L'immobilier neuf dans la métropole d’Aix-Marseille en forte hausse

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03/2018

D’Aix-en-Provence à Marseille, la grande métropole des Bouches-du-Rhône a enregistré une très belle année 2017 en matière d’immobilier neuf, avec plus de 6 700 logements neufs vendus; mais quid du marché ville par ville ?

immobilier neuf Marseille
L'important renouvellement de l'offre a permis de faire décoller les ventes de logements neufs à Marseille en 2017. © Boris Stroujko / F
Alors que dans certaines grandes métropoles, comme à Lyon, les ventes de logements neufs ont reculé en 2017, c’est loin d’être le cas pour l’immobilier neuf dans la métropole Aix-Marseille Provence. En effet, selon les chiffres des promoteurs dans le cadre de l’OIP, Observatoire de l’immobilier de Provence, la métropole des Bouches-du-Rhône a enregistré une exceptionnelle année 2017, tirant tout le marché du neuf sur le territoire de Provence.

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Ainsi, la reprise des mises en vente l’an dernier : + 26 % sur l’ensemble de la métropole a permis de faire décoller les ventes de logements neufs dans la même proportion : + 26 % également, comparé à 2016. Ce sont ainsi 6 788 logements neufs qui ont été réservés sur un an, contre 5 405 l’année précédente.
Avec un nombre de mises en vente légèrement supérieur aux réservations, le stock en fin d’année est également en légère hausse + 3 % totalisant 4 590 logements neufs sur le marché. A noter que le prix moyen au mètre carré des logements neufs en collectif réservés en TVA normale est en hausse de 3 % sur un an, il grimpe à 4 064 €/m².

Envolée des ventes de logements neufs dans Marseille


C’est notamment les ventes de logements neufs dans Marseille qui permettent cette belle réussite de la métropole. Les réservations ont augmenté de 15 % en un an, pour atteindre plus de 3 400 logements neufs vendus. Des ventes aux investisseurs qui sont de plus en plus présents : + 8 % en un.
En parallèle, les nouveaux logements commercialisés ont augmenté de 35 % comparé à il y a un an. Le stock enregistré fin décembre suit la même tendance : + 17 % en un an. Il fallait débourser en moyenne 3 940 €/m² pour acquérir un logement neuf dans Marseille en 2017, soit + 1 % par rapport à 2016.  

Forte pression sur les prix de l’immobilier neuf à Aix-en-Provence


A l’inverse, la pression est très forte sur les prix de l’immobilier neuf à Aix-en-Provence. Alors que les courbes des ventes et des mises en vente se sont croisées l’an dernier, les prix se sont envolés faute d’offre : + 18 % avec un prix de vente moyen de 5 485 €/m².
En effet, dans le détail, à Aix-en-Provence, les mises en vente ont chuté de 26% entre 2016 et 2017, tandis que les réservations nettes sont en augmentation de 33 %, avec 950 logements neufs vendus en un an.
Là encore, les réservations à investisseurs sont en hausse de 8 % comparé à l’année 2016. L’offre commerciale recensée fin décembre 2017, a diminué de - 43 % et atteint seulement 375 logements, soit moins de 3 mois de stock théorique de vente, quand un marché sain et équilibré offre l’équivalent d’un an de stock.
Il faut espérer pour le marché du neuf à Aix-en-Provence que les mises en vente se reprennent très rapidement pour répondre à la demande, comme cela a été le cas en 2017 pour l’immobilier neuf à Marseille.Par Céline Coletto

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