Actualit�s Edition du 14/12/2023

Immobilier neuf : immersion dans la m�tamorphose du quartier H�bert � Paris 18e

Le SIMI 2023 a �t� l'occasion de d�voiler les projets architecturaux de trois lots du futur renouveau du quartier H�bert � Paris 18e. © Quartier H�bert / Paris 18e / Espaces Ferroviaires

Le quartier H�bert au cœur du 18e arrondissement de Paris est en pleine r�volution urbaine, gr�ce au projet novateur port� par Espaces Ferroviaires, int�grant �quilibre architectural, �cologie et qualit� de vie. Focus sur trois programmes immobiliers qui veulent repousser les limites du neuf.

Espaces Ferroviaires a profit� du SIMI, Salon de l'Immobilier d'Entreprise, pour d�voiler les projets architecturaux de trois programmes immobiliers au cœur du futur quartier H�bert, situ� dans le 18e arrondissement de Paris. Ce projet d'envergure vise � transformer une ancienne friche ferroviaire de 5,2 hectares en un quartier moderne, �quilibr� et int�gr�, r�affirmant ainsi l'engagement d’Espaces Ferroviaires en faveur de la qualit� de vie et de l'�cologie urbaine. �

Projet H�bert : une nouvelle dynamique urbaine entre Porte de la Chapelle et Porte d’Aubervilliers

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Le Lot E va permettre la cr�ation de 89 logements neuf pour une superficie de 5 075 m� SDP, dont des duplex comme des maisons en plein Paris. © Quartier H�bert / Paris 18e / Espaces Ferroviaires

Le secteur H�bert, dont l'am�nagement est pilot� par Espaces Ferroviaires, repr�sente une vaste op�ration de d�veloppement urbain visant � revitaliser l'espace entre la porte de la Chapelle et la porte d'Aubervilliers dans le Nord-Est parisien. Initi� en 2019, ce projet s'inscrit dans le cadre du Grand Projet de Renouvellement Urbain de Paris Nord-Est et sera achev� d'ici 2028/2030.
D�limit� par des rep�res tels que la rue Cugnot, la rue de l'�vangile, et le faisceau ferr� Paris-Est, le quartier H�bert veut �tre � terme un trait d'union essentiel pour d�senclaver le quartier Nord de La Chapelle. Avec une programmation totalisant 103 000 m�, le site pr�voit une harmonie entre habitat, d�veloppement �conomique et enjeux environnementaux, favorisant ainsi une mixit� sociale avec environ 800 logements neufs de diff�rentes cat�gories, 51 200 m� d�di�s au tertiaire, aux activit�s, � la logistique et aux commerces. �

La nature en ville au cœur des ambitions de cette op�ration immobili�re�

� Au cœur du projet r�side la vision d'un quartier � nature � vivre �. Actuellement d�connect� de son environnement urbain, le site accueillera 13 000 m� d'espaces verts, dont un square et un jardin de 4 000 m� chacun, offrant un environnement agr�able et apais� aux nouveaux habitants. Le volet environnemental du projet r�pond � des normes �lev�es, visant notamment la certification NF Habitat HQE de niveau tr�s performant et l'utilisation g�n�ralis�e du chauffage urbain. Pour Fadia Karam, directrice g�n�rale d'espaces ferroviaires, la renaissance du quartier H�bert est un d�monstrateur d'engagement environnemental et une couture urbaine visant � impacter positivement le territoire. La sant�, le dialogue continu avec les r�sidents, habitants et riverains ont fa�onn� ce quartier post-carbone sur-mesure. �

Les trois projets architecturaux d�voil�s

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Lot E : une qualit� d'usage optimale

Port� par Espaces Ferroviaires, le Lot E propose une programmation ambitieuse avec la cr�ation de 89 logements neufs et 125 m� de locaux d'artisanat en rez-de-chauss�e le long de la promenade du faisceau. Le parti architectural vise � am�liorer le cadre de vie, la lisibilit� du projet et la p�rennit� des fa�ades gr�ce � des choix de mat�riaux r�fl�chis. La flexibilit� offerte par la fiche de lot permet une grande diversit� de typologies r�sidentielles.

Lo G : animer la fa�ade de la rue H�bert

Les deux b�timents du lot G de 4 et 9 �tages accueilleront 69 appartements neufs et une terrasse partag�e en toiture. © Quartier H�bert / Paris 18e / Espaces Ferroviaires

Port� par ICF Habitat La Sabli�re, le Lot G occupe une position privil�gi�e � l'intersection de la nouvelle rue H�bert et d'une voie apais�e. Avec 69 appartements neufs, une terrasse partag�e, un commerce, une loge et un bureau, ce lot contribue � ancrer le quartier dans son contexte faubourien. L'enjeu majeur r�side dans l'animation de la fa�ade le long de la rue H�bert pour proposer une qualit� de vie visuelle agr�able.

Lot M : harmonie avec l'environnement

Port� �galement par ICF Habitat La Sabli�re, le Lot M propose 98 logements neufs sociaux et interm�diaires, ainsi que des espaces commerciaux. Organis� autour d'une cour paisible, le Lot M s'int�gre harmonieusement dans l'environnement, pr�sentant des vues vari�es sur le quartier. La conception favorise une vari�t� d'espaces, de cours, de jardins et de venelles, cr�ant ainsi un ensemble coh�rent au cœur du nouveau quartier. Les lots G et M r�unissent des surfaces totales respectives de 5 160 m� et 6 850 m�, avec des calendriers pr�voyant des d�p�ts de permis de construire en d�cembre 2023 et f�vrier 2024, et des livraisons envisag�es d’ici fin 2026.�
Ainsi, ensemble, ces trois projets architecturaux veulent incarner la vision audacieuse du quartier H�bert, pr�figurant un espace urbain moderne, �cologique et harmonieux, r�pondant aux besoins vari�s des habitants tout en respectant les plus hauts standards environnementaux.