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Comment trouver rapidement un bien immobilier à acheter ?
Edition du 23/08/2023
A la recherche d'un bien immobilier à acquérir ? Cet article vous dévoile des stratégies efficaces pour repérer rapidement la perle rare. Explorez nos astuces inestimables et optimisez votre quête d'une propriété idéale.
- Sommaire
- Une chasse au trésor immobilière
- Définissez vos critères de recherche immobilière
- Préparez votre dossier de financement
- Regardez au-delà des photos et des annonces mal rédigées
- Le temps, votre meilleur ami... ou ennemi ?
- Faîtes preuve de réactivité
- Explorez les biens « off-market »
Fatigué de chercher sans succès un bien immobilier ? Les bonnes affaires vous échappent sans cesse, et vous en avez assez ? Les acheteurs s'engagent souvent dans des semaines, voire des mois de recherche avant de trouver leur bien idéal. Cette période éprouvante peut être source de stress et de démotivation, exigeant une réactivité à toute épreuve. Zoom sur nos astuces pour trouver rapidement les meilleures opportunités immobilières.
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Une chasse au trésor immobilière
Vous voulez enfin dénicher votre « Home Sweet Home » sans stress ni tracas ? Certes, jongler entre la recherche immobilière et un emploi du temps chargé peut être un véritable défi. Telle une véritable chasse au trésor, la quête d'un bien immobilier est un jeu à maîtriser.
Des professionnels de l'immobilier comme 110% peuvent être de précieux alliés dans votre recherche. Ils connaissent le marché, les quartiers, et peuvent vous aider à trouver rapidement vos biens.
Définissez vos critères de recherche immobilière
Avant de plonger tête baissée dans les annonces, prenez le temps de lister vos critères. Ne perdez pas votre temps à visiter des biens qui ne correspondent pas à vos attentes. Déterminez ce qui est vraiment important pour vous : nombre de chambres, luminosité, présence d'un ascenseur, etc. Et n'oubliez pas les « nice to have », ces petits plus qui feraient toute la différence. Une fois vos critères clairement définis, vous saurez exactement quel bien vous recherchez.
« Avant de commencer les visites, nous avons contacté un courtier avec mon compagnon pour connaître précisément notre capacité d'achat et son montant maximum. Ensuite, nous avons fait une veille intense pendant près de deux mois sur différents sites d'annonces. Cela nous a permis de bien définir nos critères et d'étudier le marché avant de nous lancer pour de bon, de visiter et de faire une offre ».
Préparez votre dossier de financement
En parallèle, ayez une vision claire de votre budget. Prenez le temps de discuter avec votre banque ou un courtier pour évaluer le montant que vous pouvez allouer à votre projet. Afin de convaincre les banques, votre apport personnel doit correspondre à 10 % du prix d'achat.
En moyenne, le prix au mètre carré pour l'achat d'un appartement en France est de 3 640 euros contre 2 180 euros pour l'acquisition d'une maison.
Regardez au-delà des photos et des annonces mal rédigées
Ne vous arrêtez pas aux premières impressions ! Parfois, des annonces immobilières peuvent manquer d'attrait visuel, les photos peuvent ne pas être flatteuses mais le bien en lui-même pourrait correspondre à vos critères. N'hésitez pas à poser des questions à l'agence ou au vendeur pour avoir plus de détails. Vous pourriez être agréablement surpris et éviter ainsi une concurrence trop rude.
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Le temps, votre meilleur ami... ou ennemi ?
Dans cette chasse au bien immobilier, un soupçon de chance ne peut pas faire de mal. Mais n'oubliez pas que le temps est votre meilleur allié... ou votre plus grand ennemi !
Soyez constamment à l'affût des nouvelles annonces immobilières. Consultez régulièrement les sites d'agences immobilières, les portails en ligne, et n'hésitez pas à vous abonner aux alertes e-mails. Après tout, les bonnes affaires n'attendent pas, elles se saisissent à bras-le-corps. Dès qu'un bien se montre le bout du toit, soyez rapide. Le premier arrivé, premier servi !
Faîtes preuve de réactivité
Lorsque vous avez un coup de cœur pour un bien, ne tardez pas à agir ! Si vous êtes convaincu après la visite et que vos doutes ont été dissipés, ne laissez pas passer votre chance. Les marchés tendus laissent peu de temps pour les hésitations. Soyez réactif et soumettez une offre dès la fin de la visite. Rien ne vous empêche ensuite de vérifier les détails lors de la signature du compromis de vente.
Explorez les biens « off-market »
Ne limitez pas votre recherche aux annonces publiques. Certains biens, appelés « off-market », ne sont pas officiellement mis en vente, mais pourraient l'être dans un proche avenir. N'hésitez pas à contacter des agents immobiliers ou à participer à des groupes d'investisseurs pour avoir accès à ces opportunités.
Inscrivez-vous aux alertes acheteurs des agences immobilières qui vendent dans votre zone de recherche. Ainsi, vous aurez accès à des biens exclusifs avant qu'ils ne soient mis en ligne. Certains propriétaires préfèrent garder leur discrétion, et cela peut être l'occasion de dénicher une pépite cachée.
La quête du bien immobilier de vos rêves peut être exaltante, et avec ces astuces pratiques, vous augmentez vos chances de réussite. Restez persévérant et soyez malin !