La hausse des taux des crédits immobiliers aura-t-elle finalement lieu en 2019, alors qu’elle était prévue déjà l’an dernier ? Rien ne le confirme en ce début d’année, selon le courtier Empruntis. Explications.

Elle avait été annoncée en 2018 et elle n’a pas eu lieu : la remontée des taux d’intérêt des crédits immobiliers sera-t-elle pour 2019 ? En tout cas, ce ne sera pas pour janvier ! En effet, selon les premiers barèmes de l’année fournis par les banques au courtier Empruntis, c’est toujours le statu quo sur les taux d'emprunt en ce début d'année, les banques marquent le coup !
En ce début d'année 2019, les établissements bancaires maintiennent les taux connus durant les derniers mois de 2018. Empruntis observe très peu de changements pour ce mois de janvier par rapport aux trois derniers mois de l'année.

Des taux d’intérêt toujours stables début 2019

Si quelques établissements bancaires régionaux présentent de légères hausses, de 10 centimes en moyenne, quelques banques présentent de légères baisses. Du coup, le baromètre immobilier d’Empruntis affiche trois augmentations sur les taux mini : les meilleurs taux sur 15, 20 et 30 ans augmentent entre 5 et 10 centimes. On peut ainsi emprunter à 1.24 % sur 20 ans pour les meilleurs dossiers de prêt. Le courtier observe une seule baisse pour le taux mini sur 7 ans à 0.45 %. La stabilité est surtout sur les taux moyens : 1.35 % sur 15 ans, 1.60 % sur 20 ans, seul le taux moyen sur 30 ans recule de 10 centimes, soit 2.55 %.
Confirmation donc que les banques restent très prudentes pour 2019 : « comme nous l'avions anticipé, les banques maintiennent leurs politiques conquérantes en ce début d'année », relate Cécile Roquelaure, directrice des études d'Empruntis. « Il faut dire que les indicateurs économiques vont dans le sens d'une stagnation. Pour preuve, les OAT 10 ans stagnent voire baissent légèrement. Pour l'heure, le marché immobilier n'est pas propice à une augmentation des taux d'emprunt ». Cécile Roquelaure qui rappelle d’ailleurs que ce sont ces taux d’intérêt très attractifs qui portent le marché de l’immobilier depuis plusieurs années.

Des décotes toujours aussi importantes pour les meilleurs profils

Autre particularité relevée par le courtier : les décotes ont atteint un pic en 2018. Afin de récupérer la clientèle haut de gamme ou en devenir, Empruntis note que « les établissements bancaires n'ont pas peur de proposer régulièrement des taux de 20 centimes inférieurs à leur barème lorsque le profil du client les intéresse ». D’où l’importance de faire jouer la concurrence pour trouver la banque « prête à faire les efforts les plus conséquents » selon chaque emprunteur.Par Céline Coletto

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