Simulation PTZ : comment calculer son Prêt à Taux Zéro ?

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09/2019

Le PTZ ou Prêt à Taux Zéro est une aide à l’accession à la propriété qui profite à des milliers de ménages chaque année. Mode d’emploi pour effectuer une simulation PTZ et calculer le montant de son Prêt à Taux Zéro.

VIDEO - PTZ : comment ça marche ? © Trouver-un-logement-neuf.com

Le Prêt à Taux Zéro est le dispositif par excellence pour devenir propriétaire. Pour devenir propriétaire pour la première fois d’un appartement neuf ou pour faire construire une maison individuelle, le PTZ est un réel atout. Prêt sans intérêt, reposant sur la solidité financière de l’Etat, il permet d’obtenir un crédit à taux zéro jusqu’à 138 000 € pour acheter un logement neuf. Voici comment souscrire un prêt immobilier à taux zéro et comment obtenir une simulation de ce PTZ ?
 

Acheter avec le PTZ : comment ça marche ?

Pour bénéficier du Prêt à Taux Zéro, il faut respecter plusieurs conditions : 
- zone géographique, 
- niveau de revenus,
- ne pas être propriétaire de sa résidence principale depuis au moins deux ans... 
Mais une fois ces conditions respectées, le PTZ est un prêt gratuit, garanti par l’Etat, qui sert comme d’un apport personnel dans la constitution d’un dossier de prêt immobilier. Il a également un réel effet solvabilisateur pour celui qui souhaite acquérir sa résidence principale pour la première fois. Le Prêt à Taux Zéro vient s'adosser à un emprunt immobilier traditionnel. Il est délivré en parallèle d’un prêt immobilier classique.

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PTZ : quelles conditions ?

simulation PTZ
Découvrez quelles sont les conditions à respecter pour obtenir une simulation de PTZ, Prêt à Taux Zéro pour devenir propriétaire d'un logement neuf. © Stocklib
Pour pouvoir profiter du PTZ, il est nécessaire d’acquérir ou de faire construire un logement neuf (ou ancien mais avec de lourds travaux) pour en faire sa résidence principale au moins huit mois sur douze. Il faut également ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.
 

Dans quelle zone acheter avec un PTZ ?

Depuis plusieurs années désormais, les achats immobiliers neufs dans les zones les plus tendues du marché locatif sont les plus soutenus par le PTZ. Ainsi, les zones A, Abis et B1, c’est-à-dire Paris, l’Ile-de-France, la Côte d’Azur, le Genevois français, les grandes métropoles, les zones touristiques… profitent d’une quotité de 40 % du montant plafond du prix d’acquisition.

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Pour ce qui est des zones B2 et C, agglomérations de moins de 250 000 habitants et les zones rurales, elles continuent de profiter du PTZ mais avec une quotité moindre que dans les zones tendues : 20 % contre 40 %.
A ces zones éligibles au PTZ 2021, s’ajoutent des villes bénéficiant d’un contrat de redynamisation de site de défense comme Briançon, Laval, Arras, Cambrai ou Châlons-en-Champagne… qui profiteront jusqu'en 2022 d'une quotité à 40 %, quelle que soit leur zonage.


Comment calculer le montant du PTZ ?

Une fois connue la zone où est situé le bien immobilier éligible au Prêt à Taux Zéro, cela détermine la quotité qui sert à calculer le montant du PTZ. Ainsi, dans les zones A, Abis et B1 du PTZ, la quotité est de 40 % du prix d’acquisition. Dans les zones B2 et C, la quotité est abaissée à 20 %.
Le montant du prêt à taux zéro se calcule ensuite selon le prix d’acquisition plafonnée. Le montant plafond d’une opération avec PTZ est par exemple de 187 000 € pour une famille de trois personnes en zone B2 comme à Brest, de 230 000 € en zone B1 comme à Strasbourg ; de 255 000 € en zone A comme à Paris ou Marseille.

Montant plafond d'opération - PTZ 2021
Nombre d’occupants Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 150.000 € 135.000 € 110.000 € 100.000 €
2 210.000 € 189.000 € 154.000 € 140.000 €
3 255.000 € 230.000 € 187.000 € 170.000 €
4 300.000 € 270.000 € 220.000 € 200.000 €
5 et plus 345.000 € 311.000 € 253.000 € 230.000 €
Plafond d’opération pris en compte pour le calcul du PTZ, selon zone et nb d'occupants

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Qui est éligible au PTZ ?

Avant de pouvoir effectuer une simulation PTZ, il est nécessaire de savoir si vous êtes éligible au prêt à taux zéro. Des plafonds de ressources en fonction de la zone géographique et de la composition du foyer sont fixés chaque année pour connaître les ménages bénéficiaires.

Plafond de ressources - PTZ 2021
Composition
du ménage
Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 37.000 € 30.000 € 27.000 € 24.000 €
2 51.800 € 42.000 € 37.800 € 33.600 €
3 62.900 € 51.000 € 45.900 € 40.800 €
4 74.000 € 60.000 € 54.000 € 48.000 €
5 85.100 € 69.000 € 62.100 € 55.200 €
6 96.200 € 78.600 € 70.200 € 62.400 €
7 107.300 € 87.400 € 78.300 € 69.600 €
8 et plus 118.400 € 96.000 € 86.400 € 76.800 €



Dans notre exemple, d’une famille de trois personnes en zone B2 à Brest, le revenu fiscal maximum est de 45 900 €, soit un peu plus de 3 800 € par mois de ressources. En zone B1 à Strasbourg, le revenu fiscal maximum est de 51 000 € ; quand il atteint 62 900 € à Paris.

Lire aussi - Quels sont les plafonds de ressources du PTZ ?

Par Céline Coletto

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