Immobilier neuf bord de mer : comment investir ?

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02/2021

Avec près de 3 500 km de littoral, les façades maritimes françaises offrent de nombreuses possibilités pour réaliser un achat immobilier neuf en bord de mer. Mode d’emploi pour investir dans l’immobilier neuf à la mer.

Côte d’Azur, bassin d’Arcachon, Côte Fleurie, pays basque, Corse… les opportunités pour investir dans l’immobilier neuf en bord de mer sont multiples et variées dans l’hexagone. 

Que ce soit pour habiter ou investir à la mer, près de 900 communes ont le statut de villes maritimes en France. Voici donc comment acheter neuf à la mer.

 

Programme immobilier neuf bord de mer

 

Antibes, Saint-Malo, La Rochelle, Biarritz, Le Touquet, Ajaccio, Cannes, Trouville, Saint-Tropez… les stations balnéaires françaises, mondialement connues pour certaines, ne manquent pas pour réaliser un achat immobilier neuf à la mer. L’investissement dans une maison neuve ou un appartement neuf en bord de mer, c’est pouvoir acheter sa résidence principale ou sa résidence secondaire, voire de réaliser un investissement locatif, tout en l’occupant quelques semaines par an. 

Que ce soit pour habiter à l’année, pour avoir une résidence secondaire pour venir y télétravailler ou pour réaliser un investissement locatif en se créant un patrimoine immobilier coté, les bords de mer tricolores associent de nombreux atouts. Ils attirent de nouveaux habitants, constituent souvent des bassins d'emplois florissants, offrent un cadre de vie de qualité et de vastes possibilités d'activités de plein-air, sportives et culturelles...

 

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“ Investir dans l'immobilier neuf : mode d'emploi ”

  • Les avantages du neuf pour investir
  • Quels dispositifs pour investir dans le neuf
  • Investir en VEFA, mode d'emploi

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Quel est votre projet immobilier à la mer ?

 

Première étape de ce futur achat immobilier à la mer, s’interroger sur son objectif et sur le budget disponible. Cela permettra de cibler les recherches, tant sur le lieu que sur le bien immobilier à acheter. Avec 3 500 km de littoral, jusqu'en outre-mer, il y en a pour toutes les bourses et tous les besoins, encore faut-il se poser les bonnes questions :

- Envie de profiter d’un lieu de vacances à 2 ou de pouvoir recevoir enfants, petits-enfants, amis… ? 
- Envie de se constituer un patrimoine immobilier ou d’acheter une résidence secondaire bien à soi ?
- Envie d’acheter aujourd’hui en secondaire pour en profiter ensuite en résidence principale lors de la retraite ? 
- Envie du climat vivifiant de la Bretagne, de la douceur de vivre atlantique ou de la chaleur et de l’animation de la Côte d’Azur… ?
- Envie de farniente ou de multiples pratiques sportives, patrimoniales et culturelles… ?

 

Quel budget disponible pour un achat immobilier en bord de mer ?

 

immobilier neuf mer
La proximité de la plage est un gage de réussite pour ceux qui veulent investir dans l'immobilier neuf en bord de mer.
Autre critère important à évaluer, quel budget disponible allouer à cet investissement immobilier en bord de mer ? Sans oublier les charges qui en découlent : taxe d’habitation, charges de copropriété, en notant que la taxe foncière est réduite, voire inexistante les premières années dans l’immobilier neuf, selon les communes. Les frais de notaires qui réunissent droit de mutation et salaire du notaire, sont aussi réduits en cas d’achat d’un logement neuf.

Selon le budget, faut-il alors prévoir de louer quelques semaines par an cette résidence secondaire pour couvrir les charges, tout en se réservant des semaines d’occupation ? A noter que l’on peut atteindre une dizaine de semaines de location estivale en bord de mer.

Faut-il privilégier un investissement locatif en résidence de tourisme afin de bien équilibrer financièrement l’achat, sans avoir à gérer au quotidien les locations, tout en se réservant de 2 à 4 semaines d’occupation, selon les résidences, les exploitants ou les contrats ?

 

Investir à la mer : halte aux idées reçues

 

De nombreux Français rêvent d’un lieu de villégiature à la mer, certains craignent des prix au m² en bord de mer trop chers. Pourtant, il est possible de trouver des appartements neufs à la mer à prix accessible ou d’opter pour des solutions fiscales avantageuses afin de réaliser son rêve de devenir propriétaire en bord de mer. 

Info en + : malgré la proximité de la mer, la présence d'une piscine peut être un véritable plus patrimonial pour un investissement immobilier sur le littoral.

Lire aussi - Résidence secondaire neuve : comment réduire les frais ?

 

Acheter une résidence secondaire dans le neuf

 

Il y a en France plus de 3,6 millions de résidences secondaires, notamment en bord de mer. Paradoxalement, c’est l’Occitanie avec plus de 500 000 résidences secondaires comptabilisés par l’Insee sur le plan fiscal qui est la 1ère région française. Elle devance PACA avec 471 000 résidences secondaires. D’après les derniers chiffres, la Corse compte 72 000 résidences déclarées comme secondaires.

En privilégiant l’immobilier neuf pour sa résidence secondaire, l’acheteur emménage dans un logement prêt à habiter, sans travaux, ni mauvaise surprise, notamment en matière de copropriété, s’évitant les charges d’un ravalement de façades ou un changement de toiture non prévu. Le logement sera aussi aux dernières normes techniques et environnementales et donc plus confortable au quotidien, avec moins de charges énergétiques.

 

Comment investir en bord de mer ?

 

Pour ceux qui veulent acheter pour louer, tout en se gardant des périodes d’occupation, la solution la plus souple est la location meublée avec le statut LMNP. Pour ceux qui souhaitent défiscaliser et préparer leur retraite en bord de mer, il y a sinon la loi Pinel.

 

Location meublée en bord de mer

 

Avec le statut de Loueur de Meublé Non-Professionnel, la location meublée d’un pied à terre à la mer permet d’obtenir des revenus fonciers peu fiscalisés. Cela peut grimper jusqu’à 71 % d’abattement pour un meublé de tourisme classé par un organisme indépendant. Des loyers défiscalisés en partie tout en conservant des semaines ou weekends pour profiter de son bien immobilier neuf à la mer.

 

Lire aussi - Location meublée : comment investir en LMNP ?

 

Investir en loi Pinel en bord de mer

 

Les littoraux français étant des zones attractives et donc dites tendues, une large partie du bord de mer profite des avantages du dispositif Pinel. La Côte d’Azur et Marseille sont classées en zone A, Biarritz et le pays basque sont situés en zone B1… des zones éligibles à la loi Pinel. De quoi défiscaliser jusqu’à 63 000 € tout en se constituant un patrimoine immobilier en bord de mer. 

 

Lire aussi - Loi Pinel : mode d’emploi

 

Une fois l’engagement de location de six ans minimum effectué, plusieurs possibilités s'offrent pour l'investisseur Pinel en bord de mer : 

- continuer à le louer sans le plafonnement de loyer, 
- le revendre en profitant d’une éventuelle plus-value immobilière que les littoraux assurent le plus souvent,
- ou alors l’occuper vous-mêmes. Investir en loi Pinel en bord de mer peut ainsi vous permettre d’anticiper la fin de votre vie active. Au moment de la retraite, il vous sera alors possible de récupérer cet investissement locatif à la mer pour venir vous y installer définitivement ou obtenir ainsi obtenir une résidence secondaire à la mer.

 

Acheter neuf au bord de mer pour loger ses proches

 

appartement neuf bord de mer
Si la Côte d'Azur a longtemps été plébiscitée pour investir en bord de mer, d'autres destinations comme Biarritz s'imposent désormais.
A noter qu’il est possible de louer à ses propres enfants ou parents dans un investissement Pinel. Si vos ascendants ou descendants ne font pas partie de votre foyer fiscal et qu’ils respectent les plafonds de ressources, il est permis de leur louer un appartement Pinel en bord de mer. 

 

Investir en outre-mer

 

Autre possibilité pour investir en bord de mer : opter pour les DOM-TOM. La loi Pinel outre-mer est même encore plus avantageuse que dans l’hexagone, avec un bonus fiscal qui peut atteindre 96 000 € sur 12 ans, soit jusqu’à 8 000 € par an. De sorte à associer placement immobilier à la mer et réduction d’impôt. 

 

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Investissement locatif bord de mer : conseils

 

Pour réussir votre investissement immobilier en bord de mer, voici quelques conseils à suivre. Comme pour tout achat immobilier, l’emplacement reste stratégique et la clé d’un investissement patrimonial réussi.

- privilégier les emplacements près de la plage ou en centre-ville, c’est-à-dire près des commodités et des transports ;
- opter pour des stations balnéaires avec des activités touristiques, des équipements sportifs et culturels ;
- s’assurer du potentiel locatif de la ville et du quartier choisi, en s’informant sur le niveau des loyers pratiqués et les typologies recherchées par les locataires ;
- préférer les vues mer… qui assureront un potentiel locatif, puis une garantie lors de la revente.

 

Info en + : pour justifier d’une résidence principale en France, il faut occuper le logement plus de six mois dans l’année.

Par Céline Coletto

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