2018, une année de baisse pour l’immobilier neuf ?

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02/2018

Après une année 2017 qui renouait avec une belle dynamique des ventes de logements neufs, tant en promotion immobilière qu’en maison neuve, cela pourrait se gripper légèrement en 2018, selon le Crédit Foncier.

prévision immobilier neuf 2018
L'année 2018 devrait connaître un recul des ventes de logements neufs en France, selon les prévisions du Crédit Foncier.
Confirmant les premières prévisions d’autres spécialistes, le Crédit Foncier annonce une année en recul pour l’immobilier en 2018. En effet, après une année 2017 exceptionnelle dans le neuf comme dans l’ancien, les perspectives pour 2018 sont moins bonnes pour le logement neuf notamment.
En résumé, pour Benoît Catel, directeur général du Crédit Foncier, « l’année immobilière 2017 a été exceptionnelle sur tous les fronts. 2018 devrait être également une année dynamique, bien qu’en-deçà des records enregistrés en 2017. Pour les ménages, le surplus de pouvoir d’achat apporté par le niveau bas des taux d’intérêt devrait être contrarié, d’une part par la hausse des prix, d’autre part par la diminution des dispositifs de l’Etat. La quasi-suppression de l’APL accession et la baisse du PTZ auront un effet négatif sur la primo-accession ».
L’année 2017 a été portée par le record de transactions dans l’immobilier ancien, 970 000 ventes, soit un niveau 30 % supérieur à la moyenne des dix dernières année, mais aussi par 419 000 logements neufs construits, soit + 16 % sur un an ; + 25 % sur trois ans. Même si cela reste en-deçà des 494 000 mises en chantier de l’année 2006, l’immobilier neuf a été porté l’an dernier par l’accession : + 20 % sur un an et l’investissement locatif : + 20 %). Dans le même temps, 130 000 maisons individuelles neuves ont été commercialisées, soit 15 % de plus qu’en 2016.

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Ces progressions exceptionnelles enregistrées en 2017 ont été d’abord rendues possible par un niveau de taux d’intérêt très bas (1,5 % en fin d’année). Depuis de nombreuses années, rappelle le Crédit Foncier la France est un des pays qui affichent les taux d’intérêt de crédit les plus bas en Europe : 1.83 % en Allemagne par exemple fin 2017. Autre soutien à l’immobilier : l’efficacité des mesures publiques, notamment le Prêt à Taux Zéro et l’APL-accession, ainsi que le dispositif Pinel d’aide à l’investissement locatif.

Quid du logement neuf en 2018 ?

 
Oui, le marché du logement restera soutenu en 2018 pour plusieurs raisons, selon le Crédit Foncier, dans un contexte où selon le dernier baromètre Crédit Foncier/CSA, 80 % des professionnels de l’immobilier restent optimistes pour 2018. Avec une hausse qui devrait être insignifiante : 1.55 % au terme du premier semestre, 1,65 % attendu fin 2018, les taux d’intérêt de crédit resteront à des niveaux très faibles et attractifs.
A l’inverse, la hausse des prix immobiliers et la quasi-suppression de l’APL Accession vont pénaliser le pouvoir d’achat des ménages. Dans ce contexte, les indicateurs de marché devraient afficher des baisses, tout en restant à des niveaux élevés, prévoit le Crédit Foncier.
L’établissement bancaire table sur un volume de crédits immobiliers en baisse de 6 % comparé à 2017, soit 167 milliards d’euros, tandis que le volume de transactions dans l’ancien devrait atteindre 900 000 unités, soit une baisse annuelle de 7 %, mais un niveau qui restera 20 % supérieur à la moyenne enregistrée sur les dix années précédentes, malgré une hausse des prix qui devrait se poursuivre : + 2.5 % en moyenne nationale.
Pour ce qui concerne l’immobilier neuf, le recul pourrait atteindre 15 % pour la maison neuve en diffus avec 110 000 maisons individuelles vendues, 20 000 de moins qu’en 2017. Pour ce qui est des mises en chantier, le recul serait de 5 % en un an. Le cap des 400 000 logements neufs commencés ne serait plus atteint pour s’établir à 395 000. A voir maintenant si ces prévisions se confirment ou non et dans quelles mesures.Par Céline Coletto

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