Visite cloison VEFA : comment bien la préparer ?

 

D’un point de vue juridique, la visite cloison n’est pas obligatoire en VEFA. Aucune disposition, ni législative ni réglementaire, du Code de la Construction et de l’Habitat, qui encadre le régime de la Vente en Etat Futur d’Achèvement dans le secteur protégé du logement, ne l’impose. Mais selon l'article L231-3 du Code de la Construction et de l'Habitation, le promoteur est légalement obligé d'accepter une demande de visite cloison de votre part. Si le promoteur ne vous la propose pas, vous avez le droit de lui en faire la demande

Dans la pratique, la visite cloison est assez fréquemment proposée par les promoteurs immobiliers comme un atout commercial, car elle permet de réduire les réserves lors de la livraison. Le client peut constater l’état d’avancement des travaux et se projeter dans son futur logement. Etant l’équivalent de la fin du gros-œuvre, elle permet de vérifier la bonne avancée du chantier et voire de déclencher les appels de fonds.

Il faut tout de même souligner que la visite cloison devient obligatoire lorsque le promoteur immobilier est engagé, volontairement, dans un processus de labellisation, comme par exemple, dans le cadre de la certification NF Habitat, proposée par l’association Qualitel, partenaire de la FPI, Fédération des Promoteurs Immobiliers, et donc d’un très grand nombre d’entreprises de promotion immobilière. 

 

La visite cloison a lieu entre six et neuf mois avant la livraison finale. Elle intervient aux environs de la mise hors d’eau du bâtiment. 

Nouveauté : à savoir que le promoteur immobilier Bouygues Immobilier a virtualisé cette visite cloison. En effet, depuis la pandémie de Covid, se généralise le Click & Visit, une visite cloison virtuelle améliorée. Immersive et dématérialisée, la visite cloison est réalisée grâce à une caméra matterport, une caméra à 360°, qui suit un cahier des charges très précis afin de générer une vraie immersion en 3D dans l’appartement neuf. En un clic, le futur propriétaire peut alors visualiser les volumes du logement, prendre les mesures pour de futurs aménagements, se balader pièce par pièce et tout cela à volonté. En parallèle, les équipes du promoteur se chargent de vérifier la conformité électrique, la plomberie, le sens d’ouverture des portes et fenêtres, comme prévu au plan de vente initial. Les éventuels TMA, Travaux Modificatifs Acquéreurs, sont également examinés. 

 

 

A noter qu’il est possible de venir accompagné à cette visite de cloisons par son cuisiniste, décorateur d’intérieur… en vue de l’aménagement futur du logement neuf. Cette pré-livraison peut être l'occasion de donner rendez-vous à d'autres professionnels tels que le cuisiniste pour effectuer les métrés sur les murs déjà construits en vue de l'installation future de votre cuisine équipée. De quoi éviter les mauvaises surprises au moment de la pose de votre cuisine.

Idéalement, il est recommandé d'effectuer cet achat dès le début du projet afin d'éviter les délais d'attente pour la livraison des équipements et des meubles. Informez votre cuisiniste de la date de livraison dès que vous la connaissez, de préférence 2 à 3 mois à l'avance, pour planifier la livraison des meubles et leur installation. À la base, un appartement neuf n'est pas livré avec des meubles ou des appareils électroménagers dans la cuisine. Plusieurs options s'offrent à vous pour choisir la cuisine de votre nouveau logement : vous pouvez opter pour une cuisine clé-en-main installée et équipée par votre promoteur immobilier, ou collaborer avec un cuisiniste indépendant pour une cuisine sur-mesure, ou bien réaliser les travaux d'aménagement vous-même après la livraison du logement.

 

 

Voici la check-list de ce qu’il faut vérifier au cours d’une visite cloison en VEFA :
- la taille des pièces, des fenêtres, des espaces extérieurs, du garage… 
- le bon positionnement des cloisons, des portes, des fenêtres ; le bon sens d’ouverture des portes et des fenêtres…
- le pré-positionnement, s’il est déjà effectué, des arrivées d’eau et tuyaux d'évacuation, de l'electricité et des prises électriques, des interrupteurs, des luminaires...

Conseil en + : outre l’impression des plans, pensez à relire en amont la notice descriptive jointe au contrat de réservation puis à l'acte de vente définitif pour l’avoir bien en tête au moment de la visite cloison.