Un nouveau souffle pour Drancy avec le programme neuf Les Terrasses Marceau
Edition du 29/02/2024
A Drancy, Les Terrasses Marceau, nouveau projet urbain de VINCI Immobilier, métamorphose une friche ferroviaire en un écoquartier innovant. 306 logements neufs, des jardins collectifs et un nouvel art de vivre dans le Grand Paris.
Dans le cadre du développement urbain du Grand Paris, VINCI Immobilier donne vie à un projet novateur, Les Terrasses Marceau, avec le lancement des travaux de sa première phase à Drancy, en Seine-Saint-Denis.
Situé sur l’avenue Marceau, à proximité du RER B, le programme neuf Les Terrasses Marceau à Drancy émerge d'une ancienne friche ferroviaire de 6,5 hectares, représentant un exemple concret de recyclage urbain. Ce programme immobilier mixte prévoit au total près de 500 logements neufs, dont 306 logements répartis sur deux îlots distincts, marquant ainsi le début d'une nouvelle ère pour Drancy.
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Une transformation urbaine majeure pour un projet immobilier diversifié et accessible
Ce futur projet immobilier de Drancy s'inscrit dans la stratégie environnementale de VINCI Immobilier, visant le Zéro Artificialisation Nette, ZAN. Réalisé sur un terrain ayant appartenu à la SNCF, Les Terrasses Marceau représente la troisième opération de recyclage urbain de VINCI Immobilier à Drancy. En étroite collaboration avec la commune, le projet contribuera à la revitalisation du quartier. L'aspect architectural du projet, conçu par les cabinets d’architectures ZUO et Ateliers 115, se distingue par deux styles contemporains distincts. Le premier îlot présente une verticalité légère, agrémentée de larges ouvertures, tandis que la seconde se caractérise par des lignes horizontales épurées, créant une harmonie visuelle.
Un cadre de vie axé sur la nature et la convivialité dans le quartier Le Baillet
VINCI Immobilier a également prévu des jardins collectifs végétalisés, des chemins piétonniers et des placettes pavées équipées de bancs publics pour proposer aux résidents des espaces de détente et de rencontre. Chaque bâtiment sera équipé d'un local à vélos, favorisant une mobilité douce. Dans le cadre de la charte « 1 immeuble, 1 œuvre », une œuvre d’art embellira les jardins de la résidence.
Les Terrasses Marceau s'inscrivent ainsi dans la redynamisation du quartier Le Baillet. À terme, ce quartier comprendra un centre culturel, des espaces commerciaux avec notamment un Intermarché, un Bricorama et six autres boutiques, ainsi qu'une place publique arborée. Idéalement situé à proximité des transports en commun et des futures gares du Grand Paris Express, Les Terrasses Marceau deviennent un véritable pôle attractif pour les résidents et les investisseurs.
Le programme neuf Les Terrasses Marceau à Drancy incarne un exemple réussi de collaboration entre le secteur privé et les collectivités pour créer un cadre de vie moderne, durable et convivial dans le Grand Paris.
La première tranche des Terrasses Marceau en détails
VINCI Immobilier, en tant que maître d'ouvrage, supervise la première tranche du projet avec une superficie de plancher de 20 000 m² pour le premier îlot et 9 000 m² pour le deuxième îlot. La programmation comprend 306 logements répartis en deux îlots, avec le premier îlot comprenant 5 bâtiments composés de 104 logements en accession et 75 logements locatifs intermédiaires (LLI), tandis que le deuxième îlot présente 4 bâtiments avec 51 logements LLI et 76 logements locatifs sociaux (LLS).
Les architectes responsables sont Ateliers 115 pour le premier îlot et ZUO pour le deuxième îlot, tandis que les paysagistes de Signature de Jardins et Architecture et Jardins contribuent respectivement à la végétalisation des deux îlots. Les travaux ont débuté en décembre 2023, avec une livraison prévue au deuxième trimestre 2026. Les certifications visées sont NF habitat HQE pour le premier îlot et NF habitat pour l’accession et NF habitat HQE pour le LLI et le LLS pour le deuxième îlot.
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Dossier complet : Immobilier neuf Grand Paris