Reconversion de bureau en du logement neuf à Marseille

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01/2020

Avec de fortes ambitions environnementales et pour la biodiversité, Icade est à la manœuvre pour reconvertir un immeuble de bureau en 113 logements neufs au cœur du 8e arrondissement de Marseille. Présentation du programme neuf Initial Prado.

appartement neuf Marseille 8e
Icade reconvertit un immeuble de bureau en 113 appartements neufs à Marseille 8e, avenue du Prado. Livraison second semestre 2021. © Initial Prado / Marseille / Icade
En plus de donner une nouvelle vie à un immeuble de bureau obsolète, Icade, en reconvertissant l’ensemble en un programme neuf résidentiel, va plus loin en engageant une démarche importante pour la biodiversité. Pour un mètre carré construit, le promoteur immobilier s’engage à repeupler les fonds marins de la Méditerranée. 

113 logements neufs à Marseille 8e


Parlons d’abord du projet en lui-même. Un ancien immeuble tertiaire du milieu des années 80 est en train de se transformer en un programme immobilier de 113 appartements neufs. L’immeuble surélevé de deux étages supplémentaires va donc accueillir 113 lots, du studio au quatre-pièces, soit un total de plus de 9 000 m² pour devenir propriétaire dans l’immobilier neuf à Marseille
L’immeuble est situé avenue du Prado, au cœur du 8e arrondissement marseillais, une des adresses les plus prestigieuses de la cité phocéenne. Compter à partir de 172 000 € pour un deux-pièces, 289 000 € pour un trois-pièces. Cela représente un prix de 5 200 €/m² en moyenne pour du logement connecté, avec véhicules en autopartage, le tout avec une façade rythmée par des brise-soleil en bois et des loggias.

Fort engagement écologique du promoteur immobilier Icade


La filiale immobilière de la Caisse des Dépôts et Consignations, CDC, va plus loin que la « simple » reconversion du bâtiment. Icade a prévu de donner une nouvelle vie aux matériaux issus de la déconstruction et du curage de l’immeuble de bureau. Cela représente 15 tonnes de matériaux recyclés et même pour certains réemployés comme les portes, fenêtres, sanitaires, placards, mais aussi les ascenseurs !
Autre action en faveur de l’environnement : de jeunes espèces de poissons seront réimplantés dans le milieu marin du parc des Calanques. 1 200 m² de fonds marins seront ainsi revitalisés pour cette seule opération immobilière, comme cela sera désormais le cas pour toutes les opérations menées par Icade en PACA. Dans le cadre d’un engagement auprès de la CDC Biodiversité, Icade financera ainsi un fonds de dotation pour repeupler la Méditerranée. Chaque mètre carré construit en PACA sera compensé par un mètre carré de nature en Méditerranée.
A noter que le rez-de-chaussée sera occupé par l’agence commerciale d’Icade à Marseille. Les bureaux de l’antenne marseillaise seront situés au premier étage. Livraison prévue du programme neuf Initial Prado à Marseille au troisième trimestre 2021.
Par Céline Coletto

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