Combien coûte un logement neuf dans le Val-de-Marne ?

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04/2020

C’est la plus forte hausse annuelle des prix du neuf dans le Grand Paris : + 8 % pour le prix moyen d’un logement neuf dans le Val-de-Marne. Tour d’horizon de l’immobilier neuf dans le Val-de-Marne, après une année 2019 record.

Le prix de l'immobilier neuf dans le Val-de-Marne est celui qui a le plus augmenté dans le Grand Paris l'an dernier.
Les prix de l’immobilier neuf dans le Val-de-Marne se sont envolés l’an dernier et cela n’a pas empêché les ventes d’atteindre des records. D’après les données de l’observatoire de l’ADIL en Ile-de-France, il faut désormais compter 5 628 €/m² pour acheter un appartement neuf dans le Val-de-Marne. Cela représente une hausse de 8 % en un an, soit la plus forte progression dans le Grand Paris. 

Grande disparité pour le prix de l’immobilier neuf dans le Val-de-Marne 


Comme ailleurs dans l’immobilier neuf du Grand Paris, le Val-de-Marne présente des prix des logements neufs disparates selon la proximité avec la capitale et la desserte en transports en commun. C’est ainsi que le prix d’un logement neuf à Saint-Mandé dépasse les 10 000€ pour s’établir à 10 715 €/m² précisément. A l’inverse, l’immobilier neuf à Boissy-Saint-Léger reste sous le seuil des 4 000 €/m², avec un prix moyen de 3 808 €/m².

Record de vente de logements neufs dans le Val-de-Marne


Des prix en augmentation qui n’ont pas bloqué les ventes de logements neufs dans le Val-de-Marne. Après une année 2018 stable, l’activité immobilière dans le neuf dans le Val-de-Marne progresse de 3 % en 2019, avec 5 238 ventes, uniquement en collectif. Il s’agit de la sixième année consécutive de hausse pour l’immobilier neuf dans le Val-de-Marne
Alors que les trois premiers trimestres enregistrent des hausses comprises entre 3 % et 6 %, le dernier trimestre ternit cette progression avec une stabilité des ventes. Dans le détail, toutes les typologies d’appartement sont plus vendues que l’année précédente, excepté les studios neufs en recul de 12 %. L’essor des T2 et T3, 70 % des ventes totales, reste mesurée, avec des hausses de 2 % et 8 % respectivement. 

Quelles sont les villes dynamiques en matière d’immobilier neuf dans le Val-de-Marne ?


L’immobilier neuf à Champigny-sur-Marne, Villiers-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés et Villejuif, soit quatre communes, est parvenu à attirer plus du tiers des acheteurs ayant choisi ce département. 
Cela se retrouve aussi dans la dynamique des mises en vente. L'immobilier neuf à Saint-Maur-des-Fossés et à Champigny-sur-Marne se distinguent en termes de commercialisations. Avec plus de 350 nouveaux lots introduits sur leur territoire, ces deux marchés de l’immobilier neuf agrègent près du quart des mises en vente val-de-marnaises.
Cela n’empêche par le recul des mises en vente dans le Val-de-Marne, comme ailleurs en Ile-de-France. Alors que les mises en vente augmentaient depuis 2016, seulement 4 078 nouveaux logements ont été commercialisés dans le 94 en 2019. La chute de ce volume s’est faite progressivement en cours d’année puisque l’évolution se situait aux alentours de 2 % au premier trimestre pour terminer à - 34 % lors des trois derniers mois. L’approche des élections municipales pourrait expliquer ce phénomène. 
Du coup, à peine 2 500 logements neufs sont disponibles dans le département en fin d’année, soit 27 % de moins qu’il y a un an à la même date. L’essentiel du stock est composé de deux-pièces : 23 %, trois-pièces : 41 % et quatre-pièces : 25 %.
Par Vincent Durand

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