Une construction bas carbone et durable à Rennes La Courrouze

Le promoteur Keredes a relevé le défi de la construction bas carbone avec un programme neuf mixte béton/bois à Rennes en Ille-et-Vilaine. Retour sur une opération durable livrée dans la ZAC de la Courrouze.

Succès pour un projet immobilier du promoteur Keredes qui vient de livrer le programme neuf L'Estampe à Rennes La Courrouze, une opération qui a su relever le défi du mix béton/bois pour une construction durable et bas carbone.  C'est à l'issue d'un Appel à Manifestation d'Intérêt, AMI, « Construire bois pour tous » porté par Fibois Bretagne et Rennes Métropole que le pôle promotion de Keredes a réussi ce pari, en prenant la maîtrise d’ouvrage de cette opération révélatrice de nouvelles solutions en matière d’habitat. Ce programme neuf de Rennes dans le quartier de La Courrouze illustre particulièrement les nouveaux modes constructifs biosourcés que les acteurs de la construction, notamment des bailleurs sociaux, vont désormais adopter dans le cadre de la transition énergétique du bâtiment sur fond de choix écologiques, d’engagements vertueux, de RE 2020 mais également de normes toujours plus exigeantes.

Une conception durable d'appartements neufs grâce au bois

Au lancement de sa conception en 2018, cette consultation en conception-réalisation a été engagée avec pour objectif d’intégrer l’Appel à Manifestation d’Intérêt. « Nous répondons toujours à des consultations lancées par des aménageurs, dans le cas présent il s’agit de Territoires Rennes. Parmi les impératifs de cette opération :  le mixte béton/bois avec le biosourcé comme point fort différenciant », précise Sandrine Guegan, directrice de la promotion Immobilière chez Keredes. « Ce programme ayant été retenu, c’était le signe d’un élan politique vertueux, je dirais même précurseur des normes environnementales d’aujourd’hui. Et à une époque où il s’agissait aussi de soutenir les filières bois qui rappelaient avec justesse qu’elles savaient faire beaucoup de choses, pas seulement des charpentes, et donc construire de façon alternative au béton ». Lire aussi - Les constructions d'immeubles en bois en plein essor à Rennes  

Comment faire un bâtiment bas carbone ?

Imaginée par les architectes de l'agence Desaleux-Soares et retenue au terme d’un concours initié par Keredes Promotion, le programme neuf L’Estampe est une résidence de 32 appartements neufs en accession maîtrisée et accession libre encadrée pour habiter ou pour investir. Sa conception intègre le bois comme principal matériau biosourcé : le bâtiment durable est conçu avec des façades ossature bois habillées de bardage bois du R+1 au R+6. Elle est certifiée NF Habitat HQE 9* et atteint le niveau 2 du Label Bâtiment biosourcé grâce à l’utilisation de matériaux biosourcés à hauteur de 24 Kg par mètre carré de surface de plancher.
Le style architectural de L’Estampe est simple et épuré par le choix limité des coloris et matériaux qui se déclinent : béton, bois, verre, acier en finition galvanisé ou thermolaqué, tout en étant très contemporain, alliant avec beaucoup de charme une alternance horizontale de bandes à couverture bois et de bandes vitrées. S'informer sur l'actualité de l'immobilier neuf à Rennes Les logements traversants, à double ou triple orientation, sont desservis par des coursives généreuses et naturellement éclairées faisant penser au bastingage des bateaux. Enfin, elle intègre une démarche participative avec l’aménagement d’une salle de convivialité en rez-de-chaussée ainsi que d’une terrasse partagée au R+5 accessible à l’ensemble des habitants de l’immeuble.  

Pourquoi construire bas carbone ?

  « Nous avions déjà réalisé des constructions tout bois mais dans le cadre de maisons à Montgermont. En collectif, L’Estampe est notre seconde réalisation après celle de Cesson-Sévigné engagée en novembre 2017 avec un bâtiment déjà orienté construction bois. Ceci posé, entre la RE 2020 et le référentiel bas-carbone qui va à présent s’appliquer sur la ville de Rennes et sa métropole, nous allons nous orienter de plus en plus vers des modes constructifs biosourcés de ce type », complète la directrice de la promotion immobilière.
De telles opérations, avec des modes constructifs intégrant des matériaux biosourcés et notamment le mixte béton/bois, diffèrent indéniablement de la construction classique. Est-on à l’heure actuelle en mode industriel avec déjà des éléments préfabriqués ? Quasiment. Les façades ossature bois sont préparées en usine par exemple. Demeurent toutefois des spécificités en conception-réalisation avec lesquelles il faut composer : contraintes propres à l’entreprise retenue, liées à sa structuration. Parmi les questions : comment les modules seront-ils fabriqués ? Avec quels impacts ? « Une chose est certaine : passer du tout béton à ce type de construction requiert de la technicité. Ceci alors que l’on pourrait se dire que la construction bois ne date pas d’aujourd’hui… Point à souligner et sur lequel nous tenons à être totalement transparents : construire en bois n’est pas forcément plus rapide. Certaines personnes le pensent au vu des maisons que nous avons réalisées assez vite en effet à Montgermont. Sauf qu’en collectif, en général, nous sommes dans des volumes très différents, et dans ce projet en particulier, en mixte, ce qui veut dire porteur béton (sous-sol et socle poteaux et plancher en étage) dans un premier temps et après seulement le montage des façades en ossature bois. Sans oublier les corps secondaires qui arrivent seulement après ».

Quel est le matériau qui a la plus faible empreinte carbone et qui pollue le moins ?

Le bois offre de nombreux avantages dans les nouvelles constructions immobilières tant au regard de son impact environnemental que du confort apporté aux futurs propriétaires : hautes performances d’isolation qui permettent de réduire les consommations énergétiques, matériaux chaleureux... Grâce à sa capacité à stocker le carbone, il participe à la décarbonation du secteur du bâtiment. Il est donc un atout de taille pour atteindre la neutralité carbone visée pour 2050 et répondre aux exigences énergétiques de la RE 2020.
« Cela appelle une certaine vigilance, on doit penser aux habitudes prises tout en envisageant le projet dans sa globalité et complexité. Le volet acoustique est régulièrement réétudié. Quant aux règles incendies, elles se sont durcies. Ce fut dans le cas présent tout un « parcours » nécessaire avec obligation par exemple de poser des déflecteurs, petits éléments en métal qui viennent se fixer à la façade pour éviter toute propagation du feu », détaille Sandrine Guegan. Mais du coup, il s'agit d'un challenge en continu pour les équipes du promoteur afin de s'adapter aux nouveaux modes de construction durable et bas carbone.