Où les prix des appartements neufs ont-ils le plus baissé en 2023 ?
Edition du 03/03/2024
En dépit d'une conjoncture immobilière tumultueuse, où les ventes continuent de chuter, les prix du logement collectif neuf en France, eux, continuent eux de grimper de façon globale ; mais toujours avec des variations régionales au terme du 4e trimestre 2023.
L’année 2023 a été marquée par une résilience surprenante des prix de l’immobilier neuf en France, malgré une conjoncture économique difficile, rapporte la FPI, Fédération des Promoteurs Immobiliers. Cette résistance générale des prix, en dépit d’une baisse des ventes de logements neufs, soulève des questions sur l’efficacité des stratégies gouvernementales visant à stimuler le marché par une réduction des prix, analyse la FPI.
La promotion immobilière en France au terme du quatrième trimestre 2023 est confrontée à des difficultés tant du côté de l'offre que de la demande. Malgré une conjoncture globalement difficile, les observateurs peuvent noter que les prix du logement collectif neuf au détail, hors bloc, n'ont pas subi une baisse aussi importante que prévu. Sur un an, le prix moyen au terme de 2023 reste stable à 4 874 €/m², + 0.2 %.
Suivre en temps réel le prix de l'immobilier neuf
Un examen approfondi des données fournies par les promoteurs immobiliers révèle des variations significatives dans les prix du logement collectif neuf selon les territoires. Par exemple, le prix d'un trois-pièces a augmenté de 10 000 € en moyenne en régions, atteignant 295 850 €, tandis qu'il a connu une baisse de 10 000 € en Île-de-France, se fixant à 336 808 €. La France entière affiche un prix moyen d'un trois-pièces, surface de référence, de 308 923 € pour une surface stable à 65 m², à 4 752 €/m² pour un T3.
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Les prix de l’immobilier neuf à Brest flambent
Les prix de vente au mètre carré, hors parking, dans plusieurs agglomérations françaises ont également subi des variations notables. Brest Métropole a enregistré la plus forte hausse avec une augmentation impressionnante de 33.2 %, à 5 741 €/m². Les prix de l’immobilier neuf à Annecy et son agglomération passent eux de 5 723 € au m² au quatrième trimestre 2022 à 6 878 € au quatrième trimestre 2023, soit + 20.2 %. D'autres régions telles que Le Havre CA et Nice Métropole ont également connu des hausses significatives, malgré la conjoncture difficile.
Où profiter des plus importantes baisses des prix des logements neufs ?
En revanche, une douzaine de grandes villes ont connu des baisses de prix, telles que Le Mans Métropole : - 1,8 % ; mais aussi Nantes, Rennes, Lyon, Reims... Les plus forts reculs ont été enregistrés à Montpellier : - 5.1 % et Clermont-Ferrand : - 5.3 %. De quoi séduire des investisseurs locatifs qui pourraient être tentés de profiter de prix jusqu’à 200 € moins chers au mètre carré.
En somme, l'évolution des prix dans la promotion immobilière au 4e trimestre 2023 démontre une résistance relative malgré une conjoncture économique difficile. Les investisseurs notamment ont tout intérêt à s’informer sur ces évolutions contrastées pour orienter leur choix. Lire aussi - Où investir dans l’immobilier neuf ?
| Communautés d’Agglomération, Métropoles, Communautés Urbaines et Agglomérations Urbaines | Prix de vente au m² (hors parking) T4 2022 | Prix de vente au m² (hors parking) T4 2023 | Évolutions |
| Le Mans Métropole | 4 229 € | 4 151 € | -1,8% |
| Annecy CA | 5 723 € | 6 878 € | 20,2% |
| Brest Métropole | 4 311 € | 5 741 € | 33,2% |
| Le Havre CA | 4 247 € | 4 532 € | 6,7% |
| La Rochelle CA | 5 194 € | 5 486 € | 5,6% |
| Tours Métropole | 4 432 € | 4 384 € | -1,1% |
| Rouen Normandie Métropole | 3 898 € | 4 061 € | 4,2% |
| Orléans Métropole | 3 906 € | 4 077 € | 4,4% |
| Nice Côte d’Azur Métropole | 5 854 € | 6 735 € | 15% |
| Montpellier Méditerranée Métropole | 5 295 € | 5 025 € | -5,1% |
| Grenoble Alpes Métropole | 4 222 € | 4 255 € | 0,8% |
| Dijon CA | 3 789 € | 3 909 € | 3,2% |
| Lille SCOT | 4 115 € | 4 246 € | 3,2% |
| Toulouse AU | 4 567 € | 4 431 € | 3% |
| Bordeaux Métropole | 4 661 € | 4 617 € | -0,9% |
| Laval AU | 3 562 € | 3 652 € | 2,5% |
| Strasbourg Eurométropole | 4 540 € | 4 569 € | 0,6% |
| Caen Métropole | 3 808 € | 3 984 € | 4,6% |
| Rennes Métropole | 4 568 € | 4 519 € | -1,1% |
| Clermont-Ferrand Métropole | 4 248 € | 4 024 € | -5,3% |
| Île-de-France | 5 638 € | 5 470 € | -3% |
| Aix-Marseille Métropole | 5 006 € | 4 963 € | -0,9% |
| Lyon AU | 4 971 € | 4 910 € | -1,2% |
| Reims CA | 4 034 € | 3 957 € | -1,9% |
| Nantes Métropole | 5 076 € | 4 858 € | -4,3% |
| Angers-Loire Métropole | 4 117 € | 3 967 € | -3,6% |
Sources : FPI France / Ces données représentent les prix de vente au mètre carré (hors parking) pour différentes agglomérations et aires urbaines en France. Les évolutions indiquent les variations entre le quatrième trimestre 2023 et le quatrième trimestre 2022.