Un premier programme neuf BBCA à Strasbourg

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09/2018

Eko2 devrait être le programme neuf pionnier du label BBCA à Strasbourg ; l’opération du promoteur Alcys dans le quartier de la Meinau s’annonce bas carbone. Explications.

logement neuf écologique Strasbourg
Sur une parcelle de 4000 m&, le promoteur Alcys construit le premier immeuble bas carbone labellisé BBCA de Strasbourg. © Eko2 / Strasbourg / Alcys
C’est suite à une consultation de la ville et de l’Eurométropole de Strasbourg que le projet Eko2 du promoteur du Bas-Rhin Alcys a été choisi. Dans le quartier de la Meinau en rénovation urbaine, face au Parc Schulmeister lui aussi rénové, cette parcelle de 4 000 m² entre la rue du Rhin Tortu et l’avenue de Normandie, va accueillir 66 logements neufs. 55 appartements neufs seront répartis dans deux immeubles de 5 niveaux avec attique, avec 16 maisons individuelles ou groupées sur le reste de la parcelle.

66 logements neufs dans le quartier de la Meinau à Strasbourg


Un programme neuf situé à une dizaine de minutes du centre-ville de Strasbourg, dans un quartier de la Meinau qui pourrait devenir, comme Neudorf en son temps, un pôle majeur de la ville à l’horizon 2020 grâce à une politique urbaine volontariste. La rénovation urbaine engagée a pour objectif de redynamiser le tissu urbain avec des bâtiments moins denses et plus économes en énergie, tout en développant des structures associatives et une nouvelle dynamique dans la vie de quartier.

Un programme neuf bas carbone au cœur de Strasbourg


Après la désignation d’Alcys Réalisations, un concours entre deux agences d’architectures a permis de choisir le cabinet strasbourgeois K&+ Architecture Globale, accompagné par le bureau d’études Illios et la paysagiste Françoise Maire. Car l’ambition est grande pour cette opération.
Outre permettre aux habitants, du quartier de la Meinau notamment, de devenir propriétaire, avec une TVA réduite pour les primo-accédants, le programme neuf veut être bas carbone et devenir le premier à obtenir dans l’agglomération strasbourgeoise le label BBCA, créé en mars 2016. Un label qui vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre, tout en limitant l’empreinte du bâtiment tout au long de son cycle de vie.
Pour cela, c’est un mix entre différents matériaux bas carbone qui a été choisi : du bois mais aussi tout de même du béton bas carbone dans les fondations, la dalle du rez-de-chaussée… Le bois est présent dans les étages supérieurs, tandis qu’en façade, la maçonnerie sera en brique de terre cuite.
Le programme neuf intègre une installation de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire à source géothermique dans la nappe phréatique soit une couverture d’au moins 70 % en énergie renouvelable. De quoi atteindre une performance énergétique 20 % supérieure à la Réglementation Thermique, RT 2012, en vigueur.
Malgré cette importante performance énergétique, compter un tarif moyen à 3 000 €/m² en TVA à 20 %, soit moins de 2 640€/m² pour les primo-accédants en TVA réduite. Cela représente un prix à partir de 186 000 € pour un trois-pièces.Par Céline Coletto

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