Hauts de l'Orne, nouvel Écoquartier à se construire dans l'agglomération de Caen-la-Mer, offre à ses futurs habitants un esprit de parc habité à deux pas de la Vallée de l'Orne et de la voie verte. Se répartiront harmonieusement 1800 logements, 20 000 m2 d'activité de services et commerces de proximité, une place centrale vivante, une ferme urbaine, des espaces de jeux pour enfants, aménagements sportifs, des jardins partagés... SOTRIM PROMOTEUR

Labels écologiques : RT 2012, BBC, RT 2020 / RE 2020

Mention particulière : Travaux en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Livraison : 3ème trimestre 2024

Depuis le 1^er janvier 2016, vous pouvez bénéficier d'un prêt à taux zéro pouvant atteindre 40% du montant de votre achat.