Terrasse, balcon ou jardin : une véritable valeur ajoutée en matière de bien immobilier ?

Edition du 04/06/2023

Avoir un espace extérieur dans son logement est devenu un critère essentiel pour de nombreux Français. Que ce soit une terrasse, un balcon ou un jardin, ces espaces annexes offrent bien plus qu'une simple extension de l'espace habitable. Dans cet article, nous explorons les avantages de posséder un espace extérieur et comment il peut contribuer à valoriser un logement et améliorer la qualité de vie de ses occupants.

valeur immobilière balcon
La valeur patrimoniale et qualitative d'un espace extérieur tel qu'une terrasse ou un balcon ne fait plus de doute. © Shutterstock

59 %* des Français estiment que la présence d’un espace extérieur est un critère indispensable pour un logement et cette tendance s’impose davantage dans les grandes villes comme Paris, Bezons ou Marseille. Qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un investissement locatif, ces espaces annexes sont susceptibles d'accroître la valeur d'un bien immobilier.

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Les espaces extérieurs pour profiter d'une pièce en plus


Jardins privatifs, terrasses ou balcons permettent de profiter d'une pièce en plus, tout au long de l'année. Ces espaces extérieurs peuvent être aménagés selon les envies et besoins de chacun et offrent une pluralité d'usages : coin détente, espace de convivialité, barbecue ou encore espace de jeux pour les plus petits. Avec une multitude de possibilités, les perspectives ne manquent pas et créent un engouement considérable et un vif intérêt de la part des acheteurs - qu’ils soient investisseurs ou qu’il s’agisse de leur résidence principale - et des locataires.
 

Des espaces propices au bien-être


En plus d'apporter une véritable valeur ajoutée à un habitat, les espaces extérieurs favorisent le bien-être de ceux qui y résident. Il est scientifiquement prouvé que le fait de passer du temps à l’extérieur peut aider à diminuer le stress et à rendre meilleure la santé psychologique. L’épreuve du confinement induite par la pandémie du coronavirus a d’ailleurs permis de se rendre compte de l’importance de disposer d’un extérieur chez soi. Les Français ont dû affronter l’enfermement et l’arrêt brusque de toutes leurs activités et de leurs divertissements.
 
Privés de contact avec le monde extérieur, y compris avec leurs propres voisins, beaucoup ont sombré dans la dépression. Ne disposant d’aucune surface extérieure, ils ont vécu un confinement pénible, encore plus intense pour les logements surpeuplés. La présence de l’un de ces espaces extérieurs aurait rendu le confinement plus supportable. Après cette épreuve, les promoteurs de biens immobiliers se sont heurtés à l’exigence « d’un balcon sinon rien ». Acquérir un immeuble avec l’un de ces aménagements pour un usage personnel ou en guise d’investissement sera donc fortement bénéfique et rentable.
 
Dans la période post-confinement, la France a connu une grande vague de déménagements justifiée par la recherche d’un extérieur dans les logements. Évidemment, ce critère influence le prix de vente ou de location qui peut augmenter jusqu’à près de 10 %*. Dans les plus grandes villes de France comme Bezons, l’existence d’une terrasse ou d’un balcon a fait monter le prix de 8,8 % selon MeilleursAgents. Par exemple, un bâtiment d’une superficie de 40 m² à Paris cédé à 408 000 € sera vendu à plus 31 300 € avec un extérieur, contre 18 700 € s’il était situé à Marseille. 
 
De plus, dans les grands immeubles, plus le balcon est élevé, plus il fait flamber les prix. Pour un bâtiment situé au cinquième étage, le balcon augmentera le prix de 8,5 % et au dernier étage, il le fera exploser de 14,1 %. Lorsque la taille de la surface extérieure est grande, le prix de l’appartement ou de la maison en est doublement impacté. Pareillement, cette valeur monte lorsque l'immeuble est idéalement situé, avec une vue sur une place, un parc ou un monument. Avec la présence d’un jardin ou une terrasse de plus de 50 m² par exemple, un bien peut être valorisé à plus de 30 %* contre une valorisation à 4,4 % pour un balcon de moins de 10 m².
 
Un achat immobilier doté d’un extérieur est donc le meilleur investissement ou achat que vous pourrez faire. Justement, la résidence Beauparc à Bezons est une adresse de choix pour valoriser un patrimoine locatif ou pour couler des jours paisibles. Située à 12 minutes* de la Défense, elle vous propose des appartements neufs allant du studio au cinq-pièces pensés par les architectes pour allier optimisation des espaces, confort et fonctionnalité. Ces biens possèdent, pour la plupart, des espaces extérieurs, terrasses, balcons ou jardins privatifs allant jusqu’à 79 m² pour prolonger le lieu de vie des futurs acquéreurs. Certains ont même une vue sur la skyline de la Défense et/ou le Mont-Valérien !

Par Auteur invité

*Sources : Association Qualitel, MeilleursAgents, Google Maps.


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